雲沫然
1、濟南CBD定義：見圖一
簡稱濟南中央商務區，屬於東部核心區域。北至工業南路，東到奧體西路，西至華陽路、南至經十路，總面積約為3.6公里
2、濟南CBD有哪些公寓樓盤？見圖二
萬科大都會、仁恆公園世紀、華潤萬象城、復興、中恆廣場、招商集團
以上都是大型開發商，在物管和招商方面比較有經驗。另外建築分包商為濟南四建和中建系統央企，質量品質可以保證。
3、CBD除了公寓還有住宅、下面做個比較？
住宅優點：
70年產權、物業費低、可落戶、交易費用低
公寓優點：
不限購、可以註冊公司、
相比較而言，從投資角度首選住宅
4、濟南新的落戶政策：見圖三
重點說一下學歷落戶
40歲以下大專一年社保落戶
45歲以下本科直接落戶
45歲以下的初級職稱2年社保可落戶
現在落戶放開了，可以先落戶後買房。
落戶後可以買二套房
5、針對已經有二套房或沒有資格買住宅，投資公寓需要注意什麼問題：
一、選擇本區域
基本上你就從幾大開發商進行比較了，配套和周邊環境就不說了因為是共用的。
主要看以下兩點：
戶型：
合適的戶型便於後期自住和出租
物業：
良好物業也為服務增值。
二、選擇外部區域
需要注意以下幾點：
商業配套：有商業配套便於出租，參考萬象城
周邊高端住宅：周邊群體購買力強，保值率高
物業：好的物業為服務增值
戶型：購買時規劃好設計，便於後期裝修。
6、房地產形勢？
2020年，房價已經趨於穩定。
剛需用戶，不用考慮直接購買
投資戶，建議謹慎點，建議投資高端CBD。因為是高端，後期物業服務跟得上，比較容易出租。
開軒觀樓市
有投資價值。房子投資價值，位置，配套，環境，交通等都是參考條件，Cbd作為未來經濟驅動力中心，會有大量企業入住。有大量住房，租房需求。肯定有投資價值。
我正在建設的樓盤已經全部售罄，隔了一條馬路的另一家樓盤就沒有賣掉全部。這就是位置的重要性。
李建亭
首先來說，如果只考慮前期作為過渡用房，後期作為投資的話， 不用找價格很高的盤。 如果純投資要找些商務群人流量大的盤， 一方面前期易於出租， 另一方面好轉手，只不過入手價格肯定也很高 。公寓相對住宅劣性之一在於首付50％，商水商電，產權40年。
隨著去年的調控和大量熱錢進入房地產，普通住宅供給已經滿足不了市場需求，大量資金進而選擇投資公寓，以至於濟南前幾年的公寓庫存已經消化的差不多，公寓也迎來一波普漲。所以目前濟南東部幾個熱門盤山鋼新天地，克拉公寓，聚隆廣場，奧體26方，恆大城也基本售罄。中鐵銀座尚築與奧體26方都屬於中鐵置業開發，今年8月剛開盤房源還比較多。如果有意向選擇東部投資， 可以重點關注這個盤，首先是它的剩餘盤量還比較多，其次是關注他的區域位置周邊，與經十路與舜華路交叉口的漢峪金寓做個橫向對比，兩者的距離相差1公里，可以看出相對高的價格優勢（僅作為一個投資建議，現在已經實習離職，沒有利益相關）西部樂夢中心還剩些尾盤，融創財富一號都還在售。
濟南的限購政策也有一定投資參考作用。本地家庭如果已經有兩套住宅就可以選擇入手公寓。假如只有一套優先選擇還是住宅。當今看濟南城市發展的步調，平均1萬多的房價完全匹配未來的這個城市。優先選擇住宅是因為其有相對較好的抗跌性，住宅相對公寓來說有較好的福利屬性，比如說幫助你這個家庭提前綁定學區資格等等。最近雖然有租售同權新政，但實施過程中的存在很多不可抗性因素。這也是對於住宅來說的優勢。最終還是住宅優先於公寓，公寓優於其它投資。
另一點公寓的特點面積小，並且可以註冊公司，如今第三產業份額不斷擴大，公司註冊門檻降低，各種小型公司工作室雨後春筍般湧現，公寓完全是這種小型公司的首選註冊場所，滿足辦公居住兩用。如今大多數公寓都帶有精裝修，也是未婚白領追求求更高生活品質選擇，這是相對住宅出租方面的優勢。
最後投資地產其實有一套價值理論：當租金能夠差不多抵夠房貸，這筆投資是最好的。就算房價橫盤出現稍微下行，這筆投資也是划算的。保證這套價值理論的關鍵在於不要高位進局，分清形勢再上車。
