汪贵显
有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？
在农村，私自建房可是随便什么时候都不允许的，更别说是如今土地越来越紧张的今天了。
曾记得八九十年代，农村开始第一轮建房高峰起，农民虽说都是选择尽可能好的地方建房，但也得经过层层的批准，而农民也都是选择自留地或者是村上的荒山荒地处建房。到了二十世纪后，因农村有钱的越来越多，农村建房的也越来越多，但因比较好的荒山荒地都已基本被建完，于是很多农民就将主意打到了耕地之上，而当时只要有钱，总能想办法批下宅基地而建新房。
于是，就导致农村很多耕地被侵占，也使得农村的可耕地越来越少，到处有被农村的高楼大厦、別墅占领的耕地。这种人地紧张的矛盾，如果任其发展下去，肯定会造成很严重的不良现象。如是国家就出台了各种越来越严格的土地政策，以阻止农村随处可见的无序建房。且很多农村是有钱的建了房却基本没人住，而无钱的却因房屋破烂只能挤住在一起。在这种情况下，那么2019年农村还可以建房或者翻修吗？答案当然是肯定的，但如果是私自建房那就绝对是不可以的了，总得是经过当地的相关部门批准才行。
而2019年农民要想达到建房的条件有：
1.属于本集体内的农民。
2.多子女家庭，有子女家庭已达婚龄，确需分家另外建房的，或是其他符合分户条件又没宅基地的。再就是经批准从外地迁入本村集体的。
3.因基础建设或村镇建设规划用地搬迁、拆迁需要重新安排宅基地的。
4.原房屋破损，原宅基地面积小于法定面积需要新建、翻建的。再就是如果原宅基地有地质隐患的也可重新申请宅基地建房。
最后是农民申请宅基地必须得注意的事项：
农民申请宅基地建房必须符合一户一宅政策，一户多宅的禁止建房。宅基地在允许建房的范围之内，不在国家规定规围之内的不能建房。用地面积得符合当地规定，房屋面积超过当地标准也禁止建房。最后就是农村建房不能占用耕地，不属“城中村”，不在各种生态保护区之内。
所以，只要农民符合各种规定，并在当地的规划建房允许的范围之内，并经过相关的部门批准，农村在2019年还是允许建房的。
湘村小之草
有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？
2019年的春节已经结束了，农历二月份也即将到来了，这个时候农村里很多的年轻人也外出打工了，也有一少部分的年轻人留在老家。而这些留下来的也是有原因的，比如在村子附近打散工，还有些会留在老家建房子。那有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？这里农夫说一下身边的事情吧。
农夫的老表去年年底刚办好建房方面的各种手续，在今年正月初八的时候就开始动工了，现在半个月过去了，地基也已经打好了。所以可以肯定的是2019年也是可以在农村建造房屋的，不过相比于过去现在农村建房的手续要更严格一些了。
前些年农村里到处都能看到有人在盖新房子，但近两年很明显农村建房的速度放缓了，其中一个主要的原因就是一户一宅政策有关。所谓“一户一宅”指的是一户人家只能有一个宅基地。而且在过去农村里建房子，普遍都是“先斩后奏”，即先把房子建好了，然后才办理相关的手续。可是现在，如果不办理手续就建房，那就是违建了。如果是在农田保护区建房子，那还是违法的，不仅会有处罚，而且还要拆除的。所以，现在农村里要建房子，就得先申请办理各种手续，在一切都办妥了之后才能动工，不然那就是违建，这样是不允许的。
至于不允许翻新，这个也是谣言。现在农村里有很多的老人就是住在老房子里，而老房子就需要是不是检修，有些甚至还要翻新。如果不能翻新，那到时候老人住哪里呢？
翻新和新建还是有区别的，有些人把在原来老房子的基础上新建理解成为了翻新，这个是不准确的。即便是在老宅基地上新建房子，这也是需要办理手续才行的。
农夫建议，如果打算在农村里建房，那这两年就要尽量搞定。随着相关制度的逐步完善，农村的发展也是越来越好，以后在农村建房子会越来越难了。并且现在各种建筑材料和人工费也是在不断上涨，晚一年建房，成本也就越高。确实打算在农村建房子，那就不要犹豫了哦！
