合肥房价还会涨吗？调控政策还有多久会放松？银行利率会不会再提高？限购会不会取消？现在是买房好时机吗……
每次遇到24K纯刚需网友连环轰炸式的买房问题，都像是真人版的“十万个为什么”。
NO.1丨壹
纯刚需买房，为什么纠结？
纯刚需买房，为什么纠结？
很明显，作为合肥买房最边缘的一批人，首付太少，着急上车，既没有退路，又没有选择。
一直以来，碰到纯刚需购房者问及当下是否适合买房的时候，我的回答都说：很适合。
对于绝大多数纯刚需购房者来讲，最好的买房时间确实就是从前和当下。
毕竟，研究楼市走势、抄底低点、房价涨跌，之于纯刚需，作用都不大。
刚需的买房诉求原本就应该简单，由于工作年限不长，经济积累有限，预算成为刚需买房的难题。主要看首付，买力所能及的房子用来住。
即：刚需=小户型+低总价+买来自住。
但也正是因为好不容易攒的首付争取来的一次买房机会，刚需买房的要求也越来越高，想要新房，必须主城，要有地铁，最好有学校等等。
这样一来就比较被动了，首付有限，要求还高，这两个条件，就像是两条平行线，很难交集在一起。
NO.2丨贰
纯刚需买房，什么最重要？
纯刚需买房最重要的是什么？是户型，是环境，是学校？
前提是根据自己的需求来，比如家里有学龄的小孩，那就必须得有学校吧，当然，普通学校就行，名校就不用想了。
比如家里人多，两房不够住了，那就得小三房吧。
如果需求性不强，那么我建议首付足够的情况下，应该优先考虑交通配套。
从当下楼市来看，纯刚需能买得起的地方，都在城区比较边缘的地段，如果不想把青春浪费在路上，最好有地铁规划，即便没有地铁，起码要有几路公交车，方便转车也行。
另外，因为纯刚需盘本身业主参差不齐，如果没有好的品牌和物业做后盾支撑，居住感比较差，房产折旧速度快，由于大部分纯刚需后期都有换房的打算，大品牌品质盘，不仅居住体验感强，后期更能保值抗跌。
买到这里的人，
需要熬，发展需要时间，政务、滨湖曾经都是农村。 没有“新房控”的刚需，真心建议二手房，尽量选择没有被“热炒”的板块。
比如老城区的二手房，虽然旧一些，但配套无敌，生活方便。比如非热门板块的次新房，性价比高，未来也可期，最近高新天乐片区就是典型的例子。
房子虽然都有投资价值，刚需买房切勿追求一步到位，业内叫做“转车式”置业，先上车后转车，先买票后换票，先置业再投资。
第一套房拼首付，第二套房才讲究眼光，再后面买房才是拼实力。
首套房就要快准狠，很多上车的刚需都表示，买完房压力大了，人轻松了，动力更足了。
NO.3丨叁
纯刚需买房，哪里最合适？
重点来了，那么，合肥纯刚需买房哪里合适？
1、首先要接受的事实，纯刚需买房区域，基本都在主城外围，比如三县，或者非热门主城区，比如瑶海和新站。
这些区域，有规划有预期，但是要“熬”，三年五年，十年八年，也都有可能。
再远郊的区域，吃大饼的概率越高，再便宜都不建议了。
2、
顺着合肥地铁规划图找，近期买房的找1-3号线沿线盘，远期买房的范围可以扩大到4、5号线，以及几条延长线。对比价格，买符合自己预算的。3、具体到楼盘，我也按价格阶梯列举了一些盘。
新站区南山柠檬郡，尾盘价格1.3万/㎡左右，中建开元御湖公馆，高层装修价1.3万+，龙湖春江紫宸，毛坯备案1.3万/㎡。
长丰岗集板块中梁华地辰阳府、中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾都在1.1万+。
肥东几个万元盘，力高前城天悦府、斌锋时代城、美都聚龙公馆有房在售。
肥西来看，华地翡翠公园高层备案均价1.1万/㎡，祥源花世界在售高层均价1.28万/㎡。
NO.4丨肆
结 语
以上列举的部分楼盘，肯定会有网友会说瞎忽悠，但对于纯刚需，确实没有必要过多挑剔，每个盘都有不足的地方，或配套，或品质，或区域。
但是对于纯刚需来说，价格就是王道啊，预算决定一切，首付不高，门槛低，力所能及就够了。
