江北新区，不只有核心区。
今年浦口城南中心概念提出，江北又迎来一大重磅板块。作为新城和老城互相碰撞的产物，城南中心自规划一出便颇受关注。随着规划利好的不断落定，板块内从区位、产业、交通、市场的核心价值点也在不断凸显。
浦口城南中心示意图
同时，板块内宅地也相继亮相，今年7月陆续出让的G32、G33、G40三幅地块均触顶成交，可见板块发展势头迅猛。最近这几个地块都传来最新动态，个个看点十足。此外，本周土拍中浦口城南中心板块又将迎来一幅纯宅地，地理位置非常优越。
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板块内4个地铁站点！供地量可观
从下图中可以看到，浦口城南中心板块位于浦口老江浦与研创园之间，整体规划非常有意思，呈长条形。细心的朋友会发现，板块几乎是沿着未来的地铁11号线，4个站点，几乎是涵盖板块各个区域。
换句话说就是，只要在板块内部的住宅，就是地铁沿线盘。这一点实在是有够吸引人。
7月份出让的3幅地块地理位置都不错，均临近地铁11号线（规划中）森林大道站。本周三土拍中，浦口城南中心板块还将迎来一幅纯宅地G73，出让面积30879.43㎡，毛坯最高限价27500元/㎡。从该地块的位置可以看到，地理位置非常优越，紧邻地铁11号线珠江南站。
从官方给出的城南中心规划指标图来看，未来板块内住宅将占一大半，且拥有多个中小学。而根据今年的推介会，片区计划要在2020年推出商办土地11幅，总面积417亩；住宅土地13幅，总面积838亩，供地量较为可观。
城南中心规划指标图
有地铁、有学校，决定了浦口城南中心这个板块起点并不低，目前区域内毛坯限价在27500-28000元/㎡，价格也较为适中。
目前板块内3幅地块都传来最新消息，今年年内均会上市，买房人可以期待一下。
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拿地3个月，案名已出！最快10月下旬公开售楼处，年内上市！
城南中心G32地快案名已定为“正荣润棠府”，项目预计最快10月下旬公开售楼处，年内能上市。
据透露，项目户型面积段约为89-124㎡，其中89㎡三房两厅两卫，105㎡三房两厅两卫，123㎡四房两厅两卫，其中105㎡的户型拥有大横厅双阳台，122㎡的户型拥有四开间朝南（具体以官方发布为准），目前销售团队已经组建完成。
置业顾问聊天截图
据了解，项目将打造17栋高层，包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。
正荣润棠府效果图
正荣润棠府于今年7月10日经过61轮报价后，被正荣以总价25亿元竞得，成交楼面价19818元/㎡，自持人才房面积3600㎡。仅拿地三个月，从规划出炉、案名公布到组建团队，可以说节奏非常快。
正荣润棠府距离地铁10号线浦口万汇城站仅约700米左右的距离，南侧为规划地铁11号线,同时项目紧邻中电熊猫产业园，东南方向便是一块高中教育用地，地理位置非常优越。
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弘阳G40户型面积段曝光！案名即将公布
近日，城南中心板块内弘阳G40项目户型面积段曝光，建筑面积约75-115㎡，从户型段来看，产品既能满足刚需、又能满足改善人群。据了解，楼盘名也将于近期公布，售楼处目前正在建设当中，也将于近期公开。
该项目可以说非常神速，拿地1个月就规划出炉，未来拟建18栋层高18F的高层住宅，打造的是低容积率的小高层。主要建筑内容包括：住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。据悉，该项目由弘阳和正荣联合开发，弘阳操盘。
效果图如下：
弘阳G40距离规划中的11号线森林大道站约800米左右，距离10号线浦口万汇城站约1200米，交通也非常便利。
今年7月，G40地块被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡竞得，成交楼面价元19777/㎡，溢价率20%，未来毛坯限价28000元/㎡。
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滨江嘉品预计11月公开售楼处，年底上市！放风价3.15万/㎡！
此外，与弘阳G40一街之隔的滨江嘉品，最近也传来最新消息，项目预计11月公开售楼处，今年年底上市。
据了解，滨江嘉品已组建好销售团队，主力户型89-125㎡，精装放风3.15万/㎡。
滨江嘉品作为滨江在南京的首个产品，在拿地一个月之后就火速开工，根据规划将建设17栋小高层，均为18层住宅产品。
滨江嘉品效果图
滨江嘉品的前身是江浦G33，7月10日，经过58轮竞拍，被杭州滨江，以总价24亿拿下，楼面地价达到19791元/㎡，人才房建筑面积3400㎡。
该地块位置极佳，距离规划中的11号线森林大道站直线距离仅约800米，对角处便是城南中心14号商业地块，且与核心区的中海左岸澜庭、金地风华国际等楼盘距离非常近。如最终上市价格真如开发商放风价，或将创下区域的新房价格新记录！
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板块新添五星级酒店！宅地毛坯限价2.75万/㎡
本周三，浦口城南中心板块还将出让2幅地块，分别是城南中心G73（纯宅地）、城南中心G69（商办用地）。
其中江浦G73地块四至为东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路，出让面积30879.43㎡，容积率1.0＜R≤2.5，二类住宅用地，建筑高度：H≤100，起拍总价12.4亿元，起拍楼面价16062元/㎡，最高限价14.8亿元，最高楼面限价19171元/㎡。
值得注意的是，G73未来毛坯限价2.75万/㎡，相较于前期出让的几幅宅地，还低了500元/㎡。算上全装修1500-2000元/㎡标准，江浦G73地块预计售价约2.9-2.95万/㎡。
从容积率（1.0＜Far≤2.5）与限高（60m≤H≤100m）来看，有业内人士预测江浦G73地块可能打造高层住宅，定位为刚改。
该地块区位上十分优越，紧邻地铁11号线（规划中）珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。区位优势上绝不亚于已经出让的三幅宅地。
而G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，根据出让条件，未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和一栋建筑面积不低于52000平方米的五星级酒店，城南中心区也将迎来首个五星级酒店。
从位置上来看，已出让的三家项目相距都不远，周边已有或规划有地铁、大型商业体环伺。正荣润棠府与弘阳G40之间，规划有教育用地。
从面积段看，三大纯新盘客群定位均为首次置业与刚改客群，中小户型出现大横厅、双阳台、双卫等设计也颇有亮点。
从拿地节奏来看，浦口城南中心板块正在有条不紊的发展，板块目前也有正荣、杭州滨江、弘阳等房企入驻，随着后期拍地，板块品质会有一定提升。
不过需要注意的是，浦口城南中心虽有强大的规划，但板块目前处于起步阶段，基本空白，还需要经历一个发展过程。未来房价如何，还有待市场的观察。
