自從調控出臺之後，不管是炒房客還是開發商日子都不好過，一邊是新房難賣，降價促銷已成家常便飯，另一邊就是房子有價無市，高價買入的房子根本難以出手，掛牌價一降再降也沒能換來看房的人，房屋週期越拖越長。18年賣方給出的口號是“活下去”，中小型房企紛紛退出樓市，炒房客也開始了虧本炒房，而對於新的一年，樓市又有了新的主題，那就是“慢下來”。
從18年12月以來，樓市就放出“穩地價、穩房價、穩預期”的消息，所以在18年底就為19年定下了樓市基調，那就是“慢下來”。如今在高房價的推動之下，人們的購房意願在不斷下降，現在不是房子賣不出，而是人們不願買房。人們買房一直都收預期的影響，房價不會再漲那麼人們就不會買房，房價越是上漲，買房的人反而越多，所以在買漲不買跌的心態之下，樓市下行時期，房屋成交量越來越低，流動性一天天減弱。
其實調控追求的就是樓市的穩定，只不過前期樓市太不穩定了，所以需要調控的一步步收緊，現在房價降了，庫存多了，買房的人變少了，溫度是降下來了，那麼收緊也就不需要了。緊接著多個城市出現鬆綁，取消限售放開限價，樓市溫度有重新開始上升。
說到底，調控保護的還是剛需的購房需求，樓市如今堅持的房住不炒，簡單來說就是剛需才是樓市的主人，所以在不管是炒房客還是開發商，在他們忙著證明自己實力的時候，樓市大贏家還是被剛需預訂了。
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