位於海淀清河板塊的強佑·府學上院6號樓，原定於2019年底交房，直到最近2020年9月傳出該項目竟然還未交付，期間開發商已經給業主三次延期通知，前兩次的延期理由更是含糊其辭。同時，讓記者感到更加疑惑的是，這其實不是強佑地產該項目的第一次延期交付了，歷史上還曾出現過兩次延期交付的情況。
眾所周知，海淀作為北京住宅土地資源供應最為緊缺的區域之一，商品房市場長期處於供不應求的狀態中。強佑·府學上院預售房源的上市彌補了海淀商品房市場的部分空缺，但強佑地產“爽約”上癮，讓業主們的動心變成“糟心”。近日，記者實地走訪了位於海淀清河的強佑·學府上院樓盤項目，一探交付究竟。
長期開發建設 屢次延期交付
據北京市住建委查詢，強佑·學府上院的備案名為清河嘉園，曾用名強佑清河新城，首期於2006年預售開盤1、2、3號樓，而後2010年、2011年、2015年、2018年，共計五次開盤/加推。然而這個佔地23萬平方米，總建築面積80萬平方米的項目地塊，距首期開發至今14年都還未建設完畢，小區規劃18棟樓，目前建成包括在建13棟，未建5棟，是海淀區為數不多有年份的“新盤”。
小區內部環境
項目整體的西南側是強佑·府學上院已經竣工聳立的6、7號樓。從現場來看，6、7號兩棟樓外立面及建築本體已經完成施工，單元門是中式府系的建築風格，外立面採用白米色搭配灰褐色，顯現新中式韻味。小區內部的景觀園林已經覆蓋綠植，零星幾個工人在鋪設修繕小區道路；整體而言，三期開發的6、7號樓及小區已基本成型，進入最後的掃尾階段。
針對延期的緣由，小區施工工人說：“驗收不合格導致了交付延遲，我們目前正在抓緊按照要求整改。”家住附近的居民告訴記者，在今年春節年底，這兩棟樓的外立面等建設便已完工，但是遲遲未見有業主入住。
領導留言板業主投訴截圖
據業主投訴反饋，強佑·府學上院關於6號樓交付已進行三次延期通知，前兩次為消防驗收不合格，第三次是東大門拆除。記者在領導留言板上檢索得知，對於強佑學府上院6號樓延期的原因，北京12345回覆理由有二：一是強佑地產未經規劃審批建設大門和圍牆，以及未能按規劃審批實施地上停車位；二是規劃核驗為依申請辦理的行政事項，待建設單位再次申請規劃核驗後方可進行。
現已拆除的小區東大門
隨著深入查詢，記者發現延期交付對於強佑地產來說，可謂老生常談。項目一期2006年開盤，原定2008年底交房，直到2009年9月才完成。項目5號樓2015年開盤，原定2017年底交房，延期至2018年10月底。項目總共開盤/加推5次，有3批房源都存在開發商延期交付的情況，大概率地出現拖延，在法制社會的今天，強佑地產的契約精神何在？
“強佑·學府上院於2001年拿地開發”，強佑·學府上院售樓處的銷售人員介紹到。那麼照此計算，該項目只剩下50餘年的產權。據悉，最新《民法典》出臺的規定，住宅使用權滿70年後可自動續期，但續期費用仍存在爭議。
業內人士分析，產權大幅縮水一定程度上造成開發商銷售回款難度增加，小區開發週期變得越來越冗長。隨著海淀區房價的不斷上漲，強佑·學府上院樓盤售價相應水漲船高，不排除強佑地產惜盤捂售的可能性。
在小區新建的施工外圍，記者看到塵土飛揚，還能聽到些許施工噪音。正是由於強佑·學府上院處於長期建設狀態，開發橫跨週期較長，對於已經入住的居民來說，會造成長期的施工汙染困擾，甚至會影響到居住環境與居民生活。
門禁安防缺乏 物業糾紛不斷
記者在安居客查詢海淀清河板塊的新盤得知，目前在售項目僅為兩個，一個是城建世華龍樾，另一個是強佑府學上院。項目價格顯示，兩個樓盤同等毛坯交付，均價卻相差近萬元。此外，據房天下研究院發佈數據顯示，北京海淀清河8月二手房參考均價6.93萬/平，其中二手房價排行TOP10的小區均價門檻已突破9萬/平，而強佑·學府上院售均價為7.45萬/平；加上便利的商業、教育等資源配套，對於剛需客群來說，北五環強佑·學府上院較低的價格、稀缺的新盤項目、及較成熟的配套資源屬實令人動心。
海淀清河板塊新盤項目
地理區位上，強佑·府學上院項目，位於京藏高速清河橋西側，毗鄰小清河。按理說項目位置交通方便，生態宜人；可是項目位置距離高速路段很近，難以避免有汽車鳴笛的噪音出現，遇到高速路段堵車，還將影響正常出行。
小區大門口
與此同時，記者走訪中發現，在已開發完成的小區裡，大門皆未啟用門禁系統，可隨意出入，門口保安也並未詢問來訪人身份；小區另一端大門更是任意敞開，沒有任何值守人員。此外，6、7號樓的外圍，在按照規定拆除外圍和大門後，只能見到一排大約1米高的欄杆，小區內部整體的安防系統不禁要打一個問號，居民居住存在一定的安全隱患。
不僅安防問題，記者在領導留言板中瀏覽到，從2016年到2020年，關於業主投訴強佑物業的留言，就高達17條。強佑物業的投訴涉及：物業管理混亂，電梯安全問題，樓號和單元號擅自更改，房屋延期交付等問題。
其中，針對小區24小時門禁問題，2019年同物業協商的結果為2019年5月開始啟用門禁系統。但事實上，一直到記者去小區實地探訪前，門禁系統也形同虛設，並未真正投入使用。
強佑府學上院6、7號樓
強佑地產本身也存在諸多負面報道。據媒體報道，2006年12月26日，住建委通報強佑存在訂立商品房買賣合同前隱瞞商品房已經抵押的事實。2015年1月5日，住建委通報強佑開發的項目發生安全事故。2019年1月，清河新城被曝精裝交房質量堪憂，臨時車庫堆放垃圾、樓道內牆磚脫落、電梯無法正常關門等等。
強佑地產回應
對於強佑·府學上院項目存在的諸多疑問，記者聯繫到強佑地產府學上院項目相關負責人胡立波。
其中6號樓延期交付的問題，胡立波表示，前期延期是由於市住建委嚴格要求小區達到正式電才可通過驗收，但合同約定是達到用電使用條件，所以造成去年底驗收時要求整改。再加上遇上疫情，根據防疫要求5月份才開始整改，前段時間正式電已具備條件，期間相關驗收部門也陸陸續續提出一些整改意見，也已經整改完畢，目前項目處於報驗階段。
此外，同業主溝通後，集團初步預定今年10月底能完成6號樓的交付，但並未有相關紙質交付時間告知函出具。
對於延期違約賠償，“按照合同相關規定賠付，但關於疫情影響施工進度是否算進賠付日期，還得看司法具體解釋與判定。在實際交付時，我們會給業主一個答覆，明確賠付方案。”胡立波說。
對於開發週期較長，胡立波表示：“核心問題在於開發企業前期需拆遷地塊，但拆遷進度慢，週期長，導致整個開發週期變長，目前地塊已經基本拆遷乾淨。”
