深圳的购买力一次次被刷新。
4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺推出N5栋公寓，单套总价2900万起，开盘半天，54套公寓全部收起，吸金约23亿元。
3月27日，南山科技园片区一项目20套2000万+的房子被“抢光”，2小时成交超4.8亿。
3月21日，香蜜湖核心区的宝能公馆20套188至230㎡房子，每套房约2500万至3500万，一天之内小面积单位全部售完。
3月13日，蛇口招商太子湾T7栋加推14套豪宅，4200万起步价，开盘8秒即售罄，销售金额达6亿元。
不仅如此，宝中地区的房价有不少已经远超10万/㎡。
来源：链家官网
这一个个数字背后，是因为它们处于城市的核心地段，拥有核心资源，所以才能不断的刷新房价。
那么下一个创造这种房价奇迹的地方将会是哪里？
淘房志创始人顾洪波认为：
深圳，这个本质上土地资源极度紧缺的城市，每一寸土地都是金子。
大运新城被定义为龙岗“东核心”，将依托国际大学园、深港国际中心等打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化国际化“城市新客厅”。
近年来，大运新城已经吸引了不少福田南山白领、惠州富人阶层等在此居住，某些增值潜力大的优质房产依然值得关注。
自成体系的大运新城，是深圳东进战略的桥头堡，房产增值已成必然。
作为深圳6大城市新客厅之一，大运新城和前海、深圳湾一样，都会是深圳的中心。
据淘房志获悉，处于大运新城核心区域的佳兆业未来时代大厦推出了111套面积段50—87㎡约5.1米层高的3+1和4+1多空间新房。
这将是不可多得的入手机会。
NO 1| 与深港国际中心一街之隔
大湾区珍稀产品
从区域上来看，大运的特性与深圳湾很类似。
深港国际中心对标春笋，大运场馆对标深圳湾体育场和体育馆，大运公园和内湖对标人才公园和深圳湾公园，大运软件小镇+天安数码城+启迪协信对标南山科技园，国际大学城对标西丽大学城……
同时，项目距离16号线（在建）龙城西站约400米，有6轨交汇枢纽大运站，3号线、14/16号线（在建）、深惠城际线（规划中）、33号线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通，实现粤港澳湾区一小时生活圈。
大运枢纽效果图
佳兆业未来时代大厦与亚洲第一高楼——深港国际中心——仅一街之隔，区域价值显而易见。
以平安金融中心为参照，与平安金融中心一街之隔的卓越•时代广场写字楼，这样的地段价值让它的68㎡办公区达到了360元/㎡/月高租金水平。
彼时，与深港国际中心一街之隔的区域，办公场所的租金收益也会比区域内其它地方的租金水平更高，并且还不愁出租。
就算是自用，百变魔盒50㎡3+1房，总价200万起，而同在地标旁的深圳湾公馆目前在售房源都是1400万起步。
来源：链家官网
相比起来，购买百变魔盒在保证性价比的同时，也有更大的增值空间。
购置房产首看地段，除此之外，产品自身的价值也会给房产增值再加一层光环，让房子的价值再升。
NO 2 | 50㎡3+1房，约5.1米层高
可自用、可商用、可办公
佳兆业未来时代大厦百变魔盒产品面积段在50—87㎡之间，这是目前市面上最受欢迎的面积段，易于出租，未来出手也比较容易。
小户型产品更受市场青睐 来源：深圳中原研究中心公众号
再加上约5.1米层高，50㎡可以做3+1房，这在深圳，乃至大湾区都可以说是绝版户型。
总价200万起，不限购不限售，不管是投资，还是自用，都是低门槛入驻深圳最核心地段的最佳机会。
这就相当于用一层的价格获得双倍享受。
而这还不是百变魔盒仅有的优势。
既然能被称为百变魔盒，那就说明产品可以根据需求做出灵活处理。
1自用
首先，拿来自用的话，双倍使用空间可以说是其最大的优势，50㎡3+1房的空间可达到住宅78㎡两房一厅的实用空间，实用率超高。
对于在深圳打拼的年轻人来说，可以满足一个家的希望。
在工作休憩之余，躺在全景玻璃窗旁沙发吊椅上，阳光穿过玻璃幕墙透入屋内，小资又富有情调。
