景瑞，這家來自上海的房企從2017年9月進入武漢以來，一直緊鄰武漢的大江大湖佈局。目前，它已經落子且在售的兩個項目，一個在武昌濱江，一個在蔡甸臨湖。
後者，從營銷中心開放不到一個月的時間就準備開盤。短短三週已蓄客近百人。景瑞究竟是個什麼樣的樓盤？
認識一家企業，總是要從產品帶來的感官刺激開始，正如認識一個人需要從顏值開始。今天就從我的踩盤日記聊起。
1.踩盤日記
8月24日，景瑞·天賦半島正式開放示範區。
8月26日下午4時許，我驅車前往參觀。
開車無法直達營銷中心，在後官湖溼地公園停車後，乘坐景瑞安排的擺渡車沿著公園綠道前行。
後官湖實景圖
這裡是武漢最大的溼地公園，後官湖約有3186公頃。這裡也是武漢首條環湖綠道，全長約達110公里。
路邊偶有落葉，偶有喜鵲蹦來蹦去，看它的步伐，非但沒有受到驚嚇後的避讓之意，反而有幾分像在提醒遊客“誤闖禁地”的味道。
林蔭下的氣溫比停車場略低，清風拂面，不急不燥。
大概3分鐘，擺渡車已抵達終點。景瑞·天賦半島營銷中心像是鑲嵌在花海里的空中樓閣。從湖邊穿過綠地，“愛琴海”映入眼簾。
愛琴海（上）、景瑞·天賦半島（下）
後官湖像是一望無垠的海面，而景瑞的項目則是愛琴海邊錯落有致的白房子。
景瑞·天賦半島地處後官湖北岸的半島之上，半島朝南向湖面延伸，形成了絕佳的視角，站在營銷中心的樓頂，你可以270度看湖：
遠方，水天相接，有雨有陽。
一湖之隔，兩地天氣不同。
景瑞·天賦半島效果圖
近處，一攝影愛好者找景瑞營銷負責人商量“我想在你們這住一個星期，拍套湖景大片”。
在這裡，哪怕你用的不是華為P30，拍照也無須修圖，自成大片。不禁讓人想起“西溪且留下”的感嘆。
楊光華說，後官湖是繼東湖之後，武漢的一號別墅區。理由有二：一是因為後官湖周邊待售別墅項目最多；二是後官湖的水質是武漢市幾個大湖中最好的。
與中心城區水質不同，後官湖的開發是“先保護，後開發”。“你從別墅的造價看房價，覺得似有不值，但透過窗戶看湖景，卻又覺得什麼都值”環境優美，生態宜居是後官湖別墅的重要溢價點。
區域內有III類水質以上的湖泊水域達300平方公里，更有大面積的森林與溼地。
營銷中心三樓觀景實拍圖
以景瑞·天賦半島項目為中心，西部九真山和嵩陽山兩大國家級森林公園，森林總面積逾4萬畝，森林覆蓋率達90%以上；西南部有約116平方公里的國際級沉湖溼地自然保護區。
而後官湖區域是武漢六大城市綠楔之一，起到調節城市生態系統的作用。整個區域被稱為武漢近郊最大的生態綠肺，常年空氣質量良好，空氣中的負氧離子含量也是中心城區的十倍以上。
2.建築佈局：改良合墅設計
景瑞·天賦半島，除了風景美，還有視野絕佳的觀景設計，這是該項目的設計之魂。
外部形態排列上，建築錯落有致；
內部細節匠造上，建築開窗比極大。
從外觀上，一眼就能發現景瑞·天賦半島採用的是現代風格。相比於市場上外立面同質化嚴重的情況，景瑞·天賦半島採用了現代簡約的建築風格，建築使用淺色調、乾淨的外立面線條，使建築本身變得優雅。
外立面材質採用進口的葡萄牙米黃以及蒙古黑石材，再輔以精緻的造型鋁板和透明的玻璃材質來搭配，這些材質經久耐用又具有極高的審美價值，是外立面中較貴的材質。這為業主營造出簡約而不簡單的居住尊崇感和禮儀感。
景瑞·天賦半島在整體佈局上十分講究，在傳統合墅的基礎上改良創新，造就出半包圍形式合墅，讓組團的歸家動線變得合理、舒適，且更具有私密性。
合墅採用南北拼接、東西入戶的設計方式，形成“戶戶邊套”概念，站在屋頂觀景，戶與戶的觀景遮擋干擾較小。這種設計既保障了業主的居住私密性，更有獨立的居住感受。
樣板間露臺實景圖
佈局上錯落有致，戶型上採用“L形”的合墅設計。在建築上採用較大尺度的開窗設計，以儘可能大地讓景觀映入室內。比如窗地比高達0.38，比普通住宅的0.2高出近1倍。
這種“L形”的戶型設計，最大程度地保障了功能區採光、通風和觀景的舒適度，也保全家人各自空間的獨立、私密性。同時，景瑞·天賦半島採用了三玻兩腔雙銀LOW-E玻璃隔熱降噪，保障觀景的同時將能耗降到最低。
3.內部細節：採光觀景是核心
