在大国博弈加剧的背景下，中国的选择有且只有一条，脱离房地产产业立国，但不是说要完全摒弃房地产业，而是让房地产从暴利回归平均利润，让房地产不再挤压其他产业的资源，房住不炒的本质就是让房地产成为一种普通资产，不再具有黑洞效应，让资金资源去到更应该去的地方。而目前，房地产的黑洞效应吸引了太多的资源和资本。
回顾以往，房地产行业的快速发展导致了过多的资源和资本流入该行业。比如说最近很热的新城发展事件，把房地产企业又放到了聚光灯下。观察新城的发家史，鲜明地反映了中国经济发展中的畸形与失衡。
新城发展的关键时点是2016年。新城当时有两条路可选，一是学万科，做高端系列楼盘，做精品。二是学碧桂园进军三四线，高周转跟投激励做规模。新城选了第二条，从商业结果来说，新城压对了，正好碰到棚改去库存，三四线成为那几年楼市狂飙突进的主角。新城再用万达的模式，在县城新建商业综合体，便宜拿地，获得超常增长，这个超常增长有多超常。新城控股2015-2018年的销售额分别为319亿、650亿、1265亿、2210亿每年。200%的惊人增长。这个速度即使在暴利的地产业也属疯狂，因此新城在地产业的排名一路飙升，以黑马姿态超越诸多地产公司。
这种火箭速度反映了什么？获得这么多收入，新城创造了什么超越性的价值呢？拥有什么创新技术呢？对社会的贡献有哪些不可替代呢？即使是以指数级快速增长为特征的科技互联网行业，也难敌新城的疯狂。比如垄断地位的科技新贵大疆，一年销售额是200亿，不到新城的1/10。颠覆了中国国民支付方式的金融巨头，拥有支付宝的蚂蚁金服，2018财年税前利润为91.8亿元，不及新城2018年利润104.9亿元，与此同时，小米的利润也不过86亿元，千亿销售额百亿的利润。不管是哪一个行业，都是极难达到的，新城却很容易做到了。只是拿地建房子，没有核心技术，没有商业模式的革命，最多是内部管理能力和执行力的强大，没有对社会输出更多价值，却达至了所有企业业绩的顶端序列。这一定是整个经济模式出了问题，财富分配出了问题。
的确，地产企业抓住了中国最大刚需，不少地产企业有极强的战略布局和执行力，但这个社会的超额利润不应该如此大份额的被地产企业拿走，这么巨大的财富效应，不应该集中在低技术含量低价值输出的企业之中。
地产还有一个特点，体量靠信贷推动。 房地产公司高负债经营是常态。根据报道，新城控股一季度的负债率高达89%，并在短短四个月内新借款240多亿元。5月份因拿地激进，更是被政府列入了融资受限名单中，用着他人的钱抓着楼市巨大消费需求，最后成就了自己腰包里的巨量财富，这是现实。只是这种现实越来越显示出畸形的一面。银行贷款大部分都流向了房地产，其他实体经济体很难拿到便宜的资金用。房地产企业融资过度挤占了信贷资源。
为什么资金都往房地产跑？形成这种唾手可得的火箭发展速度，这种超额暴利对任何资金都有致命吸引力。房地产就如黑洞，吸干信贷之水，它的红利和暴力是以挤占其他行业为代价的。这就是新城事件揭示出的最大隐忧。地产的财富效应太强大了，超越了科技，甚至超越了金融，它轻易地将整个社会绑架，它绑架了抉择。
所以 在大国博弈的背景下，中国的选择有且只有一条，脱离房地产产业立国，科技兴邦，把更多的优质资源投入到产业革命当中去，创造自己的核心竞争力。房住不炒，让房地产回归本源，回归居住属性，不再具有黑洞效应，让资金资源去到更应该去的地方。
