今年的“金九”再現了嗎？9月份，全國樓市繼續因城施策，以收緊為主，其中東莞、杭州、瀋陽、成都、唐山五城升級調控，鄭州頒佈人才利好政策。湖南再次強調房住不炒定位，長沙明年起全面推行“交房交證”。從長沙上個月市場的表現來看，今年金九長沙樓市似乎表現得要比往年熱鬧。今日（10月14日），湖南中原研究機構發佈了9月份長沙樓市月報，讓我們一同來看看上個月的長沙樓市數據表現。
新房：供應達今年以來最高值成交環比下跌12%
新房市場方面，9月房企加大推貨量，但客戶入市意願不強，成交走弱，供銷比達1.61，為近一年新高；上月商品住宅的庫存增長至631萬方，達近兩年最高值，去化週期為6.58個月。今年1-9月累計供銷比1.12，市場整體供過於求。
住宅供應量上，上月內五區48個住宅項目新增供應，總計供應面積137萬方，環比上漲47%，同比上漲46%，供應為今年以來最高值，也遠高於去年同期；今年1-9月累計供應住宅791萬方，同比上漲11%。
成交量上，上月內五區商品住宅成交面積84.96萬方，同比上漲5%，環比下跌12%。今年累計成交住宅706萬方，同比小幅上漲3%。客選房時代，購房者更加趨於理性。因此在9月份住宅供應大量增加的情況下，導致住宅成交呈環比下跌，但從同比情況來看，金九的成交量實際上要高於去年同期的。
另外在成交產品方面，9月成交主要集中在130-144平方米麵積段，佔比25%，其次為120-130平方米產品，100平米以下產品環比下滑3%，客戶愈加傾向剛改型產品；主力價格為9000-10000元/平區間產品，佔比27%，環比上漲4%，客戶買單率最高；今年累計來看，成交結構基本穩定，其中8000-10000元/平區間成交最多，佔比38%。
土地：土拍熱度基本維持底價成交成主流
土地市場方面，9月長沙內六區供應8宗經營性用地，除1宗中止外，幾乎均被品牌房企摘入囊中。僅有2宗地塊溢價，其餘5宗地塊均為底價成交，整體溢價率3.5%。9月土地成交樓面價最高為5674元/平，也為今年單月最高。高地價、底價成交為主流。
供應量上，上月內六區土地供應建面181.95萬方，環比下降12%，同比下降11%；1-9月累計供應土地宗地面積454.10萬方，建面1295萬方，同比分別均下降5%、4%。成交量上，內六區成交7宗地塊，成交建面172萬方，環比微降9%，同比上漲37%；今年累計成交建面1184萬方，同比持平，土拍熱度基本維持。
整體來看，今年長沙內六區土地市場供應放緩，成交持平，多宗優質地塊成交助推地價上漲，整體小幅溢價。
開盤：成交4139套住宅，去化率走低至49%
開盤動態方面，9月總推盤8372套，為今年單月最高值，環比上漲18%；成交4139套，環比下跌1%。市場競爭加劇，開盤去化率環比下跌明顯，去化率走低至49%，同比下跌10%、環比下跌8%。值得注意的是，事實上今年9月開盤成交套數與8月的數據基本是持平的，相較於去年9月開盤成交3937套住宅也是有所上漲的。由於開盤推貨量的增加，所以才造成了開盤去化率走低的現象，但實際成交其實是趨於穩定狀態。
從開盤項目去化結構來看，市場主流為去化低於60%項目，環比佔比呈上漲態勢，高去化項目略有減少。9月開盤項目主要集中在河東片區，佔總推貨量六成；六區一縣除芙蓉區望城區和雨花區成交環比上漲外，其它區域均有下跌，其中芙蓉區因單個公寓熱銷拉昇，整體去化率為各區縣第一。
10月份，根據樂居買房長沙站不完全統計，長沙預計將有68盤為樓市注入新鮮房源。房源基本涵蓋有高層、小高層、平層、洋房、複式、別墅、公寓等業態。集中於100平米剛需三房至144平米剛改四房，改善房源甚至城市高階改善產品明顯增多。主力毛坯住宅佔比超62%，非毛坯共計22盤供應。整體來看，銀十長沙樓市推貨項目維持在高位，競爭形勢依舊嚴峻。