农夫也疯狂
其实，农村不允许私自建造房屋，说了也不是一天两天了。记得最早的时候，是我家房子刚盖好那年，2006年，村里干部带人每家每户去统计房屋面积，村里人问：干什么呀？回答说：以后不让盖房子了，这已经有的就统计一下，看是多大面积，新房旧房，将来赔偿的时候有个数。那时候说的是新农村规划，让村民们搬到统一的地方去住，但是一直到今天，也没实现。
十多年过去了，我家还是原来的房子，前几年我爸妈又把院墙和头门翻盖了一遍。去年，我和老公也盖了一座。不过我们的不是老宅基地，是新划的。
在我们一边施工的时候，村干部又带人来了，看了下我们西边的地，因为新院子比较靠边，在村子的最西边，他们看过之后拍了照片，说以后西边不准再划宅基地，盖房子。
但是村里在老地基上翻盖的一点不少。刚过完年，包工头就开工了，忙不过来。
所以，我觉得如果想盖房子，村里也没有强力阻拦，明确不能盖，还是盖了吧！但是，一定是要有宅基地的情况下，不然的话属于违建。
艳224251338
现在的农民日子也是越来越好了，而手里有点小钱了，一般农民都会居住条件改善一下的，将房子翻新就是再正常不过的了。只不过有人说2019年农村禁止私自建造房屋，还不允许翻盖，这到底是不是真的呢？
有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？
在这里必须要明确，国家是会保障农民的正常居住条件的。至于说2019年农村禁止私自建造房屋，那的确是有这么一回事的。不过大家不要就以为农民就不能够盖房了，这里只是禁止私自建造房屋，而私自就是没有经过审批的建造，那自然就是不被允许的。
如今在农村想盖房都是需要申请宅基地，之后拿到各种手续后才可以盖房。以前农民想盖房都是看到自己哪块土地比较好就去上面盖，现在是不行了，都必须要进行审批才可以盖房的。
没有审批就私自建造房屋，那就是违规建筑了，要是在基本农田上建造房屋，那更是有违法的，可以说不是自己的土地就随便盖房屋的，都是要经过审批才可以盖房，不能够私自盖房的。
至于说不允许翻新就是说得不对了，如今农村的宅基地都是一户一宅，可以说都是鼓励拆旧盖新房，或者是直接翻新的，这样不再申请新的宅基地，节省了土地资源，办理盖房手续还是更加简单的。
至于说不允许翻新也只是针对特殊情况而已，那就是一些农民已经将户口迁到城里了，自愿放弃了宅基地，那样只还有房屋可以拥有所有权，这个时候就规定房屋可以继续居住，但是不能够进行翻新修缮了，直到房屋倒塌就将宅基地收回村集体所有了。
总之，大家不要以讹传讹，不要都片面理解一些农村的宅基地政策，如今只要申请宅基地，拿到了各种手续，就可以在农村盖房的，而翻新也是允许的，只要符合规定都是可以的。
深山老农民
2018年2月时回江西老家过年，由于是村里的某成员之一，回去正好赶上村里的年度会议，在会上村领导对过去一年村里的变化进行了总结，村民非常关心的建房问题也重点讲到，当时讲到了两个案例，一家是因为建房面积超标，被上面来检查时发现了，要求停工拆除超标部分；另一家是先斩后奏，没有经过组、村、镇申请审批，任何手续都没有，结果也是被上面检查时发现了，要求停工先补手续，手续齐全了再建。好几个人说以前还没这么严格，现在怎么变得这么严了，相关负责人表示现在农村建房越来越严格，无论是新建住房，还是原址翻新重建，都必须先申请，审批通过后才能开工，在江西农村建房，建筑面积不能超过350平方米，层数不能超过3层。有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？微尘微视界对此有以下几个观点。
一、农村大部分地方依然可以正常建房和翻新
农村大部分地方依然处于发展阶段，很多农民有建房需求，在2019年大部分地方还是可以正常建房和翻新的，这一点是可以肯定的，只要是符合要求的，没有理由不让建，这也与大方针不符合，上面也不会那么做。所以如果2019年想建房和进行翻新的农民，也不要过于担心情况有变，只要当地没有说不允许，那就是正常可以的，不过在开工之前，最好先向村里咨询下，了解清楚具体需要办什么手续，一步一步来，这样后面也不会吃亏。
