在大國博弈加劇的背景下，中國的選擇有且只有一條，脫離房地產產業立國，但不是說要完全摒棄房地產業，而是讓房地產從暴利迴歸平均利潤，讓房地產不再擠壓其他產業的資源，房住不炒的本質就是讓房地產成為一種普通資產，不再具有黑洞效應，讓資金資源去到更應該去的地方。而目前，房地產的黑洞效應吸引了太多的資源和資本。
回顧以往，房地產行業的快速發展導致了過多的資源和資本流入該行業。比如說最近很熱的新城發展事件，把房地產企業又放到了聚光燈下。觀察新城的發家史，鮮明地反映了中國經濟發展中的畸形與失衡。
新城發展的關鍵時點是2016年。新城當時有兩條路可選，一是學萬科，做高端系列樓盤，做精品。二是學碧桂園進軍三四線，高週轉跟投激勵做規模。新城選了第二條，從商業結果來說，新城壓對了，正好碰到棚改去庫存，三四線成為那幾年樓市狂飆突進的主角。新城再用萬達的模式，在縣城新建商業綜合體，便宜拿地，獲得超常增長，這個超常增長有多超常。新城控股2015-2018年的銷售額分別為319億、650億、1265億、2210億每年。200%的驚人增長。這個速度即使在暴利的地產業也屬瘋狂，因此新城在地產業的排名一路飆升，以黑馬姿態超越諸多地產公司。
這種火箭速度反映了什麼？獲得這麼多收入，新城創造了什麼超越性的價值呢？擁有什麼創新技術呢？對社會的貢獻有哪些不可替代呢？即使是以指數級快速增長為特徵的科技互聯網行業，也難敵新城的瘋狂。比如壟斷地位的科技新貴大疆，一年銷售額是200億，不到新城的1/10。顛覆了中國國民支付方式的金融巨頭，擁有支付寶的螞蟻金服，2018財年稅前利潤為91.8億元，不及新城2018年利潤104.9億元，與此同時，小米的利潤也不過86億元，千億銷售額百億的利潤。不管是哪一個行業，都是極難達到的，新城卻很容易做到了。只是拿地建房子，沒有核心技術，沒有商業模式的革命，最多是內部管理能力和執行力的強大，沒有對社會輸出更多價值，卻達至了所有企業業績的頂端序列。這一定是整個經濟模式出了問題，財富分配出了問題。
的確，地產企業抓住了中國最大剛需，不少地產企業有極強的戰略佈局和執行力，但這個社會的超額利潤不應該如此大份額的被地產企業拿走，這麼巨大的財富效應，不應該集中在低技術含量低價值輸出的企業之中。
地產還有一個特點，體量靠信貸推動。 房地產公司高負債經營是常態。根據報道，新城控股一季度的負債率高達89%，並在短短四個月內新借款240多億元。5月份因拿地激進，更是被政府列入了融資受限名單中，用著他人的錢抓著樓市巨大消費需求，最後成就了自己腰包裡的巨量財富，這是現實。只是這種現實越來越顯示出畸形的一面。銀行貸款大部分都流向了房地產，其他實體經濟體很難拿到便宜的資金用。房地產企業融資過度擠佔了信貸資源。
為什麼資金都往房地產跑？形成這種唾手可得的火箭發展速度，這種超額暴利對任何資金都有致命吸引力。房地產就如黑洞，吸乾信貸之水，它的紅利和暴力是以擠佔其他行業為代價的。這就是新城事件揭示出的最大隱憂。地產的財富效應太強大了，超越了科技，甚至超越了金融，它輕易地將整個社會綁架，它綁架了抉擇。
所以 在大國博弈的背景下，中國的選擇有且只有一條，脫離房地產產業立國，科技興邦，把更多的優質資源投入到產業革命當中去，創造自己的核心競爭力。房住不炒，讓房地產迴歸本源，迴歸居住屬性，不再具有黑洞效應，讓資金資源去到更應該去的地方。
