據統計，從2020.4.13截止到2020.4.19，商品房市場方面，上週供應51.74萬方，成交46.21萬方，建面成交價格10389元/平米，上週集中放量，商辦補位，供應恢復至正常值，成交大幅上漲，但高端改善依然低迷，價格結構性上漲；住宅市場方面，上週供應44.45萬方，成交30.98萬方，建面成交價格12254元/平米，供大於求，全線供應上漲，西區二環項目集中供應，高性價比大盤持續撐市，高端低迷，價格小幅下降。
A、房產市場
1、重慶分業態市場
供需分析：上週集中放量，商辦補位，供應恢復至正常值，成交大幅上漲，但高端改善依然低迷，價格結構性上漲。
上週商品房供應面積51.74萬方，比去年同期上漲5.13萬方，同比上漲9.86%；
上週商品房成交面積46.21萬方，比去年同期下降41.42萬方，同比下降47.27%；
上週商品房成交均價10389元/㎡，比去年同期上漲215元/㎡，同比上漲2.11%。
2、商品房市場
供、銷、價均上漲，新區大盤集中放量，商辦物業補位，住宅全線上漲，價格受核心寫字樓帶動，小幅上漲。
商品房供應量：上週新增供應51.74萬方，環比上漲73.16%，上週集中放量，住宅全線上漲，商業補位支撐；
商品房成交量：上週成交面積46.21萬方，環比上漲24.25%，前期成交迎來集中備案期，商辦物業集中備案；
商品房價格：上週成交均價10389元/㎡，環比上漲3.68%，受核心區寫字樓集中備案帶動，價格小幅上漲。
備註：供應及成交為建面面積，價格為建麵價格
3、各區域成交情況（商品房）
成交區域對比：上週巴南區（李家沱、鹿角、高職城）主力成交，二環高性價比剛需、剛改大盤支撐，成交量位居市場第一。
上週巴南區、渝北區、沙坪壩區、江北區主導成交，成交量佔全市成交的17.96%、15.62%、15.59%、11.32%，其他區域成交佔比較低。
備註：供應及成交為建面面積，價格為建麵價格
4、商品住宅市場
商品住宅市場：供大於求，全線供應上漲，西區二環項目集中供應，高性價比大盤持續撐市，高端低迷，價格小幅下降。
上週新增供應44.45萬方，環比上漲103.81%，供應全線上漲，西區二環集中放量（釣魚嘴8.00萬方）；
上週成交面積30.98萬方，環比上漲20.36%，成交回升，撐市的依然是高性價比項目，高端低迷；
上週成交均價12254元/㎡，環比下降0.93%，市場依舊以價換量，價格整體維穩，持續小幅下降。
5、各區域成交情況（商品住宅）
成交區域對比：上週巴南區（李家沱、鹿角、高職城）主力成交，二環高性價比剛需、剛改大盤支撐，成交量位居市場第一。
上週巴南區、沙坪壩區、渝北區、北部新區主導成交，成交量佔全市成交的19.79%、19.69%、19.60%、11.03%，其他區域成交佔比較低。
（圖/牟哥美攝）
6、高層市場
高層市場：品牌房企集中放量，供大於求，西、南區二環老項目依靠性價比優勢，主力成交，持續以價換量，價格下滑。
上週新增供應33.87萬方，環比上漲111.56%，多項目集中放量（萬科7.06萬方），達到近八週峰值；
上週成交面積20.99萬方，環比上漲20.15%，西、南區二環高性價比老項目集中備案，成交上漲；
上週成交均價11677元/㎡，環比下降1.65%，近郊份額下滑、部分項目以價換量帶動，價格下降。
7、洋房市場
洋房市場：經濟型洋房是市場主力供、銷產品，北區佔據市場主導，品牌房企大力促銷，支撐成交量、價均上漲。
上週供應面積9.67萬方，環比上漲86.32%，北區近郊及二環經濟型洋房主力供應（華僑城2.43萬方）；
上週成交面積7.83萬方，環比上漲31.60%，二環組團經濟型洋房集中備案，帶動成交量上漲；
上週成交均價12910元/㎡，環比上漲1.24%，北區佔據市場主導，份額上漲，支撐價格上漲。
8、別墅市場
別墅市場：高端改善市場依舊低迷，供應低位，北區單項目支撐，成交持續下降，北區依然是成交主力，帶動價格上漲。
上週供應面積0.91萬方，環比上漲49.18%，供應持續低位，北區單項目主力放量（復地花嶼城0.56萬方）；
上週成交面積2.16萬方，環比下降6.90%，高端改善市場依然低迷，成交持續下降；
上週成交均價15481元/㎡，環比上漲2.33%，北區成交份額上漲，帶動價格上漲。
9、商業市場
商業市場：上週集中供、銷，底商及街區商業集中放量，成交在老項目低價集中備案帶動下大幅上漲，價格下降。
上週新增供應2.73萬方，環比上漲3313%，底商及街區商業集中放量，帶動供應量上漲；
上週成交面積2.34萬方，環比上漲85.71%，成交在老項目集中備案帶動下，大幅上漲；
上週成交均價10001元/㎡，環比下降11.07%，大量老項目低價集中備案，帶動價格下降。
10、商務市場
商務市場：公寓是市場供應主力，核心區主導，上週城市核心區寫字樓集中備案，帶動成交量、價大幅上漲。
上週新增供應4.56萬方，環比下降42.93%，供應下降，但依然保持高位，核心公寓主力供應；
上週成交面積3.28萬方，環比上漲117.22%，城市核心寫字樓集中備案，帶動成交大幅上漲；
上週成交均價14611元/㎡，環比上漲36.03%，核心區寫字樓集中備案，支撐整體價格上漲。
11、住宅單盤排行榜
12、上週新開盤綜述
上週公開開盤數量上漲，共監控6個項目開盤，共計推出房源606套，環比上漲1163%，市場持續低供應後，上週市場集中開盤樓盤較多，新區大盤為主。
新開盤成交方面，開盤當天整體認購率43%，環比下降57個百分點，上週開盤項目以二環老項目為主，性價比高，去化相對較好。
上週重點項目分析：
（一）華僑城推出48套洋房，當天認購率100%，傳統舒適產品（1梯2戶，119㎡），禮嘉百萬方文旅大盤，推出樓棟享一線江景資源，分銷力度加大以及 推出“橋房寶” 全民營銷政策，成交表現較好；
（二）萬科招商·理想城推出48套小高層，當天認購率75%，剛需產品（主力67-69㎡，100萬），1500元/㎡精裝，低總價，萬科品牌，高新區、科學城規劃，緊靠重慶融創文旅城，大盤配套，成交表現較好；
（三）合誼·理想城推出14套洋房，當天認購率64%，價格下降1500元/㎡，濱江改善大社區，居住舒適度高，享軌道18號線（在建）利好，推出相對熱銷。
B、政策資訊
中共中央政治局召開會議，首提居民“六保”，重申房住不炒
中共中央政治局4月17日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議強調，要保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉，堅定實施擴大內需戰略，維護經濟發展和穩社會大局。會議重提房住不炒，嚴防在穩經濟保就業上，貨幣再次流入樓市，造成房價暴漲，因城施策、實行結構化的調控政策將是房地產市場調控下一步的選擇。
點評：取消重點人群落戶限制影響的主力人群依然是農民工群體，已經在地級市購房的農民工可以無障礙地在當地落戶，同時還能吸引一批沒有購房的人去購房。
（數據支持：協卓機構）
