給自己的信——租房成本的算法

為什麼要考慮租房成本,因為我的國家的房屋只有使用權,權限期限為70年。

租房成本包括房租和租房產生的社會缺失組成。房租就是我正常去租賃一套自住房產生的價格,社會缺失是指對於自有房屋擁有的權益而租房沒有的,比如學區房/養老等。因社會缺失是個人主觀意義上的感受,我只關心可量化的缺失。

房租,我現在在外地上班,租的房子一萬五千元一年,因為工作的性質,我的自由度還可以,我在思考,我有沒有吃虧租了這個房子。要搞清楚有沒有吃虧,先得知道房租的影響因素,和這些因素對於房租價格的影響效果。

在租房的時候,我優先考慮的是自己的工資狀況,因為經歷過工資的增加,我發現,當我工資5000元左右的時候,我只租那種民房,好多人那種,一個月300元;當我工資7500元時,我租的是400元左右的房子;現在呢,工資不到1萬,我租的800元左右的房子。我認為,我可接受的房租價格是隨著工資的增長而增長的,並且呈正相關性,就是工資越高,我願意支付的房租佔工資比例越高。我拿什麼來比較我的房租是否合理呢?那自然是相同條件下的社會可接受房租。

怎麼計算社會可接受房租呢?這個時候用到人均GDP了,也就是說,我只要知道了人均GDP,我按照租房的規律,我可以計算出在平均條件下,社會可接受的房租價格。通過雙方之間的對比,我知道自己的房租是否合理,以決定該房子是否租賃。

我經過計算,租房價格偏高。我後來又繞了城區幾圈,發現小區位置不錯,物業也還可以,我勉強同意了租賃該房子。

我沒有多餘的任何一塊鋼鏰!


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