雖然以後拆遷會被舊改替代，但是拆遷現象到目前還是比較普遍存在的，對於大多數的被拆遷方來說他們也不是很瞭解一些拆遷相關的知識點，以至於最後自己的拆遷款很少，那麼今天從業多年的徵地拆遷律師通過一個曾經代理的案件來告訴大家，如何拿到自己應有的拆遷補償，希望會對你有所幫助。
山東某地的一個製藥公司即將面對拆遷，但是拆遷方的態度不是很負責，他們之前有找藥企負責人聊過補償問題，但是並沒有瞭解公司的具體情況，就直接進行實地勘察，最後拆遷方表示可以給他們500萬作為拆遷補償。而這個數字大大低於負責人的預估，因此並沒有同意。
企業遇拆遷，只因做了這些！補償款從500萬漲到2500萬
後來，雙方再次進行商談，藥企的負責人表示自己企業證件齊全，不應該只有這麼少的補償款，拆遷方見對方不是很好忽悠，因此就把補償費用提到了700萬。
負責人自己對於拆遷不是很瞭解，但是憑藉他以前經商的經驗，感覺對方給的應該不是合理的補償費用，但是具體應該給多少錢合理，負責人自己也不是很清楚，最後，他選擇尋求律師的幫助。
律師在瞭解公司的具體情況後，決定接這個案子，並且表示，如果按照正常的拆遷流程去走，該公司又擁有相關證件，因此能夠得到大概2500萬的補償，拆遷方給的價格太低了。
之後該公司配合律師的工作，最後就真的獲得了2500萬的補償款，是最初議價的五倍。
當然不是在每個商鋪拆遷過程中就能拿到高於當初好幾倍的補償，要根據不同案件理性分析，但是在商鋪徵收拆遷過程中，如何拿到自己應有的拆遷補償款呢，拆遷律師告訴你一定要做到以下幾點，你的拆遷款少不了。
第一、瞭解商鋪拆遷補償都包括哪些補償
其實在商鋪拆遷過程中，一般商鋪拆遷補償費用不僅僅包括建築物的補償，還包括建築物的附加價值，企業拆遷包括：位置、面積、重置費、裝飾裝潢費、停產停業、搬遷費等等。
第二、慎重簽字
為了讓拆遷更快的推進，或者出於其他的一些目的的，拆遷方會首先開出讓你認為很高的拆遷補償費用，讓你趕緊簽訂補償協議，那麼在這個時候，被拆遷方一定要保持頭腦清晰，在不瞭解具體拆遷補償標準和補償範圍的情況下，一定要慎重簽字。因為一旦簽字，後悔再維權都很難。
第三、明確國有土地和集體土地的補償費用差別
商鋪所在的土地性質也決定了不同補償標準。在補償方面，由於土地性質的不同，其補償價格也會有很大的差距，集體土地的徵收主要是參照《土地管理法》及其《實施條例》，而國有土地上房屋徵收當然補償主要是按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》，故兩者的補償標準是不一樣的，集體土地上的徵收並沒有明確的法律規定。
國有土地徵收給予被徵收人的補償有：被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因徵收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
而集體土地上房屋徵收的補償費用包括土地使用權的補償和房屋本身的補償，主要有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費這四類。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，那與國有土地上房屋徵收相比，集體土地徵收獲得的補償數額明顯要低一些。
其實在商鋪徵收拆遷補償是非常複雜的，如果不瞭解相關的法律知識，就輕易的去簽訂補償協議，或將損失不少的補償款，所以如果遇到拆遷補償的問題，可以找相關的專業拆遷律師從旁協助解決。
