相信很多朋友都有聽說過集資房和宅基地房，但有多少人瞭解集資房，又有多少人瞭解宅基地房呢？那一起來了解一下吧！
集資房
集資房是改變住房建設由國家和單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權，屬於經濟適用房的一種。
集資房是政策性住房，如果是全額集資，將來可以辦理100%的產權，可自由上市交易，集資房均是以小區為主，每戶獨立對公電錶，享受居民用電，購買集資房可到當地相關部門辦理房屋登記備案手續，且擁有房屋所有權，可自住，出租，轉讓等權利。
集資房多為村委會與政府部門合作建房，據瞭解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，集資房房產證多由村委會自行印製，都是九幾年歷史遺留至今。
集資房多未補交地價，房產手續也至今未辦理，集資房價格便宜，但是不能辦按揭，都是一次性付款，比商品房價格低很多，相對來說買的人也多。
小編相信，假以時日，這種政府部門開發的集資房，可以辦到房產證，也有大的開發商拿下來進行舊房改造。
宅基地房
什麼是宅基地房？農村房屋是由村裡分的宅基地，房屋大多是自建房，包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的規劃土地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體成員所有。
有些人問買宅基地房是怎麼交易的呢？因為過不了戶，購買宅基地房是買方和房東到律師事務所辦理見證手續，又有人問，辦理這樣的手續有保障嗎？宅基地是屬於村集體，市場是不能買賣交易的，做律師見證，只是想通過第三方來證明有這個交易，法律效益作用不大。
但宅基地只能在本村集體內流轉，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權和輝村集體，宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
由於與小產權房的命運休慼相關，農村宅基地改革的框架和路徑受到廣泛關注，試點方案，儘管提出了出租、轉讓、入股、典賣等農村集體經濟組織成員內部，這意味著城鎮居民到農村購房及其相關的小產權房，仍是“法律政策禁區”而此前多家媒體估計稱，全國小產權房存量7000萬套。
政策新規
2019年9月，農村宅基地管理新政出爐，將在盤活資源同時堅守底線，中央農村工作領導小組辦公室，農業農村部日前印發《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，通知要求，嚴格落實一戶一宅規定，同時 鼓勵盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，城鎮居民、工商資等租賃農房居住或開展經營的，租賃合同的期限不得超過二十年，不得以各種名義違背農民意願強制流轉宅基地和強迫農民上樓，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。
好了，以上就是對集資房和宅基地房性質的區分，感謝您的瀏覽
