2020年，對於限競房而言是交試卷的一年。根據佳爺房談的統計數據，2020年至少
27個項目完成首期交房。純商品房時代都存在交房質量不過關“交房即維權”的窘境，而一直主打高週轉的限競房是否也會上演這樣的尷尬？這一切，都是未知數。對購房人而言，面對“交房即維權”的前車之鑑，我們又該如何避免？
限競房尚處在期房階段時，其房屋建築質量飽受多方質疑，這一點早在2017年就已見端倪。
彼時，限競房初入市，拿到地的房企還按照之前純商品的模式“中規中矩”的打造產品，極致的高週轉模式還沒有出爐。但隨著越來越多的項目入市，不少房企發現限競房這塊蛋糕屬於“典型的利薄地帶”，不緊不慢的節奏無法保證集團利益的最大化，於是大家逐漸上道兒，紛紛打起“高週轉”的牌，這才出現了拿地之後“4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金回正”極致產品打造模式，而後這一行業“潛規則”被後入市的地塊愈加效仿。
對期房進行成本進行極度壓縮和實現利潤的最大化成了各路房企繞不開的話題。
誠然，對期房進行這種運作保住了房企的業績KPI，但是卻將房子的風險轉嫁給了天平的另一端----購房人。期房變現房之後，常見的爛尾樓風險、交付房屋不如樣板間的風險、規劃與宣傳不相符的風險等等“貨不對版”的後果最後通通變成了由購房人買單。
平等購房的天平何時才能向購房人傾斜？來自房山良鄉的金樾和著項目給出了自己的答案：準現房銷售。
在準現房銷售階段，購房人所面臨的各種不確定因素一概看得見摸得著，
所見即所得。在金樾和著已經交付的一期進行觀摩時，您會發現實際收房標準和規劃相差無幾，業主方面更是有口皆碑。因為業主沒有想到，對限競房不看好的業內人士也沒有想到，高10.5米寬32米的氣派越級北大門、5.6米的大廳挑高、風雨軒廊、山石疊瀑、精緻的垂花門...在小小的限競房身上竟能看到中糧瑞府、華潤橡樹灣這類2000萬+墅級產品的標配。
項目實景圖
不得不說，在中海地產、首開地產、保利地產、龍湖地產四大地產公司的聯合運作下，讓購房人用極其剛需的上車價格卻享受到了高端改善的居住品質，無疑，金樾和著的交房不僅沒有“翻車”，而且還讓人們對限競房更添一份信心。
更令人驚喜的是，金樾和著二期計劃今年10月份交房，但小道消息稱，二期極可能會提前交付。
當大多數限競房的交房質量被質疑時，金樾和著卻能憑實力脫身，而且它的成功還不僅限於此。
金樾和著項目位於房山區良鄉新城，毗鄰房山良鄉大學城這一高教園區。根據有關部門的統計，政府為了扶持板塊教育資源的迅速發展，已斥資300億先後引進首都師範大學、北京工商大學、北京中醫藥大學等多所高等學府。
大量高知分子的湧入令板塊內人口素質提升及文化氛圍也更加濃厚，未來令人期待。
金樾和著據守房山未來著力發展的新興板塊，在地段上也搶佔了房山未來發展黃金角位置。項目憑藉京港澳高速、京良路、京開高速、項目旁邊的京深路以及在建的京雄高速構成的複雜路網，為居者迅速通達麗澤商圈、總部基地、六里橋等城市核心地段提供強有力支撐。
項目效果圖
隨著一期業主的陸續入駐，生活的便利性也隨即體現。這一點，金樾和著早已給出答案。
項目手握5萬平的商業，為滿足業主們的多重需求，後期將引入多種業態；此外，業主們還可自駕通達周邊多個大型商圈，十幾分鍾內抵達家門口的良鄉商圈，奧特萊斯等；已經開業的萬科半島廣場、長陽京投港再加上華冠國泰，蘇寧電器等多種商業形態與未來多重商業資源一起將構成一套更為完善的購物體系。
項目效果圖
在完善的配套之下，項目自身的硬件也是不慫。根據社區的規劃，項目由住宅、底商、多功能商業、集中商業、體育用地、教育用地等六大功能板塊構成，後期將配建小學、幼兒園等優質教育資源，並將自建四座體育會所和其他會客健身場所。
金樾和著對戶型的極致追求，也俘獲了不少購房人的心。項目自開盤以來，銷售業績十分亮眼，2019年更是勇奪房山區套數銷冠，近900套房源戶型為建面約89平三居和127平四居目前僅剩百餘套，尤其是127平四居戶型更是被專業人士和購房者奉為經典，常被後來者模仿與借鑑。
細說起來，金樾和著127平四居產品採取的是市面上最為流行的眼鏡戶型設計，獨特的
“井”式構造能最大限度滿足了人們對功能的多重需求；南向主臥（3.8米）+客廳（4.2米）+南向次臥（3米）三面寬長度達11米，將對陽光房的執著進行到底；此外，為了減小公攤面積帶來的居住侷促感，金樾和著在該戶型上尤其贈送二十餘平的使用面積，各個功能空間也更為寬敞。
127㎡四居
4月23日，恆大以18.5億元的價格奪得房山良鄉地塊，樓面價達到了13818元/平米，比去年底成交的中駿地塊每平米高出了2千，溢價率一度高達33.09%。不少人直呼恆大這波操作真讓人看不懂，這也引發業內思考：未來的良鄉新城尤其是官道板塊究竟給了房企們多少想象力？
良鄉新城項目展示
目前來看，區域內已有項目包括：限競房“旭輝城（992套）、金樾和著（890套）、中駿（預計3000套左右）”，共有產權房“金悅嘉苑（1244套），再加上恆大的加盟，預計片區域商品房的總供應套數可能要達到
7000套左右，如果按照一家三口計算，片區內未來的人口可達2萬餘人，這還不包括邢家塢南北側的回遷安置房在內，可以說這片區域將會是一個大型社區。人口的大量湧入也意味著這裡將會迸發強強勁的購買力，把握現在正是掘金未來。
未來人口紅利之外，區域在規劃上的推進也給房企和購房人以很大的信心。
目前人們最為期待的當屬京雄高速北京段開工，對於房山乃至良鄉一帶更是重大利好。
京雄高速距離良鄉也就是4公里左右的距離，沿著京深路一直向東到小清河一帶即為京雄高速。根據官方公佈的資料，京雄高速北京段將會建設五座立交，由北至南為— —五環立交，長陽立交、良鄉立交、六環立交、京深路立交。連接雄安新區的京雄高速公路起點為北京市西南五環路，終點接河北段，全長約100公里，其中北京段28公里，河北段72公里。
落成後，業主直達五環路，這意味著除了京港澳、京昆、京良路之外，良鄉乃至官道又多了個進城通道，以後與城市核心區的綁定將更加緊密。
效果示意圖
除了未來的人口紅利和日趨完善的交通連接，良鄉大學城作為良鄉新城的核心發展驅動力，在政策的引導下還將迸發更強的生命力。而金樾和著 這一項目作為版塊內的優等生，在限競房的上半場用過硬的交房品質已然交出令購房人滿意的答卷，而在項目的最後衝刺階段，又將帶給我們哪些驚喜？這個五一，請和我們一起去見證不一樣的金樾和著。
