合肥最新土拍
2020年4月16日，合肥最新土拍，拍了三塊地，分別由和昌集團、奧園集團和佳源集團拍得。但這熱度真是天壤之別，也告訴了我們今後買房買哪裡。
土拍結果
一、包河BH202003地塊
1、4月16日上午，和昌集團（盛世宏圖）以單價1578萬/畝（最高限價），樓面價10759元/㎡，自持租賃面積20000㎡，拿下包河區龍川路以南包河BH202003號地塊。
2、該地塊面積：67畝，容積率2.2，純居住用途。
3、競拍房地產企業21家，僅僅10分鐘就達到最高限價1578萬/畝，競而轉自持！
點評：
1、包河BH202003地塊建築面積僅有10萬㎡不到，自持租賃面積達到2萬㎡，相當於20%不能對外賣，這說明開發商對這個板塊的信心是多麼足！
2、包河淝河板塊，是包河區政府重點打造的新板塊，位於主城區和濱湖新區中間地帶。區域位置不錯。板塊配套日益完善：地鐵四號線、屯溪路小學+48中，高鐵路中小學（規劃）、市三院、市中院，還有一些企業總部等。潛力很大，居住體驗也會非常不錯。
3、周邊在售樓盤有：萬科翡翠天際、金地時代領峰、招商雍榮府、華宇錦繡龍川等，高層精裝修均價19000-22000元/㎡。
BH202003
二、包河BH202002地塊
1、4月16日下午，奧園集團以單價1578萬/畝（最高限價），樓面價10759元/㎡，自持租賃面積26200㎡，拿下包河區龍川路以南包河BH202002號地塊。
2、該地塊面積：69畝，容積率2.2，純居住用途。
3、競拍房地產企業23家，僅僅幾分鐘就達到最高限價1578萬/畝，競而轉自持！
點評：
1、包河BH202002地塊，奧園的自持比例更高。不付出這麼大的代價，根本拿不到地。
2、包河淝河板塊，是包河區政府重點打造的新板塊，位於主城區和濱湖新區中間地帶。區域位置不錯。板塊配套日益完善：地鐵四號線、屯溪路小學+48中，高鐵路中小學（規劃）、市三院、市中院，還有一些企業總部等。潛力很大，居住體驗也會非常不錯。
3、周邊在售樓盤有：萬科翡翠天際、金地時代領峰、招商雍榮府、華宇錦繡龍川等，高層精裝修均價19000-22000元/㎡。
BH202002
三、廬陽LY202001地塊
1、4.16日，佳源集團以單價1188萬/畝（最高限價1254萬/畝），樓面價8099元/㎡，拿下廬陽區蒙城北路以西LY202001號地塊！
2、該地塊面積109畝，其中居住面積61畝，幼兒園10畝，小學38畝，容積率2.2！
3、競拍企業僅6家，未達到最高限價。
點評：
1、廬陽這個地塊顯然熱度不足，僅有6家競拍。主要原因地塊需要代建幼兒園和小學，居住地塊僅佔56%。
2、最關鍵原因是該地塊周邊有變電站，高壓線，垃圾中轉站，還有發電廠，不利因素非常多，居住環境一般！
3、去年10月徽創拿下旁邊的地塊，非常明智的和萬科合作開發，主打小戶型低總價是個很睿智的策略。
4、佳源集團這塊地最好學旁邊的萬科徽創做剛需小戶型，如果做大戶型，肯定不好賣。
LY202001
總結
1、近年合肥西南區域的土拍都是較為火熱，比如經開、包河、高新和濱湖，土拍都是比較搶手。開發商拿地信心足，自持租賃面積也越來越高。
2、合肥東北區域的土拍很多都沒有達到限價，競拍房企也不多，除非非常優質的地塊，畢竟東北區域還是以剛需為主。
3、從今年的土拍來看，部分區域畢竟火熱，比如經開，畢竟經開新房太少。也有區域熱度一般。所以說合肥樓市還是相對穩定的，新房降價也非常難。熱門區域，小戶型可能一房難求。
