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3 分鐘之前的文章中，我們已經為大家總結了許多買房“金科準則”，除了樓層、配套、梯戶比、得房率、朝向等問題，還有一個關於戶型的準則，即“買多居室，不買少居室”，這句話怎麼理解呢？多居室是什麼意思呢？往下看。
住宅的套型分類
住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間範圍。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。
住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個“室”，小於6方米，一般不算“室”數。這裡需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。
“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這裡指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。
一居室的特點是在很小的空間裡合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。
(2)二居室
一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。
(3)三居室
三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是常見的大眾戶型，功能要求較全。
選擇三居室要注意什麼問題？
三居室也是當下買房者選擇較多的戶型，按照一廳和兩廳分類，有以下建議：
A、三室一廳
三居室一般面積較大，可以作出各種功能分區。三室一廳具有較充裕的居住面積，在佈局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動室、休息區、學習工作區各自相互獨立，不再彼此干擾。佈局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好佈置各自的房間。至於居室的具體安排應結合實際的居住人數來考慮。
B、三室兩廳
三室兩廳功能分區要明確，佈局也更要講究。一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。
尤其注意佈置其兩個廳，可根據需要將廳佈置成餐廳和會客廳。三室的佈局應考慮到居住人口構成，如人口多可將一室或廳設計為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內佈置書房，但應有靈活分隔，避免相互影響。
多居室的特點？
多居室也常稱作多室戶，屬於典型的大戶型，是指臥室數量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由於套內面積較大，一般都有兩衛或三衛以上。
功能佈局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區，尤其動靜分區劃分清晰。其特點是功能分區明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。
一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經濟性價比也較好。
選擇多居室戶型的條件？
業內人士提醒，究竟應該買多居室還是少居室，需要根據自己的經濟實力決定。
如果你的經濟條件允許，那麼建議優先考慮三居室或多居室。 一是因為多居室的房子佈局更合理，升值空間比少居室的大。二是國家二胎政策的開放，今後一個家庭中的人口數量會更多，多居室可以更好的滿足家庭的住宅需要。
這裡注意一下，建議房子的面積不要太大了，最好是90平米到100平米之間。
