房地產市場經過一輪上漲後，隨著國家調控政策的轉變，“一個城市一個政策”成為政策主流。經過兩年多的調控，房地產市場似乎逐漸恢復平靜，買家的心理預期也不斷髮生了變化。根據國家統計部門公佈的相關數據，房地產市場的交易量和成交量普遍下降，房價逐步穩定，沒有大漲或是大跌。從媒體的眾多言論來看，穩定是2019年房地產市場的新形式，這意味著房價的上漲已經結束。
然而，房地產投機者在房地產市場不希望面臨這樣的“穩定”局面，因為房價穩定，不再上漲，沒有獲利空間，橫向時間越長，風險越大。這類集團通常採用“高槓杆”來買房。一旦持有成本上升且房價上漲低於預期，以及對房屋銷售限制的政策，任何因素都可能導致房地產投機者“一夜之間返回貧困”。
我們先來看一個案例。
王城剛（化名）是一名銷售經理和一名房地產投機商。據他介紹，在2017年至2018年房價上漲期間，他使用各種貸款購買了四處房產。
2017年購買的2棟房屋確實是增值了不少，但2018年的房屋基本上沒什麼“利潤”。
到2019年，王城剛面臨的壓力越來越大。一方面，監管和價格限制仍在繼續，新房價格便宜，二手房價格昂貴，房價不再上漲，有價無市，也不容易出售;另一方面，面對鉅額購房債務，你只能“移除東牆來彌補西牆”，並用此來和限制銷售打一場“時間戰爭”。
然而，天有不測風雲，王城剛去年底出差，因為下雨，車輛滑了，發生了嚴重的交通事故。他短期無法工作。
因為是銷售職位，原來月收入提成加起來是幾萬元，但在住院期間，公司每個月只支付基本工資。
這導致王城剛無法償還購買房屋的抵押貸款，而房屋在銷售解除之前無法出售。等待他的只能是“放棄房子”。
這些房地產投機者最害怕房價下跌。一旦房價下跌，房子就等於白買了，自己本身又不是什麼剛需客。非常害怕限制銷售政策的監管加，這意味著房子不容易出售。一旦資金鍊不可持續並且房屋沒有成功出售，那麼只有一個選擇來等待他。
如果發生這種情況，這意味著不僅房子不能保留，而且房地產投機者都將負債。對於那些早年買房的人來說，雖然房價上漲，但市場上沒有價格，但似乎只有一種方法那就是以較低的價格出售房屋。房子失去了機動性，所以無論房子價值數百萬，最後它也是紙上的數字財富。
2019年，第一批房地產投機者已經“跌倒”。從報道來看，一些房地產投機者沒有及時預測市場的預期變化，房地產市場長期擾亂了資本節奏。導致升值的空間大大減少，銷售的監管和限制也並沒有放鬆。第一個房地產投機者只能面臨斷供被銀行沒收。
此外，從政策的角度來看，國家正在建立房地產市場的長期機制，包括房產稅，共享房產和租購，通過房地產稅，房地產稅被擠壓，解決土地金融穩定問題;解決只需要生活的問題;通過公共住房，廉租房和人才公寓解決低收入群體的住房問題。通過企業70年的自給自足住房，試點集體土地租賃房屋，大學畢業生，農民工和其他出租房屋的建設得到保障，租金減少，住有其所是大勢所趨。
因此，在未來房價不能出售，房子除了債務！
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