長豐未來規劃曝光 1.4萬

“從‘141’到‘1331’城市空間發展戰略，巢湖、廬江和長豐三個城市副中心脫穎而出。”在【聚·視】美好生活節暨2019安徽地產創新營銷峰會上，合肥市規劃設計研究院院長陶其中針對合肥城市發展變遷以及未來規劃作了主題演講，隨著“1331”城市空間發展戰略的實施，未來長豐將被打造成宜居生態之城。

【合肥重點打造“四個城” 呈現新“風扇”型佈局】

2018年，合肥正式啟動新一輪城市總體規劃（2018—2035年），2019年在此基礎上即將開展城市國土空間總體規劃。將主體功能區規劃、城市規劃、國土規劃等統一納入到空間規劃，這意味著合肥實現“多規合一”的發展局面。

（合肥市整體佈局）

規劃指出，合肥將堅持“尖端引領、集中佈局”的原則打造具有國際影響力的綜合國家科技創新中心，成為世界一流的科學城；

並採取“東融西聯，江淮同城，雙圈一體，鏈接雙群”整體發展策略打造合肥都市圈，實現長三角更高質量一體化發展世界級城市群副中心的國際城；

構建藍綠交織、城湖共興、集約緊湊發展的多組團生態城市佈局，打造具有鮮明綠色魅力的中國大湖生態名城；

把共享作為高質量發展的最終目標，補齊民生短板，促進社會公平正義，構建民生保障體系新格局，建設更高品質的宜居宜業幸福城。

（風車型佈局）

從‘141’發展戰略到‘1331’城市空間發展戰略，從“環城”時代，到“濱湖”時代，再到“環湖”時代。

在“141”發展戰略規劃中，合肥呈現以老城區為中心，四個組團和濱湖新區為發展翼的“風車型”佈局。到“1331”城市空間發展戰略中便形成以蜀山、瑤海、廬陽、包河等老城區為中心向西以及西南外擴至肥西、廬江縣，向北以及東北方向外擴至長豐以及肥東縣，外圍組團延伸至淮南、六安等地區，呈現出新扇形佈局。

（新扇形佈局）

隨著戰略的實施，合肥加快新型城鎮化建設步伐，加快空間拓展和戰略升級，增強城市綜合承載能力和輻射帶動力，到2035年，合肥將基本建成創新引領、綠色低碳、城湖共興、宜居宜業的現代化國際都市。

【“1331”發展戰略加持 長豐打造宜居生態之城】

“1331”空間發展規劃是原先“141”空間發展規劃的繼承與發展。其中，第一個“1”即是原先的“141”，包括1個老城區、1個“濱湖新區”和4個城市組團;而第二個“3”則為延伸出的“巢湖、廬江和長豐”3個城市副中心;第三個“3”則為“新橋臨空產業基地、廬南重化工基地和巢北產業基地”3個產業新城;最後一個“1”為環巢湖示範區。

作為合肥3個城市副中心之一的長豐縣，擁有著絕佳的地理位置，位於安徽省中部、江淮丘陵北緣，東望滁州，南融合肥，西臨六安，北聯淮南，連續多年被評為中部百強縣、全省科學發展先進縣。

交通方面，在已經過審的《合肥北城綜合提升規劃》中，地鐵8號線規劃建設，最北段暫定位於長豐縣內，穿越繞城高速北環段，一路向南直達濱湖新區；擁有華東第二通道之稱的商杭高鐵將於今年建成，合安鐵路外繞線即將建成。

縣域建設上以河流、鐵路、高速公路等綠地為依託，打造5條生態廊道，構建城市綠網。圍繞五湖連珠，打造十個主題鮮明、具有特色的城市綜合公園；按照“500米見園”品質要求，共佈置約12個社區公園(1公頃)，90個街頭遊園綠地 。

近年來，長豐教育資源不斷豐富，據2017年9月公示的《長豐縣（縣城）社會公共服務設施專項規劃（2016-2030年）》中提及，未來只是北城區域就要新增54所學校。

長豐商業也在發展不斷完善，萬達入駐長豐，光明置業巨資打造的25萬方的商業旗艦MALL也在長豐。未來，一座集合奧特萊斯、風情商業街、大型購物中心、高星級度假酒店、醫院等八大功能多業態為一體的中環未來城也將出現在長豐。

在合肥的“1331”城市戰略發展規劃中，實現長豐與主城區無縫對接，致力於打造一個高品質、功能全的宜居宜業生態之城。

【14個純新盤待入市 1.4萬/㎡將成長豐樓市“冰點”】

2019年上半年已過，合肥九區三縣都各自交出樓市“成績單”，三縣之中，長豐表現不俗。

（2019上半年長豐縣土拍）

合肥土地市場在2019年1-6月期間，共成交70宗地塊（含四縣一市），總成交面積8188.59畝，總成交金額612.54億，平均地價748.04萬元/畝。其中長豐成交14宗，全是居住類地塊，總面積1082.56畝。在即將來臨的7月第二場土拍中，長豐縣又將出讓2宗純居住用地，面積在165.843畝。

從2019年上半年長豐縣加推來看，都薈上城加推2次、萬科蘇高新中央公園加推1次、出貨量達224套。上半年4月、6月兩場土拍，長豐新增7大純新盤，世茂、正榮、文一近期動作頻頻，屆時區域內房源猛增，這意味著長豐縣在下半年即將迎來加推高潮期。

（長豐縣純新盤）

（在售樓盤）

長豐縣有14個純新盤即將入市，目前，該板塊價格，可參考毛坯1.32萬/㎡、裝修1.48萬/㎡。長豐縣是上半年土拍中的常客，其中尤其值得一提的是4月26日的土拍，長豐出讓了7宗地，其中5宗在現場遭到房企搶奪，樓面價也超過了7k元/㎡，未來入市價格估計不低，或許都在1.4萬左右。

小結：近年來，長豐縣在大建設以及城市軟件配套上有了翻天覆地的改變。從今年上半年開始，政府加大長豐縣土地出讓量，中梁、文一、正榮等眾多品牌房企進駐，這也說明了長豐縣樓市發展潛力。從長豐縣目前在售樓盤價格來看，相較於市區低很多，剛需置業者們可結合經濟實力以及長豐縣未來發展考慮，長豐縣發展還是值得期待的。