濱江集團去年在蕭山市北有一紅盤擁潮府，去年8月份最後一次加推，中籤率低至個位數。
也許是為了延續紅盤的彩頭，濱江在蕭山市北東即將上市的兩個新盤從“擁潮府”各取兩個字，一個是我們之前聊過的擁濤府，另一個就是今天的主角悅潮府。兩個樓盤的臨時售樓處都在原擁潮府售樓處。
悅潮府預計5月初首開，單價比擁濤府低了4千，對於購房者來說該怎麼選呢？
PART1 | 樓盤概況
悅潮府位於蕭山區建設三路與寧稅路交叉口。臨時售樓部位於市心北路與建設三路交叉口向東約200米（原擁潮府售樓部），看房前儘量先通過必有房聯繫置業顧問，確認正式售樓處是否已開放。
項目總建築面積約11萬方，容積率2.2，總戶數692戶，共11幢住宅，層高均為18層，其中1#為公租房。
項目前期設計、施工、銷售，後期物業全都是濱江一條龍負責，純正的濱江血統。3千5的精裝標準含中央空調、地暖，比擁濤府還多了新風系統。
臨時沙盤
濱江標誌性泳池沒有缺席，此外小區內還有運動休閒區、兒童遊樂園，環形跑道，熱力球場等配套設施。
主力戶型為約97㎡、99㎡三房兩廳兩衛、約119㎡四房兩廳兩衛。預計4月底開放售樓處及樣板房，5月初首開6、10、11幢。
PART2 | 區位環境
市北這一塊的區位分析，我們之前講錦粼雲薈和擁濤府的時候聊過，這裡不再贅述，詳情可點擊藍字樓盤名稱查看。
市北板塊與悅潮府位置示意
在問到周邊的不利因素時，置業顧問小姐姐很坦誠地在區位圖上給我們畫出了鐵路線的位置。
果然，據規劃圖顯示，離鐵路最近的7幢，最近距離只有50多米，較遠的11幢距離約200米。鐵路再往東約50米，還將建設通城高架，跟錦粼雲薈一樣的噪音影響。
PART3 | 戶型點評
97方，常規中間套小戶型，兩房帶飄窗，客廳帶陽臺，U型廚房，書房面積略小。
99方，邊套戶型，客餐廳一體，主臥套間帶走入式衣櫃；陽臺位於次臥較不便，書房與客衛在進門處相對開門，隱私性不好。
119方，邊套戶型，就是在99方戶型的基礎上，北邊多出一個房間，優缺點與99方戶型也是一樣的。
PART4 | 周邊配套
商業
市心北路上購物中心萬象匯已開業，直線距離約2.5公里。
學校
市北東小學、市心小學、市心幼兒園步行可達。
醫院
開發區醫院、蕭山醫院都是直線距離2km內，小毛病都能搞定。
交通
地鐵2號線/7號線換乘站建設三路站，在項目正西方向約1KM，步行過去還是有點距離的。
如果從建設三路站乘坐地鐵2號線，往北三站即是錢江世紀城核心的盈豐路站，說是三站奧體也不算太誇張。
PART5 | 價格&競品
2019年9月23日，杭州濱奇投資管理有限公司（濱江集團）以總價153964萬元競得市北東單元XSCQ1310地塊，樓面價19864元/㎡，溢價率11.6%，地塊需配建3876㎡公租房，配套用房2%-10%。這就是現在的濱江新希望悅潮府項目。
根據出讓規則，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於30000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於33000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米，高層精裝限價33500元/㎡。
所以基本可以確定，悅潮府的均價為33500元/㎡（含3500元/㎡精裝)，悅潮府的售樓處有一張周邊樓盤的價格對比圖，與奧體附近的澄品存在約1.4萬的價差，與地鐵站附近的擁潮府、杭州世紀等存在4千的價差，還是比較合理的。
市北東在售、待售樓盤
市北這一塊，新房限價以寧稅路為價格分界線，西側的擁濤府精裝限價37500/㎡，東側的錦粼雲薈、悅潮府精裝限價33500/㎡。
二手房方面，附近次新房華瑞晴廬、東方名府掛牌價也只在3萬+，並無多少倒掛空間。
PART6 | 值不值得搖
總體而言，悅潮府的產品力還是不錯的，純正的濱江血統是品質保證，配套雖不算優質，但該有的都有；可惜的是離鐵路太近，噪音是個大問題，但對於預算有限的剛需，也不失為性價比之選。
