本月住宅項目成交套數1056套，面積11.8萬方，成交均價6970元；非住宅市場成交467套，面積3.2萬方；截至目前，預估新增入市項目總建面約616萬。
一、宏觀政策分析
“趨穩”成為樓市新常態；“一城一策”將會延續
相關數據顯示，當前全國樓市整體趨穩態勢更加明顯，結構性分化進一步加劇。其中，一線城市房價總體平穩、準一線及二線城市房價延續上漲、三四線城市房價漲速繼續下降，分析人士指出，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”理念深入人心及各地發展方式的轉變，更加理性、更加平穩已經成為樓市新常態。
隨著樓市自身持續走穩，市場上理性的聲音也越來越多，有報告顯示，二季度重點城市新增客源及帶看客戶量並未明顯下滑，但是這股力量尚不能支撐房價大幅向上，目前，重點城市都是改善型需求主導的市場，認房認貸的政策下換房需求的槓桿被極大壓縮，不存在大幅向上動力，“穩”是下半年的主題，也是市場的常態，從實際情況看，政策對於市場保持高度的敏感性，哪裡市場有變化哪裡就有潛在政策，在政策總體穩定的背景下，“一城一策”也是下半年及更長時間的政策基調。
二、月度數據分析
6月份商品房住宅供應量2622套，面積29.15萬㎡；非住宅供應量224套，面積19129.8㎡。
6月份商品房住宅成交1056套，成交面積118011㎡，成交均價6970元/㎡；
其中毛坯成交777套，面積83481.96㎡，成交均價6902元/㎡；
精裝成交279套，面積34528.79㎡，成交均價8934元/㎡；
非住宅成交467套，面積32335.33㎡，成交均價9902元/㎡；
其中商業成交361套，面積27593.35㎡，成交均價10709元/㎡；
寫字樓/公寓成交106套，面積4741.98㎡，成交均價5206元/㎡；
2018年開始荊州樓市成交價格逐漸趨於穩定，本月成交均價有所下降，2019年以來成交量趨於穩定，供應量有較大的漲幅，成交均價波動較大，整體呈上漲趨勢。
A、各個區域的銷售狀況如下圖：
本月的成交量有所下滑，除其他片區外，本月的下滑幅度為-47%；
除周邊相對較為偏遠項目，主城區實現整體6993元/㎡均價（整體毛坯備案價）；
B、本月各區域市場佔比如下圖：
本月住宅部分成交佔比以沙北片區為主，其中以綠地之窗為代表性項目；
C、本月住宅成交TOP10排行榜（按照套數排行）：
1、Top10成交面積佔整體住宅銷售量的63%；
2、本月Top10成交排行榜中毛坯產品去化程度遠高於精裝產品，市場依舊更青睞於毛坯項目；
3、黃色代表精裝項目，項目均價為毛坯備案價；
住宅庫存依舊以沙北片區為主，沙北片區庫存量多為東都怡景的還遷房未簽約；城南片區庫存緊跟其後，其餘項目庫存壓力相對較小。
D、本月新增供應彙總：
截止到2019年6月底，新增供應共計115萬方，其中住宅約110萬方，商業約4.3萬方。
E、本月土地市場監控
截止到2019年6月底，土地成交共計5宗，成交面積約30.6萬方；
三、荊州市場動態
【中建·荊州之星】6月15日，中建·荊州之星商業發佈會傾城盛啟；
【世茂長投雲錦】6月25日，在此狂歡一蝦，宴滿鄰里；
【金輝·楚樾雲著】6月17日，父親節活動圓滿落幕；
【荊州城際空間站】6月19日，2019綠地荊州國際冰雪節盛大開幕；
【領地蘭臺府】6月15日，領地蘭臺府樣板間驚豔亮相，一鑑傾城；
【楚天都市壹號院】6月8日，楚天都市壹號院火爆開盤；
【吾悅廣場】6月8日，由荊州吾悅廣場舉辦的游鴻明演唱會火爆載入城市記憶；
【特發·幸福裡】6月1日，荊州媒體深圳行圓滿舉辦；
四、未來市場預判
根據土地市場監控數據分析，預估新增供應項目27個，其中純商業項目2個，住宅項目4個，其餘均為商住一體，整體預估新增項目可建面積約616萬方。
五、本月市場小結
成交：本月住宅項目成交1056套，面積約11.78萬方，本月商品房成交量低於去年成交平均水平。
庫存：目前荊州市場上商品房已取得預售的總庫存約267萬方，其中住宅約170萬方，按照目前的市場去化速度，住宅部分庫存去化週期僅14個月左右。
供應：本月住宅新增供應量約29.14萬方，本月碧桂園楚天府、龍城怡景園、楚天都市壹號院、奧園學府裡、金源世紀城、望江國際、領地蘭臺府、綠地之窗、新城吾悅廣場9個項目取得預售。
（注：以上數據來源中潤泰•地產）
