大家好，我是勇談。高房價對於實體經濟的影響已經是眾人皆知，但是究竟有多大？很多人是沒有概念的。絕大多數人還是停留在“買不起房”“消費不動”等情況，今天藉此機會簡單跟大家分享下，高房價對於各行各業的負面影響到底有多少。
房地產企業資產不斷上漲伴隨著房價不斷高漲，2018年已經房企總資產已經突破85萬億
- 85萬億的房企資產都是靠高負債“玩起來”的，帶來的風險可想而知，而且這種風險是無法承受的
過去10年房地產開發企業總資產及負債率走勢圖
圖上所示是過去10年房地產開發企業總資產及負債率走勢圖，可以看到伴隨著房企資產不斷增加的是負債率居高不下。接近80%的負債率意味著什麼？這些負債的來源也很簡單，銀行和金融機構。可以很簡單的理解，之所以為何不敢讓房價價格規模下跌，因為牽扯到的金融機構，一旦銀行等金融機構產生風險就是大風險，誰都承受不起。
- 以製造業、工業興國的我們，在不知不覺中房地產已經佔據了主導位置
過去10年我國工業企業總資產走勢圖
圖上所示是過去10年我國工業企業總資產走勢圖，可以看到截止到2018年我國工業企業總資產在113萬多億，不過相比於2014年後房地產企業仍然保持了10%以上的高增速來說，我國工業企業資產增速上漲真的極其有限，甚至2018年的增長只有1%左右。可以說從2013年後隨著大量資金注入房地產，進入工業企業的資金真的少的可憐。
高房價帶來的高支出，其中絕大多數支出都進入了“房”身上，影響收入和其他行業發展是事實
- 高房價後帶來的直接影響就是各行各業收入減少，大家消費能力增長有限的事實
2014-2019年我國居民人均可支配收入及增長走勢圖
圖上所示是2014-2019年我國居民人均可支配收入及增長走勢圖，可以看到同樣是從2014年開始居民的人均可支配收入增速開始低於10%，但是從2014年開始我國商品房同比增速一直保持在10%以上（只有在經歷了嚴格調控的2019年房價同比增長在6.5%）。房價的高增速背後基本意味著大家消費能力的降低，側面反映了大家收入降低的事實。
- 高房價影響的不僅僅是收入，影響的也是大家的消費動力和信心
2010-2020（目前）的消費者信心指數走勢圖
圖上所示是查詢後找到的2010-2020（目前）的消費者信心指數走勢圖，可以看到2010-2018年這中間是我國房價上漲最為猛烈的幾年（絕大多數城市房價在這個時間段翻了兩番），這個時期同樣是我國消費者信心指數最低的幾年（基本在110以下）。隨著2017年後房產調控力度逐漸加大，房價漲勢恢復穩定後，大家才逐步恢復了消費信心。高房價牽絆了無數人10年，未來10年高房價還會繼續牽絆嗎？
每年市場上可投入的資本（資源）都是有限的，當大量的資金進入樓市後，其他行業發展受到的影響就顯而易見
仰望樓盤的購房者
- 大量資金流入房地產行業後自然流入其他行業的就少，這點已經影響到我國經濟支柱“工業”
就像上面的數據所說的，2018年我國房地產企業總資產85萬億，但是工業總資產只有113萬億，體量上兩者相差無幾，但是房地產企業的增速卻高於工業很多。大家需要明白的是這還是在2016年國家提出“中國製造2025”的前提下。可以說，如果不進行嚴格房地產調控進行融資端的調控，嚴格控制進入房地產行業的資金，恐怕房地產企業總資產高於工業企業只是3-5年的事情。
- 作為國家經濟支柱的工業都被房地產給“逼”成這樣，其他行業過得更慘，尤其是商業
過去10年我國商業信心指數走勢圖
圖上所示是過去10年我國商業信心指數走勢圖，可以明顯看到從2013年後我國商業信心指數就開始低於50，後來一直都在50左右徘徊。商業信心指數持續走低或橫盤，足以說明了一點“大家公認生意不好做”，生意不好做的背景就是各行各業生存愈發艱難，其根本跟房價過高有很大關係。
綜上，高房價帶來的影響不僅僅是大家買不起房這麼簡單，其背後的潛在影響是影響其他行業生存空間，利潤空間；影響到大家的收入水平和消費動力。所以說，控制好房價進行房地產調控其他行業才有更好的生存空間。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
