中訪網財經（李子琪）現如今，租房生活已經成為不少年輕人的首選，不管是合租還是整租，都能在住房租賃服務平臺找到適合自己的住所。
最近，蛋殼公寓發佈了上市以來的首份財報，其核心財務和運營指標實現快速增長，運營效率進一步提升。
公開資料顯示，成立於2015年1月的蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產管理有限公司旗下的核心公寓品牌。
美國東部時間1月17日，蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。
在上市現場致辭中，蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖表示，“上市對於蛋殼公寓來說，既是對過往五年拼搏發展的一個總結，也是一個全新的起點，蛋殼能做的還有很多，將始終不忘初心，繼續深耕住房租賃市場，通過精細化運營，將服務做到極致，為社會創造更大的價值，真正做到讓生活更美好”。
財報顯示，2019年蛋殼公寓收入呈現大幅增長，同時，淨虧損率和經調整EBITDA虧損率在收窄。報告期內，公司錄得收入71.29億元，同比增長166.5%；淨虧損率和經調整EBITDA虧損率同比分別收窄3.0和3.5個百分點。
其中，2019年第四季度收入達21.29億元，同比增長112.5%，增速明顯。
規模佈局擴大
業績高速增長的背後，是蛋殼公寓規模的持續增長。
從2015年成立到截至2019年12月31日，蛋殼的業務足跡已遍佈中國的13個城市。除了已進入的北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州和成都外，在2019年又先後進入了蘇州、無錫、西安、重慶4個城市，持續為眾多一、二線城市的年輕人解決住房問題。
對於2019年的擴張，高靖認為，“我們在2019年第四季度和全年保持了迅猛增長勢頭。我們將業務擴展到蘇州、無錫、西安和重慶，覆蓋全國13個城市，這進一步證明了我們跨城市成功複製的能力，這些成績推動了公司收入的大幅增長”。
具體來看，報告期內，北京、上海和深圳的公寓數量約22.4萬間，同比增長46.6%，其他城市的公寓數量近21.5萬間，同比增長156.1%。
值得一提的是，蛋殼公寓規模增長的同時虧損率收窄，單位房源增加帶來的成本在降低，經營效率大幅提升。2017年蛋殼公寓單間裝修成本平均12646元/間，2019年前9個月，已經下降到平均10404元/間。
技術加碼，供應鏈協同
根據財報，2019年全年，蛋殼公寓在技術及產品研發費用上共投入1.94億元，較2018年同期增長了74.6%，以開發技術系統並改善產品和服務。
據高靖介紹，科技驅動是蛋殼區別於同行的最大的優勢。2019年，蛋殼在房屋價值的數字化決策上建立了“魯班"系統，引入激光成像與機器視覺技術，實現戶型構建與房態識別的全無人化，並決策匹配最優房屋改造方案，減少了對人工判斷的依賴，提升最優收益和成本標準化的管控能力。
當拿到房源，蛋殼公寓能夠幾乎不依賴人工判斷就能夠迅速形成對房源的改造設計方案，極大簡化了決策流程、人工依賴，提升最優收益和成本標準化的管控能力。規模越大，蛋殼公寓對房源的設計越精準和具體，就越能夠降低房源設計的時間和決策成本。
同時，供應鏈的優化使得裝修成本得到了更有效的控制。對從8㎡的超小空間和整租大空間，蛋殼公寓都有獨立的產品體系，在產品裝修時，這套體系保證了蛋殼公寓的裝修過程每一步都有明確的規劃，極大減少了裝修的時間成本。
展望未來，高靖表示，“2020年，我們將繼續沿著發展策略前行，為租客提供更多的優質的房屋產品和服務，提高蛋殼的知名度和品牌影響力，並不斷完善我們的生態圈。只要我們按照自己的發展策略堅定不移地繼續努力，我相信公司將會為投資者創造更高的價值”。
