云沫然
1、济南CBD定义：见图一
简称济南中央商务区，属于东部核心区域。北至工业南路，东到奥体西路，西至华阳路、南至经十路，总面积约为3.6公里
2、济南CBD有哪些公寓楼盘？见图二
万科大都会、仁恒公园世纪、华润万象城、复兴、中恒广场、招商集团
以上都是大型开发商，在物管和招商方面比较有经验。另外建筑分包商为济南四建和中建系统央企，质量品质可以保证。
3、CBD除了公寓还有住宅、下面做个比较？
住宅优点：
70年产权、物业费低、可落户、交易费用低
公寓优点：
不限购、可以注册公司、
相比较而言，从投资角度首选住宅
4、济南新的落户政策：见图三
重点说一下学历落户
40岁以下大专一年社保落户
45岁以下本科直接落户
45岁以下的初级职称2年社保可落户
现在落户放开了，可以先落户后买房。
落户后可以买二套房
5、针对已经有二套房或没有资格买住宅，投资公寓需要注意什么问题：
一、选择本区域
基本上你就从几大开发商进行比较了，配套和周边环境就不说了因为是共用的。
主要看以下两点：
户型：
合适的户型便于后期自住和出租
物业：
良好物业也为服务增值。
二、选择外部区域
需要注意以下几点：
商业配套：有商业配套便于出租，参考万象城
周边高端住宅：周边群体购买力强，保值率高
物业：好的物业为服务增值
户型：购买时规划好设计，便于后期装修。
6、房地产形势？
2020年，房价已经趋于稳定。
刚需用户，不用考虑直接购买
投资户，建议谨慎点，建议投资高端CBD。因为是高端，后期物业服务跟得上，比较容易出租。
开轩观楼市
有投资价值。房子投资价值，位置，配套，环境，交通等都是参考条件，Cbd作为未来经济驱动力中心，会有大量企业入住。有大量住房，租房需求。肯定有投资价值。
我正在建设的楼盘已经全部售罄，隔了一条马路的另一家楼盘就没有卖掉全部。这就是位置的重要性。
李建亭
首先来说，如果只考虑前期作为过渡用房，后期作为投资的话， 不用找价格很高的盘。 如果纯投资要找些商务群人流量大的盘， 一方面前期易于出租， 另一方面好转手，只不过入手价格肯定也很高 。公寓相对住宅劣性之一在于首付50％，商水商电，产权40年。
随着去年的调控和大量热钱进入房地产，普通住宅供给已经满足不了市场需求，大量资金进而选择投资公寓，以至于济南前几年的公寓库存已经消化的差不多，公寓也迎来一波普涨。所以目前济南东部几个热门盘山钢新天地，克拉公寓，聚隆广场，奥体26方，恒大城也基本售罄。中铁银座尚筑与奥体26方都属于中铁置业开发，今年8月刚开盘房源还比较多。如果有意向选择东部投资， 可以重点关注这个盘，首先是它的剩余盘量还比较多，其次是关注他的区域位置周边，与经十路与舜华路交叉口的汉峪金寓做个横向对比，两者的距离相差1公里，可以看出相对高的价格优势（仅作为一个投资建议，现在已经实习离职，没有利益相关）西部乐梦中心还剩些尾盘，融创财富一号都还在售。
济南的限购政策也有一定投资参考作用。本地家庭如果已经有两套住宅就可以选择入手公寓。假如只有一套优先选择还是住宅。当今看济南城市发展的步调，平均1万多的房价完全匹配未来的这个城市。优先选择住宅是因为其有相对较好的抗跌性，住宅相对公寓来说有较好的福利属性，比如说帮助你这个家庭提前绑定学区资格等等。最近虽然有租售同权新政，但实施过程中的存在很多不可抗性因素。这也是对于住宅来说的优势。最终还是住宅优先于公寓，公寓优于其它投资。
另一点公寓的特点面积小，并且可以注册公司，如今第三产业份额不断扩大，公司注册门槛降低，各种小型公司工作室雨后春笋般涌现，公寓完全是这种小型公司的首选注册场所，满足办公居住两用。如今大多数公寓都带有精装修，也是未婚白领追求求更高生活品质选择，这是相对住宅出租方面的优势。
最后投资地产其实有一套价值理论：当租金能够差不多抵够房贷，这笔投资是最好的。就算房价横盘出现稍微下行，这笔投资也是划算的。保证这套价值理论的关键在于不要高位进局，分清形势再上车。
