金九银十，算得上是房地产的销售旺季，今年的九月如何呢？
从全国来看，前几日无锡、杭州相继发布新政，对楼市调控打上了深度补丁，紧紧围绕着房住不炒的基本基调，对限购政策做出了更细化的要求。
昨日，沈阳也升级了调控措施，9月6日，沈阳市房产局发布关于联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（2020）14号》。采用了让开发商心惊胆战的调控策略：采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。
每次限购政策加码，会让很多购房者失去购房资格，但在一定程度上也让开发商陷入了窘境。
为什么这样说呢？一些热门楼盘肯定是不愁卖的，但肯定还是会存在部分楼盘销量不佳的情况出现。对于房企来说，没有什么事情比资金顺利周转更重要的了，尤其是一些小型房企，一旦资金无法回笼，随时都面临着倒闭的风险。
数据显示，今年上半年全国90%的开发商企业销售未达到预期目标，这足以说明现在开发商面临的销售压力很大。现在各家都瞄上了‘金九银十’，这是今年最后的销售契机。
预计未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。
而提高销量最直接的办法就是降价。
但降价是个技术活。
不光是怕业主维权，另外，购房者买涨不买跌的心理同样不能忽视。
于是相比简单粗暴的降价卖房，更多开发商选择了送装修、送家具、送数万元的购物卡甚至送车位。
除了送东西，特价房，内部房源就更为常见了，朋友圈时常能看到专属特惠房之类的消息。
也就是说，今年金九银十，开发商可能会拿出各种手段，五花八门的促销来回笼资金。
对于购房者来说，这却是一个买房的好机会，尤其是用来自住。
1.“房住不炒”的概念可以说是已经深入人心，各地都在贯彻国家政策，稳地价、稳房价。在严格调控之下，2020年必然是一个稳定的房地产市场。相对来说，稳定的市场环境更加适合刚需、自住群体买房。
2.这时候开发商的各种“优惠、特价”措施对购房者来说，就是实打实的利好。
宝鸡的市场今年还能实现“金九银十”吗？
在我看来，相比于同年的其他月份市场情况应该还是会比较乐观，虽然与往年同期相比肯定是难以达到同样的高度。
即使如此，不管是调控也好，限制也罢，针对的肯定是炒房者，而目前市场上的刚需人群还是非常多的，再加上即使行情再不好，开发商也会抓住这个噱头尽力争抢客户为年底业绩冲刺打下基础。
目前宝鸡待售的楼盘非常多，我相信这些蓄势待发的楼盘在这两个月一定会有所动作，房源将会非常多，这就不排除有开发商会采取打折销售措施的可能性，因此，今年的“金九银十”也许也是刚需的机会。
至于，随着“金九银十”的到来宝鸡的市场情况到底如何发展呢？肯定会跟大环境情况所差无几，不过在此期间楼市的变数也是非常大的，具体情况谁也说不准。