二、农村建房得符合规划和相关要求
农村建房一般分新建和翻新重建，像现在农村很多地方都有大的规划，哪些区域是可以新建住房的，哪些是只能用来耕作的，都有相应的规划，如果新建的地块不符合要求，不在规划内，那是不允许建的。还有翻新重建时，也分不同的情况，大的前提是在规划内，另一个是如果翻新的面积跟原来的保持一致，没有其他变化，手续会简单许多，但如果在原来的基础上有增加面积，那就得重新审批，得到允许后才能建。各地对建房面积和层数有不同的要求，像我们那目前的要求是建筑面积不能超过350平方米，至多只能建3层，超过3层算超标。
三、列入拆迁计划的区域的确不给新建和翻新
在靠近城市周边的农村，有着其特殊性，原来可能觉得离城里挺远，但随着城区面积不断扩大，原来是农村的地方也列入城区发展规划了，有拆迁计划的地方，是不允许进行建造房屋的，翻新也不可以，不仅房子不给乱动，户口也不给随便动。之前我一个高中同学家就是的，以前住的地方虽然离县城不远，但也是农村，随着县城城区不断扩大，他们那也被列入城里了，整个村庄都要拆迁，后来他家在城里分了几套房，还有不少拆迁款。如果2019年真遇到这样的农村，那只能祝贺了，说不定哪天拆迁就发达了，不过具体标准还得看当地的情况。
四、农村建房总体趋严，有条件的宜早建
经过这些年的发展，农村的面貌的确发生了很大的变化，大部分人家把房子建好了，像我们村里，可以说90%以上的人家都建了新房，只有极少数还没建，有的准备建，有的在城里买了房。相信这几年很多人也能感受到，农村建房越来越难了，建房成本高就不说了，红砖、沙石等价格上涨明显，建个3层楼房也得花三四十万元，有钱能建好还算顺利的，有的地方是花钱还不一定能建好。如果在农村还没建房的，自己准备建的，当地现在还可以建的，还是想办法先把房子建起来，越往后建房综合成本会加大，特别是家里有儿子的，还得早点把房子建好，不然将来找媳妇都困难。
总之，农村禁止私自建造房屋和不允许翻新，那是以偏概全的说法，只有个别特殊地方才有这样的要求，绝大部分地方依然可以正常建房。不过有一点是需要注意的，目前整体上变的严格了，得先按照当地要求进行审批，得到允许后再开工，不要自己私自先操作，否则会影响到后面的发证，弄不好还面临相应的处罚，只要按照规则办事，还是正常可行的。
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有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？
民为邦本，本固而邦宁，人民是国家的根本，只有人民富强了，国家才能够真正的富强。作为满足人们基本生活需求的房子，在房子不能居住以后进行重新建设和翻新是最基本的要求，不管在什么时候，国家都允许群众建设属于自己的房屋，并没有那一项规定禁止群众不能翻新自己家的房屋。至于“有人说”，那实在是太多了，都是网上赚取流量引起话题的套路，大家可要擦亮眼睛。
在农村，建设房屋是需要审批的，在审批以后就可以建设房屋了。但是在实际生活当中，大多数农村农户在自己宅基地上面建房，是没有进行审批的，只要建设的房屋符合乡镇规划，也没有什么问题。当然，我们建房不能随心所欲的建设，想在那建就在那建，想建多高就建多高，想建多大就建多大，这个是国家禁止的。
在农村，主要有四种情况，是不允许建设房屋的。
一、建房不符合乡镇总体规划。比方说，为了当地的发展，需要在乡镇某个地方修建飞机场，建设飞机场对当地经济产生巨大的影响，但是，建设飞机场就要求附近村民房屋建设不能超过三层或者四层，而有的村民不管这个规定，翻新房屋时建设了五层，这就不符合规划了。对在规划内建设房屋，是允许的。
二、在耕地上面建房是不允许的。耕地是受到法律保护的，任何人都不能将耕地用于非农建设。如果确实要占用耕地作为宅基地建设房屋，必需要到当地国土管理部门变更土地使用证。并且要按照占多少垦多少的原则开垦新的耕地或者缴纳费用用于开垦荒地。如果是基本农田保护区，不管你是什么理由，都不能用来建房。
