在經歷過漫長的等待之後，中國證監會和國家發展改革委於五一長假前的最後一天聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》人們期待已久的中國公募REITs終於落地。市場對此反響強烈，
有論者認為此舉足以比肩註冊制試點之於A股市場改革的意義。
中國的公募REITs市場建設是一個龐大的系統工程，其複雜度是全球REITs制度之最。在如此多的限制條件下，中國的監管層做了一件非常了不起的事情。證監會和發改委聯手，在這個時點果斷推出，充分體現出了擔當和對實體經濟堅定的支持。
國外的REITs多集中於租賃和商業不動產領域，REITs在西方經歷半個多世紀的演化，經歷多個經濟週期，而終能日益鼎盛，其內在的邏輯就在於它確實為投資者創造了理想的收益。
從國外經驗看，將商業地產以REITs方式上市的是新加坡的凱德集團，而且新加坡是亞洲最大的REITs市場。而我國的REITs市場空間很大，基礎設施數十萬億級別的量，房地產的量就更大了。這麼大的量怎麼消化？通過一個領域試點，讓其中一些優質產品能夠發行REITs，相信之後會推廣到寫字樓、購物中心等傳統商業地產領域，只要有需求就會有市場。對於國內商業地產的龍頭企業，比如萬達商業、大悅城、龍湖等，將是重大利好。
中國沒有支持長期商業地產投資的金融產品，以售養租、銷售返租是這麼多年商業地產發展的主要模式。例：以萬達為代表的以售養租模式。REITs因此被寄予厚望，REITs投資者並不是直接購買商業物業，他購買的是基金份額，然後由基金購買並持有商業物業，因此，商業物業的產權事實上是統一的。
在國家房住不炒的大背景下，房地產市場也在逐漸改變、轉型、分化，再也不是躺著賺錢的黃金時代了，而是進入拼運營、服務、模式創新的白銀時代，以往純靠住宅一枝獨秀、高週轉的打法已經落後，從國外發達經濟體的成熟發展模式看，商業地產的繁榮才是大勢所趨，目前國內初見規模的如萬達廣場等，就是這個運作邏輯，但還有很大的發展空間。
這次在基礎設施領域首推REITs試點，相信很快會拓展到商業地產領域，像綜合商業體、倉儲物流、產業園、數據中心均屬於廣義商業地產範疇，都是以實現持續穩定的現金流為特點，並不違背“房住不炒”。我們相信，商業地產REITs的推出也會不遠了，可以關注下國內這方面的龍頭股，像萬達廣場等。
商業不動產與住宅具有完全不同的屬性，是一項地地道道的實業。在疫情面前，我們有一個難得的機會來優化我們的政策：將商業不動產的發展與針對住宅的調控政策解脫出來。
如今，公募REITs對中國金融生態的意義已經達成充分共識。我們相信，在基礎設施成功試點的基礎上，秉承小步快走的改革智慧，商業不動產領域的公募REITs也一定會早日破繭而出。
