在中國，商品房不是一般的商品，他的價格不是以供求關係來決定的，它有天然的保值功能，且沒有折舊，哪怕一年出臺1000個調控政策，其價格依然越限越高，它屬於政治經濟學的範疇。
最後再總結一下：按照這個邏輯，2020年的房價或將有可能進一步下探，甚至會超出大多數人的想象。
原因和道理很簡單：一方面，供求關係發生了轉折，再加上買漲不買跌的心態根深蒂固，所以高房價或無法支撐。
另一方面，房地產市場環境也會迎來逆轉，“三條紅線”的政策之下，房地產企業開始面臨現金流的壓力和考驗，而降價促銷也是他們目前能夠實行的最有效甚至唯一的選擇。
除了房企之外，尤其對炒房客來說，明年可能還要面臨房貸壓力，資金成本，以及手裡的房子出現貶值的情況，所以要想及時止損，恐怕也唯有降價脫手了。
用租售比來衡量深圳樓市的價值，已經失去意義。
我們所說的租售比是房屋租金和售價之間的比例，以月為單位，這所房屋的租金與房屋總價的比值越高，說明房屋交易中房價需求越大。
因此，很多人用這個比值來衡量房產投資的價值，按照這個租金比例1/250來出租房子，出租10－20年即可收回房產投資的房款。
來到10月份，9月份數據統計，深圳二手房均價超過7.6萬＋，即是出臺樓市歷史上最嚴的調控正常7.15深八條，也限制不了深圳房價的上漲，越限越漲的節奏…說明房屋交易市場供不應求。
昨天，有個同事反映，深圳南山後海蔚藍海岸三期，160平4房2廳的戶型，賣2100萬，出租18000塊/月，最終14000出租了，業主降價4000塊。
租售比=14000/2100萬=0.066%，只有1/250比值0.004的16.5%，業主降租說明租房市場已經供過於求。
一邊是房價不斷上漲，房屋交易市場供不應求；一邊是租金不斷降低，租房市場供過於求。
這個現象不是深圳特有，我國其他城市一二線城市普遍存在，只能說以租售比來衡量深圳，全國房產價值已經失去意義。
就像在上海投資買房收回成本需要150然後時間呢，五百萬的房子出租只有三千多塊錢收回成本需要120年時間啦！
有些人看的是上漲預期，如果買入兩年降了一二百萬，願意買的就少了。
好比穩健上漲的投資，就是以後不知道會不會永遠漲。講租售比的前提是租售同權，國外租房也可以享受當地的教育，醫療資源，國內租房不能落戶沒有學位，只是住著方便，談何租售比，只能逼著更多人高價買房。
天道有輪迴，價格圍繞價值波動，不可能一直偏離到天上。
祝大家國慶愉快。
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