三、不符合一户一宅政策的。农村宅基地确权和不动产登记在我们当地已经完成了，就等着发放证书了。在确权的时候，一户只能确权一个宅基地，在确权以后，一户一宅就更加明确了。在农村，建房必须要有宅基地，如果你在自己确权的宅基地里建设房屋，那没问题，如果你没有或者在非法获得的宅基地上建房，那是不允许的。
四、建设房屋超标的。在农村，宅基地的划分是按照家庭人口来划分的，尤其是离城区较近、交通便利、经济发达的农村，那就是寸土寸金，宅基地也就更加值钱，多占一分就是一笔不小的财富，所以，宅基地的大小都有一个标准，同样的，在宅基地上面的房屋也是符合标准，建设的时候不能占用邻居家的宅基地，不能房屋太高，要符合当地建房标准。
总之，不管到了什么时候，只要我们符合建房条件，群众建房是允许的，不可能禁止群众建设自己的房屋。
新农人散耕
有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？
对于农村建设房屋的问题，在农村可以说是一个热门话题，而且近十几年来，都会禁止农民私自建设房屋的，这一点是毋庸置疑的，农村实行一户一宅，禁止一户多宅，对于农村需要建设房屋的，可以申请宅基地，办好了审批手续，然后在有限期内建造房屋。
私自建造房屋一般是没有办理审批宅基地的手续，在自家承包的耕地或者是村里在宅基地的规划范围内建造房屋，没有经过村集体，或者是没有经过乡镇房屋管理办公室的许可，而私自建造了房屋。这种私自建造房屋目前是一种违法行为，一旦被发现或者是被举报，就会被勒令停止建造，甚至拆除恢复土地本来的面貌。
对于房屋不允许翻新，这种说法目前是不太全面的，现在搞新农村建设，美丽乡村建设，美丽家园建设，主要是改变原有农村的脏乱差的局面，提高农民的居住环境，也等于提高农民的幸福指数。想翻新房屋现在也是要经村集体同意或者是乡镇管理部门同意以后可以翻新，翻新，必须符合乡村规划，不能超出乡村规划的范畴，而独辟蹊径，乱搭乱建。当然不允许翻新的房屋，也是有规定的，主要有以下几点：
（1）城中村以及城郊区的农村，一般不允许犯贱，除非进行申请以后，经过许可了，可以进行犯贱，否则的话就属于违建行为。毕竟城市有城市的规划，而且城市在不断扩容，如果私自建设，会影响城市的规划。
（2）保持原始状态的农村，不允许翻建农村房屋。这是对于那些以旅游开发为中心的农村，主要是保持农村的原貌，搞乡村旅游开发，来吸引游客，也就是原始的村落，具有一定的农耕文化。在这方面，有好多地方，都是以原始农村的面貌来发展农村，也保存了历史的传统文化。
（3）拆迁范围内的农村，不允许翻新建设房屋。也就是对于那些，已经纳入拆迁范围内的农村，不允许在翻新建设房屋，如果翻新建设，就等于无形的浪费建设资源，尽管有一些人，为了翻新建设都得到赔偿款，目前这种状况是不允许的，要作为违建处理。
（4）不符合乡村规划的设计翻新建造房屋，是不允许建设房屋的。这主要是对一些有钱人，为了改变乡村建设规划，本来农村一般不允许见到超过三层的小洋楼，而有些人却偏偏建造了超过3层，4层5层都有，所以对于这些超标的建设设计是不能要的。
总之，对于2019年不允许私自建设房屋，这是早有明文规定的，必须进行申请以后，符合建设房屋的条件下，宅基地给予审批，才可以允许建设，否则就是违建行为。对于农村旧房屋翻新的情况，如果确实属于现在继续使用的房屋是可以翻新房屋的，一般情况是民不告官不究，最好房屋翻新的情况要到村集体，或者是当地的房屋管理部门进行申请，如果家庭贫困的话，还可以得到房屋改造款，已解决房屋建设的一部分经费。所以对于那些说2019年不允许房屋翻新，这属于谣传行为，只要条件符合，是允许进行房屋翻新的。现在正是新农村建设，美丽乡村建设，美丽家园建设，对于有能力，改造旧的房屋，特别是危房改造还能享受政策扶持的。
宗元
这个说法应该有几年了，从国家层面上来讲，是没有这样的规定，一户一宅的规定还没有变，如果满足以下条件，仍然还是可以申请宅基地建房：
1、农村户口；
2、名下没有房屋，这里要注意的是，如果名下曾经有房屋，但是转让了，也属于有房屋；
3、申请宅基地不是基本农田。
符合以上三个条件，经过申请，由村委会和乡政府批准，原则上可以建房。
