重磅消息！
剛剛！
福州首次拍賣集體建設用地！
4月20日，福州舉行倉山區2020年第一次土地拍賣。據悉，聯建村集體租賃住房項目是倉山區倉山鎮聯建村出讓集體建設用地，土地面積15807平方米（合23.71畝），用途為住宅用地（租賃住房），起始價2910萬元（合122萬元/畝），由福建百亨置業發展有限公司以6710萬元（合283萬元/畝）拍得，樓面地價3032元/平方米。溢價3800萬元，溢價率130%。
3月25日，倉山區自然資源和規劃局發佈《福州市倉山區自然資源和規劃局關於2020年第一次公開出讓集體建設用地使用權的公告》（榕倉自然集體讓〔2020〕1號），宣佈於4月20日通過拍賣方式公開出讓倉山區聯建村集體租賃房（CJ2020-1號）集體建設用地。
租賃住房為全裝修
戶型不超過60平方米！
其中
《公告》還說了這些事……
01
聯建村將全額回購租賃住房
土地出讓金由聯建村全額用於回購本地塊建設的租賃住房（含配套商業、地下車位），租賃住房、配套商業、地下車位面積回購比例為9:1:5，按建安成本回購，回購價格分別為租賃住房4500元/平方米、配套商業4500元/平方米、地下車位3000元/平方米。
回購的部分聯建村按建設、交房、備案、運營進度分三期向競得人支付購房款：第一期，項目基礎工程達到標高±0的標準後支付40%購房款；第二期，項目竣工驗收、確定具體房源後支付50%購房款；第三期，房源在房管部門租賃住房監管平臺備案、並運營後支付10%購房款。
02
由競得人經營租賃住房 期限為22年
宗地內回購面積由競得人統一經營，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設期），競得人應按年支付租金，其中：建設期2年支付140萬元/年；經營期20年，首年145萬，公開競價，每增價一次經營期租金在145萬元的基礎上增加3萬元，次年起按3萬元的比例遞增。
合作期滿，雙方根據房地產租賃市場行情，重新協商委託經營價格。
03
租賃住房為全裝修 戶型不超過60平方米
租賃住房（不含配套商業）實施全裝修成品交房，戶型結構以中、小戶型為主，最大戶型建築面積不超過60平方米。建築設計方案、裝修設計方案和標準須經過倉山區倉山鎮和聯建村書面認定。
競得人應先裝修一套樣板房，經倉山區倉山鎮和聯建村驗收確認，按確認後的樣板房進行裝修。
04
承租人最短租期不少於6個月
該項目集體租賃住房須統一納入福州市住房租賃市場服務監管平臺，房源實行統一核驗、統一發布、統一網籤和統一備案。租賃住房項目租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少於6個月，合同不得含有自動續租條款。
合同期滿符合條件的，承租人可以申請續租並重新簽訂租賃合同，同等條件下有優先承租權。項目運營公司按規定登記承租人身份信息，並及時向當地公安機關和社區居委會報備承租人信息。
來源：福州日報
