江北新區，不只有核心區。
今年浦口城南中心概念提出，江北又迎來一大重磅板塊。作為新城和老城互相碰撞的產物，城南中心自規劃一出便頗受關注。隨著規劃利好的不斷落定，板塊內從區位、產業、交通、市場的核心價值點也在不斷凸顯。
浦口城南中心示意圖
同時，板塊內宅地也相繼亮相，今年7月陸續出讓的G32、G33、G40三幅地塊均觸頂成交，可見板塊發展勢頭迅猛。最近這幾個地塊都傳來最新動態，個個看點十足。此外，本週土拍中浦口城南中心板塊又將迎來一幅純宅地，地理位置非常優越。
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板塊內4個地鐵站點！供地量可觀
從下圖中可以看到，浦口城南中心板塊位於浦口老江浦與研創園之間，整體規劃非常有意思，呈長條形。細心的朋友會發現，板塊幾乎是沿著未來的地鐵11號線，4個站點，幾乎是涵蓋板塊各個區域。
換句話說就是，只要在板塊內部的住宅，就是地鐵沿線盤。這一點實在是有夠吸引人。
7月份出讓的3幅地塊地理位置都不錯，均臨近地鐵11號線（規劃中）森林大道站。本週三土拍中，浦口城南中心板塊還將迎來一幅純宅地G73，出讓面積30879.43㎡，毛坯最高限價27500元/㎡。從該地塊的位置可以看到，地理位置非常優越，緊鄰地鐵11號線珠江南站。
從官方給出的城南中心規劃指標圖來看，未來板塊內住宅將佔一大半，且擁有多箇中小學。而根據今年的推介會，片區計劃要在2020年推出商辦土地11幅，總面積417畝；住宅土地13幅，總面積838畝，供地量較為可觀。
城南中心規劃指標圖
有地鐵、有學校，決定了浦口城南中心這個板塊起點並不低，目前區域內毛坯限價在27500-28000元/㎡，價格也較為適中。
目前板塊內3幅地塊都傳來最新消息，今年年內均會上市，買房人可以期待一下。
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拿地3個月，案名已出！最快10月下旬公開售樓處，年內上市！
城南中心G32地快案名已定為“正榮潤棠府”，項目預計最快10月下旬公開售樓處，年內能上市。
據透露，項目戶型面積段約為89-124㎡，其中89㎡三房兩廳兩衛，105㎡三房兩廳兩衛，123㎡四房兩廳兩衛，其中105㎡的戶型擁有大橫廳雙陽臺，122㎡的戶型擁有四開間朝南（具體以官方發佈為準），目前銷售團隊已經組建完成。
置業顧問聊天截圖
據瞭解，項目將打造17棟高層，包括住宅、配套用房、地下車庫機器配套設施。
正榮潤棠府效果圖
正榮潤棠府於今年7月10日經過61輪報價後，被正榮以總價25億元競得，成交樓面價19818元/㎡，自持人才房面積3600㎡。僅拿地三個月，從規劃出爐、案名公佈到組建團隊，可以說節奏非常快。
正榮潤棠府距離地鐵10號線浦口萬匯城站僅約700米左右的距離，南側為規劃地鐵11號線,同時項目緊鄰中電熊貓產業園，東南方向便是一塊高中教育用地，地理位置非常優越。
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弘陽G40戶型面積段曝光！案名即將公佈
近日，城南中心板塊內弘陽G40項目戶型面積段曝光，建築面積約75-115㎡，從戶型段來看，產品既能滿足剛需、又能滿足改善人群。據瞭解，樓盤名也將於近期公佈，售樓處目前正在建設當中，也將於近期公開。
該項目可以說非常神速，拿地1個月就規劃出爐，未來擬建18棟層高18F的高層住宅，打造的是低容積率的小高層。主要建築內容包括：住宅、配套用房、地下車庫機器配套設施。據悉，該項目由弘陽和正榮聯合開發，弘陽操盤。
效果圖如下：
弘陽G40距離規劃中的11號線森林大道站約800米左右，距離10號線浦口萬匯城站約1200米，交通也非常便利。
今年7月，G40地塊被弘陽以總價25.8億元＋人才房2000㎡競得，成交樓面價元19777/㎡，溢價率20%，未來毛坯限價28000元/㎡。
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濱江嘉品預計11月公開售樓處，年底上市！放風價3.15萬/㎡！
此外，與弘陽G40一街之隔的濱江嘉品，最近也傳來最新消息，項目預計11月公開售樓處，今年年底上市。
據瞭解，濱江嘉品已組建好銷售團隊，主力戶型89-125㎡，精裝放風3.15萬/㎡。
濱江嘉品作為濱江在南京的首個產品，在拿地一個月之後就火速開工，根據規劃將建設17棟小高層，均為18層住宅產品。
濱江嘉品效果圖
濱江嘉品的前身是江浦G33，7月10日，經過58輪競拍，被杭州濱江，以總價24億拿下，樓面地價達到19791元/㎡，人才房建築面積3400㎡。
該地塊位置極佳，距離規劃中的11號線森林大道站直線距離僅約800米，對角處便是城南中心14號商業地塊，且與核心區的中海左岸瀾庭、金地風華國際等樓盤距離非常近。如最終上市價格真如開發商放風價，或將創下區域的新房價格新記錄！
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板塊新添五星級酒店！宅地毛坯限價2.75萬/㎡
本週三，浦口城南中心板塊還將出讓2幅地塊，分別是城南中心G73（純宅地）、城南中心G69（商辦用地）。
其中江浦G73地塊四至為東至科新路，南至規劃路，西至新南路，北至江淼路，出讓面積30879.43㎡，容積率1.0＜R≤2.5，二類住宅用地，建築高度：H≤100，起拍總價12.4億元，起拍樓面價16062元/㎡，最高限價14.8億元，最高樓面限價19171元/㎡。
值得注意的是，G73未來毛坯限價2.75萬/㎡，相較於前期出讓的幾幅宅地，還低了500元/㎡。算上全裝修1500-2000元/㎡標準，江浦G73地塊預計售價約2.9-2.95萬/㎡。
從容積率（1.0＜Far≤2.5）與限高（60m≤H≤100m）來看，有業內人士預測江浦G73地塊可能打造高層住宅，定位為剛改。
該地塊區位上十分優越，緊鄰地鐵11號線（規劃中）珠江南站，南側一路之隔就是江北自貿區，區位優勢較為顯著。地塊西北側規劃有教育用地，南側規劃有多幅商業用地，未來的公共生活配套將非常完善。區位優勢上絕不亞於已經出讓的三幅宅地。
而G69地塊也是城南中心區規劃以來出讓的首幅商辦類地塊，根據出讓條件，未來將配建不高於地上總建築面積30%的酒店式公寓和一棟建築面積不低於52000平方米的五星級酒店，城南中心區也將迎來首個五星級酒店。
從位置上來看，已出讓的三家項目相距都不遠，周邊已有或規劃有地鐵、大型商業體環伺。正榮潤棠府與弘陽G40之間，規劃有教育用地。
從面積段看，三大純新盤客群定位均為首次置業與剛改客群，中小戶型出現大橫廳、雙陽臺、雙衛等設計也頗有亮點。
從拿地節奏來看，浦口城南中心板塊正在有條不紊的發展，板塊目前也有正榮、杭州濱江、弘陽等房企入駐，隨著後期拍地，板塊品質會有一定提升。
不過需要注意的是，浦口城南中心雖有強大的規劃，但板塊目前處於起步階段，基本空白，還需要經歷一個發展過程。未來房價如何，還有待市場的觀察。
