從往日發佈的文章來看
4月的整體數據屬於變暖的趨勢
而且還有政策、土地、樓盤取證消息的不斷傳來
上海樓市的"小陽春”雖遲但到！
上週（4.13－4.19）
成交面積：12.8萬㎡
環比增長26.1%
成交均價：57679元/㎡
環比下跌3.1%
成交看點：
1、國內疫情基本穩定，除商業市場外，市場整體供應成交均有所回升，均價小幅波動；其中，商品住宅市場供應顯著增加，剛改型需求得到釋放，成交均價小幅下降；
2、本週一共入市6個項目，供應量創今年新高！而且實現多點開花，剛需、剛改、別墅各類產品均有供應。市場成交以90-120平米、總價段在300-800萬元的低端改善型需求釋放為主
3、上海有5個區成交量超過1萬平方米，成交第一名的區域是寶山區。本週銷冠為四季都會正處於寶山區。
4、本週有一個成交超過百套的項目，說明市場交易狀態已經恢復。
5、本週別墅新增供應大幅增加，供應面積1.87萬平米，項目為碧雲壹零、萬科西郊都會，分別位於南匯區與嘉定區；
成交排行：
本週全市別墅top10和公寓成交面積top10，如下：
數據來源於同策研究院
數據來源於同策研究院
業內評論：
上海同策地產研究院專家分析：
根據樓市現階段接連推行的房產政策，成交面積排名第二的綠地海珀外灘 ，單價約14萬，它是繼2018年翠湖天地之後，上海給出的第二高的預售證。
隨著本週別墅項目如：碧雲壹零、萬科西郊都會等進一步供應的加強，正說明正在放鬆限價政策。
樓市整體政策趨向利好，而且我們也同時關注到國家統計局公佈的70城房價數據和第一季度房地產開發數據，上海樓市回暖趨勢已定尤其是一些二三線城市，房價上漲速度加快，甚至快於一線市場。
不光是政策、購買力向好，成交量也在進一步擴大，推動房產市場的信心恢復，這點體現在近期看房人數的快速增長和入市項目的認籌率上，多個項目認籌率均超過100%。
浦東靜安寶山嘉定50幅地塊待出讓：
4月21日，上海嘉定區、寶山區、浦東新區、靜安區等四區約50幅土地 集中推介，這也是上海市土地交易市場舉辦的2020年首場土地出讓和區域發展宣介會。
據悉，現場共有金茂、華髮、保利、金地等10家開發企業代表現場參會並交流發言，數百名房企人員在雲端同步參與。
此次宣介會以介紹區域規劃為主，嘉定、寶山、浦東和靜安四區規劃和自然資源局相關領導分別對各區整體發展情況，及本區重點區域、重點板塊和重點軸帶的規劃設計理念及開發功能定位等進行了宣介，這也為各房企決策研判提供幫助。與此同時，開發商代表也提出對於目前市場和土地出讓過程中的意見。
按照上海土地交易市場的計劃，本次宣介會為今年第一場，涉及嘉定、寶山、浦東新區及靜安區的50幅地塊。
其中，浦東新區重點推薦了金橋副中心、中環發展帶、惠南新市鎮等板塊。
靜安區重點宣講“一軸三帶”的空間規劃，即打造一條貫通南北、共享互融的複合發展軸，建南京西路兩側高端商務商業集聚帶、蘇州河兩岸人文休閒創業集聚帶、中環兩翼產城融合發展集聚帶。
寶山區則主要闡述未來在郵輪濱江帶、南大生態智慧城、吳淞創新城、北上海之心(新顧城)、城鎮圈(美羅家園)等五大重點區域的發展目標。
嘉定區的重點推薦區域則為嘉定新城、江橋鎮、南翔鎮、安亭鎮等。今年年內，四個區涉及這些重點區域的50餘幅土地將出讓，其中多幅土地將於今年上半年公佈。
首批四個區宣講後，上海市土地交易市場還將根據城市規劃和開發建設需求，繼續開展區域發展宣介活動；同時為堅持“房住不炒”，構建房地產市場健康發展長效機制提供保障。
說到嘉定，這個區域似乎正在發生著什麼不一樣的變化。
話不多說，先上表格：
上海2020年一季度新房銷量TOP 5
這是上海鏈家公佈的2020年第一季度上海新房銷量最高的5個項目，可以看到，除了排名第一的奉賢外，前三中的另外兩個項目均位於嘉定。
憑藉11號線、13號線的陸續開通，以及14號線年內即將竣工，在剛需和剛改置業中，嘉定可以說在近幾年的上海樓市中顯然已經佔據了重要的地位，是2020新房市場最能跑量的區之一。
嘉定憑什麼能在幾年裡變得這麼牛？今天就讓我們一起看看嘉定各個板塊的優劣，看看究竟哪個板塊才是嘉定區真正的“窪地”所在。
供應大戶：安亭汽車城
作為嘉定區產業重地，安亭板塊近些年發展也很快，區域內配套和交通在迅速完善。
