最近，樓市的復甦超出了大家的預期，但是，關於房價是否會繼續上漲還是到頂的問題，各位專家意見很不一致。前期，我們把央行、住建部及國家統計局與樓市相關的數據進行了公佈，同時也對近期比較活躍的經濟學家馬光遠、李迅雷對於樓市的分析進行過全面的解讀。由於各自立場的不同或者所看到的數據或表現不同，專家之間的觀點差異還是很明顯。
為了便於大家更全面的瞭解樓市，認知當前房價。我們建議大家不要聽一面之詞。既要知曉如社科院陳淮主任、經濟學家馬光遠等認為房價一定會波動的觀點，也要知曉堅定不移認為當前房價還會繼續上漲的專家如原國家房改課題組組長孟曉蘇、堅定認為北京房價會漲上80萬一平米的北師大教授董藩對於當前樓市的分析。
近日，原國家房改課題組組長孟曉蘇先生接受了記者的專訪，坦言當前的樓市，值得大家思考。
孟曉蘇先生對於如何分析房價仍然堅持三個層次：“短期看供求，中期看地價，長期看發鈔”。這與經濟學家任澤平的“短期看金融、中期看土地、長期看人口”有著明顯的區別。
不知道以上兩位專家關於房價認知的三個層次，你更認同於誰？
結合當前的樓市，以及少數幾個城市正在熱炒的房價，孟曉蘇先生也明確的給出了自己的觀點，而不像其它經濟學家那樣顧左右而言它，說了很多，結果卻不知意思如何？
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孟曉蘇先生認為：
短期看供求，現在樓市是明顯的供不應求，這是全國性的現象。
中期看地價，各個城市的地價還在漲。在地價持續上漲的情況下，房價肯定要漲。
長期看發鈔，M2已從去年增速8.7%升到現在的10.1%，大量貨幣被資產價格上漲包括房地產價格上漲所吸納。
綜合以上三個層次對房價的認知，孟曉蘇先生堅定的認為“
我國近些年房價上漲的概率大大高於房價下跌的概率”。就高房價給居民或經濟發展帶來的好處多還是壞處多的認識上，孟曉蘇先生的觀點顯然與國家社科院及復旦大學宋弘副教授的研究大不相同。
孟曉蘇先生認為高房價“成就了居民財富增值”。
復旦大學宋弘副教授關於高房價是否導致了城市人才流出的研究表明，高房價對大學生就業及生活有三大危害：降低可支配收入並帶來較高心理負擔、扭曲了大學畢業生的職業選擇、高房價顯著降低了畢業生對創新創業的追求。
國家社科院認為：房價收入比已超過9（現在為9.3），對經濟已形成負向拉動。
對於當前“報復性消費”中那個行業可能性更高時，孟曉蘇先生認為購買更大與更好的住房更可能成為“報復性消費”。
關於大家普遍關心的房價是否會出現下跌，孟曉蘇先生直言不諱 的表示：
我們現在看不到房價下行的因素的出現，所以要告訴人民群眾真實的情況，不要拿“房價下跌”的謊言去欺騙百姓。
我們建議大家，在樓市分化之下，各個城市的實際情況差別巨大，不能一概而論。具體各城市的情況，我們前期做過分析，有興趣可去查看，今天 不再重複。
那麼，“房價下跌”是否是謊言，你的觀點是什麼？咱們評論區討論。
