NO.1
對於“宇宙中心”到底是未來科技城還是奧體的爭執，在各大購房群中一直沒有停止過。不過不論是誰，最終都說明兩個板塊備受關注。
當時間來到了下半年，未來科技城的聲音似乎小了許多。
首先，現房“彩蛋”大華西溪風情上個月說要開盤，但是“鴿”了（項目信息：西溪公館隔壁，倒掛15000！4年熬成準現房，大華西溪風情這戶型絕了！）。
另外，天空之城一期賣完了，二期項目預計8月份左右會迎來首開。還有一個盤很多購房者沒注意到，中梁沐宸院預計今年11月份也會迎來首開。
但是奧體不同，首開的君品以及加推的杭州壹號院，已經奠定了上個月奧體的熱度，這個月奧體的熱度將會再上一個高度，因為嘉品就要來了。
NO.2
嘉品位於奧體核心區，杭州壹號院隔壁，站在樓上可以看到大小蓮花碗。
項目建築面積約17.7萬方，規劃打造10幢高層，其中1#為25層，其餘樓幢均為26層。另外小區一樓設置架空層不多，僅有6#、8#一樓部分有架空。
可售804套房源，戶型面積段分為120方、139方、154方以及182方。項目梯戶比為兩梯兩戶或兩梯三戶，偏改善的定位十分明顯。
容積率3.1，不是很低。奧體大多數樓盤的容積率都很高，所以導致板塊內的新盤樓幢之間過於緊密。
嘉品的外立面以鋁板+玻璃為主，品相不錯。小區配有風情園林、濱江經典藍寶石景觀泳池、恆溫游泳池、瑜伽房、健身房、羽毛球場、足球場等。
房間裝修方面，突破了以往濱江的裝修風格，嘉品新推出了洛倫佐、法拉帝、RIVA三大遊艇風跨界精裝風格。具體長啥樣，可以參考一下下面的效果圖，喜不喜歡要看個人。
項目預計7月中旬迎來首開，首開樓幢為1-4#，戶型為120方、139方為主，均價47000元/平，裝修風格為洛倫佐、RIVA。
NO.3
因為同在奧體，距離也比較近，購房者難免要將嘉品、君品（還剩8幢高層）以及杭州壹號院對比。
個人結論：資金充足情況下，杭州壹號院>嘉品>君品；不充足情況下，嘉品>君品>杭州壹號院。
開發商上：壹號院是由信達/融創/濱江合作開發，嘉品是純真濱江盤，君品是由濱江/保利/中梁/保億聯合開發（濱江負責設計、工程）。均有濱江參與，但嘉品更加純正。
單價上：壹號院均價48100元/平，嘉品、君品47000/平。表面上看，壹號院價格更高，但是從區域上看，壹號院屬於濱江，是主城區；嘉品、君品屬於蕭山區。
所以如果資金充足，多花1100元/平，值得選擇主城區。
杭州壹號院效果圖
總價上：壹號院剩下21#未售（80套），戶型面積段為332方、333方，總價約1600萬；嘉品以最大戶型145方計算，總價約680萬；君品以172方戶型來算，總價約800萬。
細分一下，再來對比一下嘉品和君品的總價。
嘉品最小戶型120方，君品最小戶型103方，且佔比高50%左右。價格相同，對於資金不足的購房者可以優先選擇君品。
地段&配套上：這一點主要看哪個項目距離奧體核心區更近，距離越近越優。杭州壹號院站排在第一位，其次是嘉品，最後是君品。
區域圖
投資屬性上：嘉品最佳。杭州壹號院雖然各方面優秀，但是戶型太大，嘉品、君品戶型相對較小，二手房好出售，另外，嘉品和君品對比，嘉品位置好，血統更純正。
周邊的二手房價格以去年剛剛交付的融創時代奧城二手房為例，近期成交均價58000元/平左右，倒掛11000元/平左右。
NO.4
配套方面，杭州壹號院、君品之前有專門文章寫過，想了解的話可以點擊往期文章。（點擊瞭解杭州壹號院往期文章；點擊瞭解君品往期文章）
嘉品的配套詳細說一下。
距離奧體中心站的地鐵7號線約600m、6號線約700m；自駕方面博奧隧道預計今年年底開通，開通後三分鐘過江，即可與主城區相連。
很多購房者比較關心地鐵7號線從嘉品下面經過，日後業主會不會受到影響。實際上應該影響不大，主要是地鐵不會從主樓經過，經過的位置上方是項目的園林景觀，與主樓距離50米左右。
其次，地鐵施工的位置在項目地下室底板下面7米，足夠低了。
商業：不遠處就是杭州壹號院綜合體、向東約1.5千米是奧體印象城，預計明年開業。
教育： 一路之隔是錢江世紀城學軍中學附屬文淵中學，距離蕭山區世紀實驗小學約1.2公里，距離杭州崇文世紀城實驗學校、杭州第二中學錢江學校1.1公里。
NO.5
目前嘉品看到的戶型圖只有兩種，分別為120方和139方，均為首開戶型，得房率在81%左右。
120㎡（3房2廳2衛）
1.中間套。四開間朝南，整體採光可以。
2.衛生間空間相對狹窄了一點。
139㎡（4房2廳3衛）
1.邊套。整體採光不錯。
2.南向兩個套間，改善風明顯。
3.衛生間空間依舊狹窄。
4.入門左側為臥室，右側為公衛，日常生活偶爾會受到影響。
5.陽臺位於主次臥內，日常晾曬不便，另外主次臥陽臺相連，有些人會覺得隱私性不夠好。
以上為項目的全部解析，希望對打算買房的你有幫助。