但是，现在确实也有很多农村，尤其是城镇郊区农村，不准建房、翻新，因为《土地法》里还有一句表述：要符合当地政府规划的地块，这句话给了当地政府无限大的权力。
因为有些地方政府为了发展当地的房地产，就可以动用行政权力，以某种理由禁止农民自建房，大家都知道政府卖地给开发商，对财政收入的增加是有极大提高的，土地财政一直是地方政府的生财之道。
也就是说，目前欠发达地区的农村建房只要满足条件，经过申请，基本都可以得到批准，越是发达的地方，或者是交通便利的地方，申请宅基地越难，因为那里的土地有商品价值，能进行房地产开发。
热爱农村的小许
关于有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，这个话题在农村很多人都在传说，很多农民担心以后得修建不了房子，于是在近段时间想尽一切办法把房子修上去，造成了农村大量修建楼房的繁忙景象。
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2019年，农村禁止私自建造房屋，不允许翻新的政策，到底是不是真的？
首先，新政策肯定是有的，但是人们传言的禁止私自建房，不允许翻新，在理解上存在误区。2019年的政策不是不允许翻新，也不是不能自己修建，只是要求修建房屋需要向有关部门申请，符合申请条件的，批准后才可以合法修建，合法翻新。
其次，《土地管理法》第62条第三款规定农村村民住宅用地需向村集体申请，经乡镇人民政府审核，由县人民政府批准。其中涉及占用农用地的依照本法第44条规定办理审批手续。农村居民新建、改建、扩建住房应遵循以下原则:
1、必须符合乡镇土地总体规划。比如，乡村公路旁两边6米以内禁止修建房屋。
2、尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，严格控制占用耕地。有老房子就尽量拆老房子修，特殊情况批准新宅基地，修建好新房子，老房子原则上也要拆出。
3、严格按照规定的宅基地标准使用土地。宅基地使用批准面积要符合省、市、县规定的住宅面积标准，很多地方都是按每人25平方米住宅面积进行批准。
4、必须按照法律法规程序和审批权限，履行用地审批手续。修房必须先申请，得到批准后才能合法修建，未经批准私自修建的属于违法建筑，有可能面零面临强制拆除的风险。
5、农村居民一户只能拥有一处宅基地。一户多宅的只允许选择其中一宅翻建，不能批准新宅基地修建，也不能批准多余的老房子翻建。
所以，2019年不准随意修建房屋的传言是真的，修建房屋需要批准，符合条件才可以修建，不像以前，在自己耕地上想修就修，现在不行了。而不准翻新存在一定的误区，只要符合“一户一宅"条件，是可以拆旧房子翻新的。
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农人阿洪
所谓“三人成虎”，在全国上下脱贫攻坚的关键时期，一部分贫困户住房还不安全的情况下，农村怎么可能禁止建造房屋，还不允许翻新呢？这传言当然是假的！
笔者长期在基层工作，现在正是全年各项工作任务开始落实的时候，危房改造、易地扶贫搬迁正在谋划。下面，笔者就来分享一下自己的看法：
所谓的禁止建造房屋，只有一种情况—未批准。
随着国家对宅基地审批的越来越严格，如果农户在未办理宅基地审批手续，而私自在农村建造房屋的话，这种现象是绝对不允许的，是坚决禁止的。如果不听劝阻，私自建造的话，将被强制拆除。只有通过向村委会提出申请、村委会公示、国土部门实地查看完成初审、县级人民政府审批之后，村民才能在审批的地方建造房屋。
所谓的不允许翻新，只有一种情况—扩建。
不允许翻新，指的是村民不能私自扩大自己的宅基地使用面积，超范围对现有房屋进行翻新、扩建；而如果没有扩建，只是在自己的宅基地上对房屋进行翻新，那么，不仅不会禁止，而且是符合政策条件，是为国家所提倡的。只要进行房屋翻新改造的农户符合当地的政策条件，还可以获得危房改造补助。
耳朵听到的，不一定都是实话，有些就是谣言。所以，如果有翻新或者建造房屋需求的，一定要到所在村子里或者当地乡镇人民政府进行咨询，并办理好审批手续之后再进行动工建设。
