如果要問2019年蘇州樓市最為“悲情”的樓盤是哪一個?那中鐵諾德姑蘇上府必須是擁有姓名的。
在中鐵諾德姑蘇上府釋放即將開盤以及拿證之後，“打骨折”、“吐血賣”、“虧本賣”就頻頻與該項目掛鉤。的確，該項目的地價是25750元/平，其首批小高層最低的銷售單價比地價就高了31.15元/平，最高的高了4210元/平；平均僅高了2250元/平。整體備案均價2.8W的中鐵諾德姑蘇上府在市場上表現還是不錯的，截止目前，276套小高層房源已網籤83%。據悉，該項目二期洋房新品即將加推，價格上又會有多少驚喜呢？
不過今天的主角可不是中鐵諾德姑蘇上府，而是同樣位於木瀆板塊、同樣出自於中鐵的中鐵諾德國禮。
中鐵諾德國禮，成交地價28965元/平，在等待了近4年之後終於要迎來其首次開盤了。
據悉，中鐵諾德國禮預計將於6月首次開盤，首推2棟高層，建築面積段130-150平。
這一次，中鐵諾德國禮的開盤價，會有多大彩蛋呢？
中鐵新項目，終於要來了！
中鐵諾德國禮，位於吳中區木瀆鎮金楓南路888號，是2016年9月中鐵以總價35.68億競得，成交樓面價28965元/平。
2017年11月，中鐵諾德國禮的規劃正式公示。
項目佔地面積6.2萬方，總建築面積17萬方，容積率2.0，擬建11棟27-28F高層。
有著木瀆高地價的中鐵諾德國禮，一直備受關注且話題不斷：未來售價多少。當時各方傳言都有。
中鐵諾德國禮則是一門心思開始開工建設、打造產品。不得不說，中鐵諾德國禮的社區佈局是十分方正的，選擇了對稱式的佈局。
終於在開發建設了近4年後，中鐵諾德國禮首次開盤時間要確定了。據悉，項目預計將於6月首次開盤，首推2棟高層，位於10#、15#，建築面積段130-150平。
目前項目整體的工程進度還是比較快的。部分樓棟已結構封頂。
毛坯交付，細節還是挺不錯
受限價原因，項目將以毛坯交付。而從細節上來看，中鐵諾德國禮的品質還是十分高的。
據悉，項目每棟樓的底座為幹掛石材，上面為真石漆，從蘇州市場上已經不多見了。
另外材料上還有複合鋁板、LOW-E節能玻璃、斷橋隔熱鋁合金窗體。
儘管毛坯交付，但是項目還是配備了智慧系統，處於用於安防，社區門禁+單元門門禁雙重人臉識別系統+行為分析只能監控。
同時，項目還打造了一個泛會所，就是目前的售樓處，未來僅供業主使用。
首推130-150平，大寬廳來了！
中鐵諾德國禮首批房源將推2種戶型：
建築面積130平，3房2廳2衛；
建築面積150平，4房2廳2衛；
建築面積130平，3房2廳2衛
建築面積130平，3房2廳2衛的房屋套型，客廳+餐廳為大寬廳設計，主臥是套房設計，有獨立衛生間，配備浴缸的設計，空間還是挺大的，其主臥的飄窗是270°，視野體驗也更好。
建築面積150平
建築面積150平，4房2廳2衛的房屋套型，客廳為大寬廳設計，主臥是套房設計，有獨立衛生間，配備浴缸的設計，空間還是挺大的，其主臥的飄窗是270°，視野體驗也更好。廚房的空間也比較富裕。
周邊界面以及價格猜一猜
最後來看一下項目的周邊界面，以及對於未來價格的期待。
項目東側是中環西線以及金楓產業園、南側是永新大城珺、西側是住宅、北側目前已是空地，整體來說，居住氛圍還是相對不錯的。
在商業配套上，1公里內有悠方、大運城、東門町，近距離可以滿足生活的基本需求，且也是一站式的，另外距離獅山商圈也僅3公里。
在交通配套上，未來出行有軌交5號線和1號線，最近的站點為1號線的金楓路站、5號線的大治橋站，4站可換乘3號線，6站換乘2號線、8站換乘4號線，共同交通出行十分便利。若是自駕，則可上中環西線，更為便利。
目前項目還未取證，備案價格還未出爐，不過可以放心大膽的猜測一下中鐵諾德國禮預計入市價格會在多少呢？評論區見！
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