在產品的內部設計上，還是以採光觀景為設計核心，大概有四處主要細節值得說。
一是層高設計尺度之大。
這讓業主在室內有較大的舒適度。1層做到約3.6米超高會客首層，2層/3層層高約3.1米，相比於常見高層住宅的2.9米層高，多出了20釐米。
地下室層高約5.8米，可以打造出奢華娛樂休閒區，亦可以根據需求自行做主題功能性的夾層，可實現超高利用率。
二是樓梯井頂部採用玻璃盒子設計。
這相當於形成了一個較大的採光井。將房屋上方自然光引入樓梯間，打破常規樓梯間無窗即暗的常規認知，走在樓梯間也可感受四季陰晴雨雪變化，生活情趣橫生。
三是地下室採光天窗設計。
通透的採光天窗將自然光引入地下，讓地下室的休閒空間也實現採光、通風，提高地下室利用率。
四是大屋頂露臺設計。
可通過樓梯直接上至4F露臺，約50-60平米的露臺是全屋的陽光會客區，可實現家庭BBQ。
站在自己庭院悠閒，俯視溼地公園美景，眺望後官湖無盡的湖面，盡享生活的從容與平靜。
如果算上庭院、採光地下室、私家車庫、客廳挑空、天井、書房露臺、屋頂露臺，一套建面約160平米的戶型實際可利用的總面積達400多平米。
4.島居生活與城市配套
談別墅，自然要談到地域歸屬問題。它究竟屬於城市別墅，還是郊區別墅，這直接影響著使用價值。
在我參加過的眾多別墅研討中，我反覆強調一個觀點：
不能用靜止的思維去判定別墅的屬性。5年前，你可能認為後官湖是近郊；
10年前，少有人願意前往；
15年前，即使有人想去，交通也不便。
景瑞·天賦半島效果圖
伴隨城市的發展，任何一個郊區別墅都可能在短短數年間成為城市別墅。 因此，衡量這種變量的相對準確的標準不應該是空間距離，而是交通時間。
一般來說，以40分鐘車程為限，能夠從別墅到達中心城區的繁華地段就可以看成是城市別墅。
從景瑞·天賦半島出發：
開車10分鐘，可達中核商圈和新福茂中央廣場；
開車25分鐘可到達經開萬達商圈；
開車40分鐘可達漢口武廣商圈。
項目附近已有優質的醫療和教育配套，如15分鐘車程內覆蓋了蔡甸區人民醫院協和醫院江北院區、同濟醫院中法新城院區。
教育配套資源包括武漢市中法新城外國語學校、三牛中美學校等。驅車25分鐘可抵達經開外校、江漢大學等名校。
娛樂休閒配套則有武漢體育中心和建設中的世茂嘉年華。後者是一座總建面55萬方以上的大型商業綜合體，包含影院、百貨、酒店等功能於一體。
它還擁有極具吸引力的亞洲最大的室內主題樂園；附近還有花博彙、野生國防野戰園、金龍水寨生態樂園等。
2018年經開區GDP總值佔據武漢市第一位，沌口產業高速發展，為漢陽與蔡甸注入了強大的經濟推動力。
預計在中法生態示範城、經濟技術開發區這兩個千億級經濟區聯動發展下，區域的經濟面貌將加速蛻變。而這裡的別墅功能將不斷升級，生活半徑將不斷擴大。
5.結束語
景瑞·天賦半島地處武漢非限購區域，從產品風格上看，受到廣大群體喜愛。究其原因，可總結出三點。
一是“百湖之城”的武漢並不缺湖，缺的是半島生活。而該項目又是住宅用地，70年產權比較罕見。
景瑞·天賦半島樣板間露臺
二是市場“千墅一面”，景瑞·天賦半島“獨墅一幟”，現代風格與大尺度觀景視野將別墅產品力推上較高的水準。
三是“限墅令”下迎來了難得的窗口期。早十年，此地無城市經濟配套之便利。晚十年，“限墅令”下再難有別墅門票。
品茶、賞月、養花、修身……
所謂大隱於市，藝術人生，不過是換一片天地與心境。
難得半島七十年，偷得浮生半日閒。
景瑞·天賦半島將於9月21日（本週六）首次開盤。
本文作者：馮毅成
編輯：若涵 責編：何杏梅 美編：雪瑩 校對：玉明
出品：武漢房研社《主編筆記》
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2.文中所有投資信息根據當前市場情況估算，僅供參考，不作為任何升值或投資回報承諾。
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馮毅成，首屆中國好戶型大賽專家評委、武漢市房協專家成員、武漢房產文化學者、微信公眾號【主編筆記】創始人，房產圈影響力大V獎、率先倡導以大數據精準調控中國樓市媒體人