也因區域內發展剛起步，所以這裡的房價在嘉定算是窪地了，一直徘徊在3萬+，小編在案場瞭解到，願意選則安亭的購房者，大多都是在這工作並願意紮根在此的，且都對嘉定的未來十分看好。
今年，嘉定區供應量減少得非常之快，以嘉定新城為代表的傳統供應大區今年或將沒有新房取證入市，取而代之的則是安亭、徐行等板塊，從供應量上看，整個安亭汽車城板塊可以說是2020年嘉定的供應“大戶”。
據網易房產的不完全統計，2020年將有6個盤取證入市/加推（嘉寶新力夢之晴華庭、萬科西郊都會二期都剛剛在4月份開盤），佔到了整個區域總量的一半以上。
不過從價格上來說，整個板塊新房售價差距相對較大，最高單價3.9萬元/㎡，只比嘉定新城略低一點，最低單價僅3.1萬元/㎡。
剛剛提到的萬科西郊都會、嘉寶新力夢之晴這兩個盤，由於開盤時間距離就差一週，因此就很容易被人放在一起比較。
價格上看，萬科西郊都會二期整盤均價在3.98萬元/平，距離地鐵站位置稍遠，但其優點在於距離工業區遠，對面就是高爾夫俱樂部，距離嘉定三大公園之一的上海汽車博覽公園的距離又近，周邊環境確實更好，再加上自身品牌的加持，因此作為一個地王盤賣這樣的價格還是比較合理的。
而嘉寶新力夢之晴這個盤則勝在價格和出行的便利度上，在售的公寓均價在3.47萬元/平，疊加3.99萬元/平，且到11號線昌吉東路的距離大概步行10分鐘左右。
不少業內的觀點都覺得嘉寶這個盤或將成為接棒路勁上海派+，成為安亭板塊新的熱銷盤。
不過，在小編看來，路勁上海派+在今年一季度的良好表現，一部分原因是因為去年需求的遞延，另一部分原因，是由於它提供的差異化產品。
路勁上海派的產品中，有很大一部分是建面約65平2室1廳1衛戶型，均價3.6萬元/平，這就意味著總價格段只有217萬起，這樣的價格十分友好，且剛需也容易上車。此外，它的另一個宣傳點還在於自帶6000平的商業和規劃中的九年制中小學，有地鐵、有學校、有商業、總價還低，自然的不愁賣的。
低調貴族：江橋 & 南翔
因為安亭距離市區實在過遠，因此很聰明的選擇了產業紮根，在聚集了上萬名高級工程師的同時也為區域帶來了大量的置業需求。
如果光從位置上看，江橋可以說是嘉定距離市區最近的板塊了。 但可惜的是，作為過去的上海六大保障房基地，對上海人來說，這裡的形象始終無法和高大上聯繫起來。
但隨著北虹橋規劃的利好，以及過去幾年品牌房企的不斷加持，不管是兩年前的龍湖天璞，還是去年的保利雲上，這裡的新房均價早已跨越了5字頭，代表著整個嘉定區新房房價的天花板。
從保利雲上的兩次認籌去化表現都超過9成來看，儘管價格高，但購房者對整個區域仍然比較認可。
不過2020年這裡卻沒有新房新增供應，如果想在這個板塊置業的人來說，倒是可以更加關注南江橋，有萬達廣場加持的南江橋會比北江橋生活更便利一些，因此這裡的次新房價格漲幅也比較明顯。
和江橋相似，南翔距離市區也算近，但去年開始板塊內多數新房樓盤逐一售罄，整體均價其實已經不低了，新房價格基本保持在5萬+，已售罄的華潤中央公園更是接近了6萬+，因此這裡並不能成為嘉定的“窪地”所在。
但作為上海成型較早的板塊之一，南翔整體的發展比較成熟，雖不是最靠近市區的板塊，不管是商業配套、交通方面等卻是嘉定區目前配套最成熟的區域。與普陀，徐家彙等區域距離適中，出行去市區也比較方便。
南翔新漪園效果圖
這個板塊中，南翔新漪園有可能是2020年同板塊為數不多的新增供應之一。項目由住宅及商業構成，其中商業部分由地上商業與地下兩部分組成，總商業建築面積6100平方米。而住宅部分且不多，由高層2棟，多層6棟及其輔助用房組成。
如今南翔板塊的次新二手房掛牌價約4.8萬元/㎡上下，新房售價也幾乎與次新二手房相差無幾，若該盤能在今年取證價格與同區域當前售價大致相當，那麼還是有一定競爭力的。
總的來說，不管是江橋、南翔，還是現在的安亭，這幾個板塊不僅是嘉定各個板塊中發展比較成熟的，和其他郊區相比也在商業、交通等方面佔據了一定的優勢，這也就不難理解為何一些市區上班的剛需客也會將首次置業選擇區域選擇這裡。
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