疫情爆發以來，各地房地產政策密集出臺。
經常會有不同城市幾乎在同一時間出臺類似的房地產調控政策，如果單獨去分析某個城市的政策則意義不大，但是如果將這些政策整合起來，站在一個更加宏觀的角度去分析，便能從中觀察到整個房地產的政策走向。
一個多月以前，國內疫情剛得到基本控制，國外疫情還未集中爆發，那時各地制定房地產放鬆政策還以“我”為主。當時雖然樓市放鬆政策層出不窮，但是大家也都保持著剋制。
一個鮮明的特徵就是：駐馬店、廣州、寶雞、海寧、濟南等放鬆調控力度頗大，涉嫌“放鬆限購”或者降低首付比例的操作，均在發佈不久就被撤回。
“絕不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，依然是各地樓市放鬆調控的底線。
一個月以後，也就是現在這段時間，國外疫情持續發展，且遲遲不見拐點來臨，對經濟的影響也從最初的停工停產，演變到現在的外貿危機，何時恢復也遙遙無期。
而觀察近一段時間一些地方或機構出臺的樓市政策、發聲來看，樓市調控政策正在悄悄發生轉向，調控尺度較之前也明顯變大，但是房住不炒的底線依然還在。
01
青島放鬆限購、限售僅持續了三天
4月10日，青島發佈“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，此次青島舉行的網絡房展活動除了對住房消費有很大支持之外，尤其引入注意的是在限購、限售政策上也做出了比較明顯的調整。
青島這次樓市新政的放鬆力度很大，第一時間也沒有被收回，所以很多人把青島這次政策視作樓市政策的徹底轉向，房地產要重回刺激經濟的老路。
但是讓人頗有意外的是，14日上午“青島銳理”發佈消息稱，青島此前出臺的樓市新政被撤回了。修改後的內容變成了這樣：
持續了3天的放鬆樓市政策，再一次被撤回，這也反映了上層對於房地產的糾結，一方面，現在的經濟局面，確實需要房地產來拉動，但是也不能重燃炒房之風。
4月10日。央行金融市場司司長鄒瀾就公開表示，現階段房地產市場要強調“穩預期”，與此同時，央行也公佈了一系列數據，顯示為穩定房地產市場做出的努力。
如何在放鬆樓市調控的同時，繼續堅守房住不炒的底線，考驗著地方當局的智慧。
02
房地產市場回暖乏力
此前國家統計局公佈的數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%，其中住宅投資7318億元，下降16%。
2月國房景氣指數為97.36，創造了歷年新低。
然而進入3月，雖然一些城市房地產市場出現了回暖，但是疫情對房價的影響還在繼續。
據WIND數據，和2月相比，3月二手房房價下跌的城市繼續上升，其中包括4個一線城市，近半數的二線城市，超3成的三四線城市。
從跌幅的情況來看，環比跌幅最大的是丹東，跌幅達8.6%，其次是福州和上海，環比跌幅分別為7.2%和5.6%。
從開發商的拿地這方面來看，同樣印證了當前房地產市場的不景氣。
數據顯示，今年前3月，Top50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。
特別是3月份，TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環比下降40.6%。
疫情對房地產市場雖然造成了一定影響，但是房地產市場還是保持了相對穩定的狀態，然而其對整體經濟的影響是全方位的。
從出口方面來看，受到國外疫情持續發展的影響，外需大幅收縮，中國出口訂單銳減，出口企業處境到了最艱難的時刻，我在此前的文章中也介紹過，位於東莞和深圳的不少製造業企業因為接不到國外訂單而倒閉或者關門。
