金九銀十，算得上是房地產的銷售旺季，今年的九月如何呢？
從全國來看，前幾日無錫、杭州相繼發佈新政，對樓市調控打上了深度補丁，緊緊圍繞著房住不炒的基本基調，對限購政策做出了更細化的要求。
昨日，瀋陽也升級了調控措施，9月6日，瀋陽市房產局發佈關於聯合印發《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知沈房發（2020）14號》。採用了讓開發商心驚膽戰的調控策略：採取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。
每次限購政策加碼，會讓很多購房者失去購房資格，但在一定程度上也讓開發商陷入了窘境。
為什麼這樣說呢？一些熱門樓盤肯定是不愁賣的，但肯定還是會存在部分樓盤銷量不佳的情況出現。對於房企來說，沒有什麼事情比資金順利週轉更重要的了，尤其是一些小型房企，一旦資金無法回籠，隨時都面臨著倒閉的風險。
數據顯示，今年上半年全國90%的開發商企業銷售未達到預期目標，這足以說明現在開發商面臨的銷售壓力很大。現在各家都瞄上了‘金九銀十’，這是今年最後的銷售契機。
預計未來幾個月，房企會加緊促銷賣房回籠資金，以使企業經營面保持平穩。
而提高銷量最直接的辦法就是降價。
但降價是個技術活。
不光是怕業主維權，另外，購房者買漲不買跌的心理同樣不能忽視。
於是相比簡單粗暴的降價賣房，更多開發商選擇了送裝修、送傢俱、送數萬元的購物卡甚至送車位。
除了送東西，特價房，內部房源就更為常見了，朋友圈時常能看到專屬特惠房之類的消息。
也就是說，今年金九銀十，開發商可能會拿出各種手段，五花八門的促銷來回籠資金。
對於購房者來說，這卻是一個買房的好機會，尤其是用來自住。
1.“房住不炒”的概念可以說是已經深入人心，各地都在貫徹國家政策，穩地價、穩房價。在嚴格調控之下，2020年必然是一個穩定的房地產市場。相對來說，穩定的市場環境更加適合剛需、自住群體買房。
2.這時候開發商的各種“優惠、特價”措施對購房者來說，就是實打實的利好。
寶雞的市場今年還能實現“金九銀十”嗎？
在我看來，相比於同年的其他月份市場情況應該還是會比較樂觀，雖然與往年同期相比肯定是難以達到同樣的高度。
即使如此，不管是調控也好，限制也罷，針對的肯定是炒房者，而目前市場上的剛需人群還是非常多的，再加上即使行情再不好，開發商也會抓住這個噱頭盡力爭搶客戶為年底業績衝刺打下基礎。
目前寶雞待售的樓盤非常多，我相信這些蓄勢待發的樓盤在這兩個月一定會有所動作，房源將會非常多，這就不排除有開發商會採取打折銷售措施的可能性，因此，今年的“金九銀十”也許也是剛需的機會。
至於，隨著“金九銀十”的到來寶雞的市場情況到底如何發展呢？肯定會跟大環境情況所差無幾，不過在此期間樓市的變數也是非常大的，具體情況誰也說不準。
