近日，住建部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，會議為房地產融資劃定的“三條紅線”，而這三條紅線則引發了無數人的關注，三條紅線為：剔除預收款後的資產負債率不得大於百分之七十，淨負債率不得大於百分之百，現金短債比不得小於一。
疫情影響下的房企
受疫情的影響，今年上半年房產企業銷售業務受到了非常大影響回款承壓，多家房產企業在上半年出現了銷量下滑，這導致這些房產企業很難完成之前所制定的年度銷售目標，這也就讓房產企業在四季度勢必會加速銷售回款，可能還會以價換量，今年和往年不同，上半年受黑天鵝以及調控的影響，全國有超過百分之九十的房產企業沒能完成半年度銷售目標，這也就讓房企的房子賣不出去，造成匯款困難，造的房子擱在手中沒法買賣變現的話，那就是一堆鋼筋水泥。
融資渠道持續收緊
位於北京市朝陽區的一家房地產公司負責人稱：房企銷售計劃的智能與回款需求有這非常大的聯繫，房銷售沒有達到目標的時候回款也將無法完成，現階段，有將近一半的房企銷售目標只完成了百分之四十，這也讓回款成為了房產企業下半年的主要目標，業內人士分析：隨著房住不炒的進一步落實，房地產融資渠道將會繼續收緊，房產企業資金鍊普遍承壓這也就讓房企在下半年將會加速賣房回款，如果回款出現問題，那麼債務問題是非常致命的。
嚴控房產融資渠道
廣東省房協報告稱，二季度的房貸利率開始回升，房企融資渠道受到嚴控，包括房地產信託業務、ABS融資、海外發債等監管再度加碼，地產債發行量和淨融資額都持續下行，有數據顯示，房產企業無境外發債，僅有三家房企進行了境外銀團貸款，其中多為短期債，九月將會迎來第一個高峰期，在明年六月份房產企業將有累計一點五萬億元債務到期。自去年開始，房地產行業融資渠道收緊，融資利率上升，這讓產業地產運營商的資金鍊條承受重大壓力。
房地產市場率先復甦
今年又受新冠疫情的影響，上半年房地產行業受到較大沖擊，隨著國內市場疫情影響逐漸消退房地產市場正走向復甦，國家統計局公佈數據顯示，一到七月我國的房地產開發投資七點五萬億元，同比增長了百分之三，同時在房企高週轉的策略下銷售回款進一步加快。
一到七月份房產企業資金到位增速回升到百分之六，僅七月單月增速就達到了百分之十七，創今年年內新高。在經濟復甦的需求端，房地產是率先復甦的領域，部分地區再次出現投資過熱現象，在這樣的形勢下調控政策收緊已成為必然，重點就在於房企融資收緊。
住建部和中國人民銀行在北京召開重點房企座談會，會議中表示將進一步落實房地產長效機制，出臺的房地產“三條紅線”融資政策，踩中三條紅線的房企歸入紅檔，有息負債規模不得增加， 同時，將根據房企的踩線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然後實施差異化債務規模管理。
