四川中原物業顧問有限公司總經理 何世勝先生
截止2019年國慶，成都樓市調控政策實施滿三年，而2019年從政策端看貌似平穩，在這平穩的表象下，是政策的不鬆動。“房住不炒”的大基調下，市場大幅波動的可能性較小。
土地供需延續三季度淡季表現，房企購地更顯謹慎
數據顯示，9月份成都土地共出讓14宗、1160.75畝，成交12宗、1042.08畝，供應及成交同比去年9月、環比8月均下降高達50%，而受市場熱捧的天府新區兩塊優質地塊也因配建較多而流拍。
開發商表現方面，本地知名企業拿地更積極，高投、德商均有新佈局，全國性知名房企則拿地愈加謹慎。
成交樓面價受溫江幾塊地的帶動有略微提升。
總的來說，從供需及成交價格看，本月土地市場表現平平，而目前監控到的數據10月將有10宗共計639畝土地入市，且僅兩宗為住宅用地，主城區暫時無住宅用地供應。
大成都整體供需
一手住宅供應激增，房客比持續擴大，買房者具有更多選擇權
而一手住宅市場方面，大成都（不含簡陽）9月供應314.58萬㎡，共94個住宅項目取證，而1-8月的月均供應僅162.11萬㎡，隨著第四季度的來臨，多數開發商受資金壓力、年度任務壓力而加快推貨節奏，買房者在面臨更多更廣的選擇後，則顯得相對謹慎和理性，9月累計成交158.58萬㎡，低於1-8月月均180.36萬㎡的成交。
歷史總是驚人的相似，2018年成都供應也是從9月份開始激增，9-11月開發商集中出貨，成交也是略低於1-8月月均成交，預計接下來的兩個月可能還會有大面積出貨。
面對這樣的市場情況，對於開發商的營銷功力考驗將愈發嚴峻，但對於買房者來說，不失為今年最佳的買房窗口期。成都作為新一線城市的代表，其城市價值的成長性不言而喻，在市場上還有相對量的高性價比盤源，以及開發商作出最大誠意讓利的市場階段，建議買房者在綜合考慮地段、配套、產品後，在今年之內儘快完成安家置業、改善生活的重要抉擇。
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相較於供需的平緩，成交均價表現一直穩定，從去年8月大成都成交均價突破萬元以後，整體一直保持在11000元/㎡的成交均價。
新開盤方面，傳統的國慶購房節在今年相對冷清，整個大成都範圍僅有3個項目開盤，而且以遠郊板塊為主，主城和近郊相對平靜。
二手住宅成交均價與新房基本持平，遠郊成交量大幅上升
據中原監測顯示，9月大成都二手成交13331套，環比上升52%，整體均價13288元/㎡，略高於新房成交均價11614元/㎡，剪刀差逐漸縮小，但賣方對於價格預期依然很高。以東門攀成鋼區域為例，客戶報價一直居高不下，多數樓盤9月成交量為0，二手報價與市場接受價仍有差距，買賣雙方博弈時間較長。
結語：2019年四季度是傳統的年底衝刺季，無論是土地供應，還是開發商供貨，預計都會迎來再一個小高峰。而面對今年這最後一個狂歡季，也是買房者需要把握時機、審慎判斷、及時上車的窗口期，因為對於明年成都樓市的價值，大家都有著更高的美好期望。
