近年来，法拍房清场难题一直困扰着众多有意参拍者，往往是购置者手续都办完了，却遇到老赖住不进去，面对这种情况，作为买房的新业主该如何清退这些老赖？又该如何去维护自己的合法权益呢？
小编今天就和大家聊聊法拍房清场的那些事。希望大家看完后，不再惧怕老赖，也不再望房兴叹而放弃竞拍。
据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”由此可知法拍房、流拍抵债房清场交付是合情、合理、合法的！
虽然目前诸多法院不负责房屋清场、交吉环节的工作，但还是出台了诸多有力措施，例如：
让承租人对此房产具有优先购置权。当法院拍卖当事人的财产时，承租人拥有优先购买权，而承租人必须在法院规定的时间内向法院提交租赁合同，证明自己是承租人，否则将会自动放弃优先购买权，并且租户应当向法院提交租约证明，倘若租户在拍卖前无法向法院提供租约证明，而在拍卖后却声称自己是租户并和业主签订了租约合同，其再提交租约证明，法院原则上有权不支持。
针对长达十多年的租约合同、一次性付清多年租金等不符合常理的租约合同，也不一定能得到法院认可。因此，竞买人在竞买成功后有权核实实际占有人的租赁凭证，查阅到实际占有人提供的租赁凭证有瑕疵或明显不合理的情况后，竞买人可依法向向法院申请租约无效，并主张收回房产。
可尽管如此法拍房不交吉问题也还是让诸多买家伤脑筋，面对这类情况，小编建议可以通过以下方式来解决：
尽调房产
尽调房产是购置法拍房中必不可少的一环。尽调内容除实地查看房屋质量、查明房屋基本情况及产权问题、税费情况、所属地域等情况外，也应明确了解房屋是否有私自搭建违章建筑情况，目前居住使用情况等详细情况。针对存在租客和原业主居住的情况房产，尽可能提前就腾退事宜提出解决方案，确认此类问题能够解决后再报名竞拍，否则即使房价再诱惑，也要果断放弃，避免利益损失。
和平协商
房子走到司法拍卖阶段，一般是业主已经资不抵债。赖在房子不走，无非是经济目的，说到底就是为了争取一部分经济补偿，看清楚这个本质以后，清退法拍房老赖第一手段就是协商。
协商是解决问题的最好办法，也是最快速的办法，大家愿意坐下来友好协商，是为了更好地更高效的解决问题。从这个角度来说，通过合理协商，甚至在经济上做出一些让步，可以在最短时间内解决老赖。
所以，如果不打算花费大量时间精力打持久战，在经济上可以接受让步的人，通过协商处理能够解决分歧就是最好的方案。
软硬兼施 适当让步
清退法拍房老赖，其次建议新业主可以适当的让步，老赖之所以不愿意搬离，原因肯定是多方面的，说到底无非是想再赚一点钱，假如你不缺钱，你觉得能用钱解决的问题都不是问题的话，你就可以用钱去解决这件事，但也不超出自己的底线，一味妥协退让，毕竟法律是站在我们这边的。
及时起诉 强制执行
清退法拍房老赖，假如双方没有协商的基础，就建议你及时准备相应的书面材料去准备起诉老赖，对于老赖，当用简单的方法行不通的话，就只有采用法律手段去维权了。备齐起诉的材料后，及时去法院起诉要求对方履行腾退义务，一旦法院判决你胜诉，清退老赖的日子也就指日可待了。但是起诉的话，一般周期都比较长，一般一个案件都是大半年了，你要做好打长期战的准备。这也是为什么小编在之前提出要做好房屋尽调的原因。
拿到胜诉的判决书后，如果对方没有及时履行腾退义务，去法院开一个送达证明，然后及时申请法院强制执行，由法院去帮助你强行清退这些老赖。
对于大多数购置者而言，虽然知道竞拍前的房产尽调很重要，也希望自己购置的法拍房能够顺利过户、交吉。但购置者一般对房产实际占有人和业主的法律关系，以及业主有没有为其他人设定占有权等情况确实很难查明。因此多数竞买人还是热衷于找专业法拍服务机构协助完成房屋尽调内容。
长沙拍对旗下专业尽调团队法联金牌尽调将利用全网数据拉取、法院司法辅助团队、法务专员等三大信息核对源开展全维度房屋尽调工作，确保尽调信息精准无误，排除房屋潜在隐患的同时，还提供兜底回购式清场服务，保障购置者安心入住。
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