虹之間閃電粉色蒲公英
樓主預算購房款400萬元，房屋面積130平方米以上，摺合購買的房屋單價不超過31000元/平方米。個人推薦雨花臺區，棲霞區，浦口區，江寧區。下面結合南京市各區房價進行分析：
看樓主的購房需求應該屬於改善房，對購房所在行政區的經濟環境、未來發展要求較高，而各行政區的房價基本能夠較高的反映各行政區的發展情況和綜合實力，所以優先推薦房屋均價30000元/平方米左右的行政區。
南京市轄11個區，分別為：玄武區，秦淮區，鼓樓區，建鄴區，雨花臺區，棲霞區，浦口區，六合區，江寧區，溧水區，高淳區。
其中：建鄴區房屋均價45000元/平方米，鼓樓區房屋均價39000元/平方米，玄武區房屋均價36500元/平方米，秦淮區房屋均價36000元/平方米，均價較高，樓主想在這4個區買條件好的改善房屋比較難，這4個區基本可以不用考慮。
雨花臺區房屋均價30000元/平方米，棲霞區房屋均價26000元/平方米，浦口區房屋均價23000元/平方米，江寧區房屋均價24000元/平方米，這4個區地理位置、教育經濟實力和樓主要求基本相符。
六合區房屋均價14000元/平方米，溧水區房屋均價13000元/平方米，高淳區房屋均價11000元/平方米，這3個區經濟發展、附屬配套設施距離樓主要求有一定差距，也不推薦。
推薦幾個小區：
雨花臺區，龍湖天鉅34000元/平方米
雨花臺區，中海城南公館35000元/平方米
雨花臺區，世茂璀璨睿灣30000元/平方米
棲霞區，錦麟融譽府35000元/平方米
江寧區，都會四季東區31000元/平方米
浦口區，潤辰府33000元/平方米
浦口區，金地風華國際30500元/平方米
浦口區，金樾府30500元/平方米。
寧靜致遠雪騰
在南京400萬 130平方基本上不屬於剛需了，因為這個要求的，按這個平方可以買到橋北和江寧的，如果是河西主城的有一點點困難，只能主城老破小或者學區差一點小區
六合樓市
400萬，座標南京，面積130平。單價3萬。扣除後期各項稅費以及裝修，單價約在2.8萬左右。
按目前南京的房價的分佈。橋北和江寧周邊比較合適。
江寧後作為南京重點打造的新區，發展有目共睹。交通便捷，教育配套齊備，山水皆有，生活非常便利。
橋北，天潤城、弘陽商圈的成熟讓橋北比較宜居，但是過密的居住環境，不太便捷的交通，讓那裡顯的有些尷尬。畢竟一江之隔，地鐵目前只通了一條3號線，後期規劃也不明確。雖然能夠匹配你的資產，但前景不慎明朗。
江北新區，隨著國家級自貿區的落地，這裡成了香餑餑。前景非常好。但是目前各方面配套沒那麼完善，有待發展。
以上僅是個人觀點，希望能對題主有一定啟發。
