合肥最新土拍
2020年4月16日，合肥最新土拍，拍了三块地，分别由和昌集团、奥园集团和佳源集团拍得。但这热度真是天壤之别，也告诉了我们今后买房买哪里。
土拍结果
一、包河BH202003地块
1、4月16日上午，和昌集团（盛世宏图）以单价1578万/亩（最高限价），楼面价10759元/㎡，自持租赁面积20000㎡，拿下包河区龙川路以南包河BH202003号地块。
2、该地块面积：67亩，容积率2.2，纯居住用途。
3、竞拍房地产企业21家，仅仅10分钟就达到最高限价1578万/亩，竞而转自持！
点评：
1、包河BH202003地块建筑面积仅有10万㎡不到，自持租赁面积达到2万㎡，相当于20%不能对外卖，这说明开发商对这个板块的信心是多么足！
2、包河淝河板块，是包河区政府重点打造的新板块，位于主城区和滨湖新区中间地带。区域位置不错。板块配套日益完善：地铁四号线、屯溪路小学+48中，高铁路中小学（规划）、市三院、市中院，还有一些企业总部等。潜力很大，居住体验也会非常不错。
3、周边在售楼盘有：万科翡翠天际、金地时代领峰、招商雍荣府、华宇锦绣龙川等，高层精装修均价19000-22000元/㎡。
BH202003
二、包河BH202002地块
1、4月16日下午，奥园集团以单价1578万/亩（最高限价），楼面价10759元/㎡，自持租赁面积26200㎡，拿下包河区龙川路以南包河BH202002号地块。
2、该地块面积：69亩，容积率2.2，纯居住用途。
3、竞拍房地产企业23家，仅仅几分钟就达到最高限价1578万/亩，竞而转自持！
点评：
1、包河BH202002地块，奥园的自持比例更高。不付出这么大的代价，根本拿不到地。
2、包河淝河板块，是包河区政府重点打造的新板块，位于主城区和滨湖新区中间地带。区域位置不错。板块配套日益完善：地铁四号线、屯溪路小学+48中，高铁路中小学（规划）、市三院、市中院，还有一些企业总部等。潜力很大，居住体验也会非常不错。
3、周边在售楼盘有：万科翡翠天际、金地时代领峰、招商雍荣府、华宇锦绣龙川等，高层精装修均价19000-22000元/㎡。
BH202002
三、庐阳LY202001地块
1、4.16日，佳源集团以单价1188万/亩（最高限价1254万/亩），楼面价8099元/㎡，拿下庐阳区蒙城北路以西LY202001号地块！
2、该地块面积109亩，其中居住面积61亩，幼儿园10亩，小学38亩，容积率2.2！
3、竞拍企业仅6家，未达到最高限价。
点评：
1、庐阳这个地块显然热度不足，仅有6家竞拍。主要原因地块需要代建幼儿园和小学，居住地块仅占56%。
2、最关键原因是该地块周边有变电站，高压线，垃圾中转站，还有发电厂，不利因素非常多，居住环境一般！
3、去年10月徽创拿下旁边的地块，非常明智的和万科合作开发，主打小户型低总价是个很睿智的策略。
4、佳源集团这块地最好学旁边的万科徽创做刚需小户型，如果做大户型，肯定不好卖。
LY202001
总结
1、近年合肥西南区域的土拍都是较为火热，比如经开、包河、高新和滨湖，土拍都是比较抢手。开发商拿地信心足，自持租赁面积也越来越高。
2、合肥东北区域的土拍很多都没有达到限价，竞拍房企也不多，除非非常优质的地块，毕竟东北区域还是以刚需为主。
3、从今年的土拍来看，部分区域毕竟火热，比如经开，毕竟经开新房太少。也有区域热度一般。所以说合肥楼市还是相对稳定的，新房降价也非常难。热门区域，小户型可能一房难求。