图片仅供参考，图文无关
除此之外，赠送的超大储物空间也可以打造成自己的私人影院。
在疫情期间，所有影院均不能营业，而打造成私人影院除了能有更好的观影效果外，更可自由选择观影的片源和观影时间。
图片仅供参考
当然，除了自用，还可以用于长远投资。
2民宿短租
地标，往往是人流聚集地。去广州，就想着去看看小蛮腰，去上海，就要去东方明珠。
深港国际中心作为深圳又一天际线地标，可以想象未来将会吸引众多游客的目光，成为超级网红打卡点。
大运效果图 来源：网络
而同为大运地标性建筑的大运中心场馆（全深圳最大场馆），总建面约29万㎡，可容纳8万人，远超春茧体育中心。
在这里，每个月都会举办大大小的文体赛事，比如已经承办过周杰伦、五月天、张学友等大明星演唱会。
每年光是各类赛事和日常演出就吸引了超百万人流。
不管是打卡深港地标，还是看演唱会，酒店住宿是必不可少的。
但是距离两处地标都近的酒店，就只有五星级酒店中海凯骊，逢大型演唱会、赛事活动必爆满。
来源：百度地图
很明显，在超强的租赁需求下，现有的酒店满足不了居住需求，所以酒店民宿类租赁市场潜力巨大。
百变魔盒距离深港地标仅一街之隔，距场馆也仅有800米，就算是步行，行程也就在10分钟之内，不管是直接租赁还是打造成民宿，基本上都是不愁出租的。
若是按照喜好，改变千篇一律的酒店风格，将其打造成更具特色的民宿的话，也更能吸引前来游玩的人打卡。
参考同样具备地标场馆条件的后海3卧3床民宿日租价格为858元/晚，按照其0.8倍计算（考虑配套成熟度），百变魔盒产品日租价可高达686元/晚。
按照每个月7成入住率来算，投资回报率可达8.8%。
3商铺用途
人流！人流！人流！决定商铺长远投资价值的最核心要素是人流，而且是未来的人流。
首先是百变魔盒产品处于大运新城核心地段，加上未来国际大学城、周边办公业态成熟，以及坐标下约31万㎡的商业配套，这会为片区带来大量消费人流。
百变魔盒二三楼有全景落地玻璃窗，这是天然的广告位。醒目的招牌，更能吸引路人关注，利于品牌宣传和吸引客流。
同时，双倍的使用空间，可以灵活运用。
双层做商业或者一层商业一层自用，二楼储物空间也可以充分利用为仓库收纳空间。
从龙岗商铺已租可售的情况来看，按照周边商铺的平均租金并以8折折扣保守测算：百变魔盒产品月租可达220元/㎡*50㎡=11000元/月。投资回报率高达6.77%。
并且，从目前市场趋势来看，可以用作BOX商业的佳兆业未来时代大厦百变魔盒产品是很具有商业价值的。
比如被誉为“现代艺术盒子”的迪拜Box Park创意集装箱街区。
又比如福田COCOPARK。
再比如“巨无霸”ONE AVENUE卓悦中心。
更难能可贵的是，产品层高达约5.1米，和普遍层高约3米仅能做一层使用的BOX商业来说，约5.1米复式产品的空间使用率是前者的2倍。
4办公用途
就像中国尊是北京的代表，平安金融中心是目前深圳的代表，地标所在地往往是一座城市最核心的地方。
也正是因为地标的虹吸效应，往往会聚集众多知名企业的进驻。
而且大运整体规划是朝着产学研一体化发展，预计到2022年，大运周边将有约1.4万家企业，同时未来国际大学园将进驻十几所大学，可以源源不断的为大运带来高新人才以及商务人士。
大运未来的办公需求将会极其旺盛。
而百变魔盒产品完全可以打造成企业办公场所，并且这种50—87㎡的小面积产品也可以根据需求灵活出租，可以用作DIY工作室，也可以作为广告/设计公司，很符合青年创业者极简主义风格。
如果按照项目周边办公的平均租金并以8折折扣保守测算：百变魔盒产品月租可达184元/㎡*50㎡=9200元/月。运营回报率高达5.66%。
所以，不论投资，还是自用，佳兆业未来时代大厦百变魔盒产品都是置业首选。
NO 3 | 佳兆业未来时代大厦3周年
单套享约50万元补贴
最后的重头戏来了。
最近，是佳兆业未来时代大厦3周年庆，佳兆业特针对百变魔盒产品推出单套约50万特惠补贴，回馈广大客户。
这是入手深圳城市新客厅购买约5.1米复式稀缺产品的最佳机会。
低门槛，大优惠，投资置业正当时。
