4月27日，杭州餘杭區2宗土地迎來出讓，分別是位於喬司的1宗宅地、位於未來科技城的1宗商地。
從結果來看，喬司宅地的競爭依舊非常激烈，地價封頂+自持，外來房企首入杭！未來若按照限價30000元/㎡銷售，仍有微利。但與周邊二手房價沒有明顯價差。
出讓結果一覽 製圖：許暉
喬司地塊距離地鐵1號線喬司南站約300米，東側靠近東湖高架路，相較於板塊內其他待售項目，地鐵優勢顯著。且無需配建公租房。
正式拍賣13分鐘，溢價率火速封頂，地價飆至上限價20746元/㎡。
參拍房企出價速度非常快，幾乎都不帶考慮的。
地塊區位圖 製圖：許暉
最終，喬司地塊由廣州市敏捷房地產開發有限公司（廣州錦繡大地房地產）競得，成交總價205460萬元，成交樓面價20746元/㎡，溢價率30%，自持2%。
這家首入杭州的房企，是一家來自廣州的民營企業，旗下的錦繡地產成立於1994年，主要開發範圍在珠三角地區，至今在29座城市開發了100餘個項目。據克而瑞榜單，敏捷集團位於2019年中國房地產企業銷售榜中的操盤榜第53位。
地塊現狀圖 底圖/浙江土地網上交易網 標註/快房網
地塊出讓面積45017㎡，容積率2.2，建築面積99037.4㎡，限高46米，未來建築基本不會超過15層。未來限價均價不超30000元/㎡（含3000元/㎡裝修），且銷售最高單價不高於32700元/㎡（含3000元/㎡裝修）。
周邊上一次出讓土地是2019年12月15日，港中旅競得的九喬項目，成交樓面價18218元/㎡，溢價率13.86%，須配建5%公租房。限價同樣是30000元/㎡（含3000元/㎡裝修）。
今天出讓的喬司地塊位於杭州新規劃的九喬數字商貿城板塊內，板塊橫跨江乾區九堡、餘杭區喬司，也造成了3000元/㎡左右的房價差異。
九喬數字商貿城單元控制性詳細規劃圖
板塊內暫無在售新房，待售項目有3個。地塊西側直線距離1.5公里左右，位於江乾區的中南春溪集，限價33000元/㎡，但目前暫無地鐵。而地塊南側的港中旅項目、新希望美的長粼府，與地鐵口的距離在800~1200米。
周邊二手房，如地塊北側的佳兆業君匯上品，近月成交均價27330元/㎡；復地連城國際近月成交均價24270元/㎡。相比之下，一二手房房價沒有明顯價差。
此外，另一宗位於未來科技城的商地則底價成交。地塊位於地鐵5號線永福站地鐵口，規劃為杭州餘杭永福二期商業綜合體地塊，地上建築面積約9.2萬方，成交總價3871萬元。
編輯：小箏
杭州12條地鐵沿線樓盤 製圖/朱淋
文/許暉
