說到漢陽，大多數人都認為是武漢三鎮中最“薄弱”的區域，其在三鎮中的地位，一直也難以與漢口武昌相提並論，其中很重要的一個原因就是因為漢陽的商業配套還不夠完善，真正能夠叫得上名字的商圈屈指可數。
然而，近年來地鐵的陸續開通，以及漢陽交通的蝶變，都為漢陽區域的經濟發展添油加力，整個區域的綜合實力也在不斷增強。不少知名商業地產巨頭紛紛佈局在此，相繼開業了不少大型品牌商業綜合體。
漢陽未來的四大商圈
隨著新的商業中心不斷湧現，漢陽現在的老牌商業圈正在逐漸被新商圈分流。在當前這樣的局勢下，未來誰才是漢陽新的商業地標？誰將引領片區的商業發展？下面分析一下：
老牌鍾家村商圈
早期的漢陽，鍾家村便已是武漢小有名氣的商業圈。而隨著新一輪城市規劃的到來，整個漢陽的區域經濟發展、周邊人口結構都發生了變化。儘管鍾家村已有漢商銀座購物中心、銅鑼灣購物廣場（已關閉）等商業體，但這些商業體的業態分佈比較老舊，不適合年輕人逛。再加上武勝路商圈的崛起，漢陽大量的消費群體不斷被外溢，這也導致了區域人氣一直不溫不火。
漢商銀座
雖然軌道交通4、6號線的開通，為鍾家村帶來了新的商業機遇，也聚集了一定的人氣。但目前來看，對鍾家村商圈消費的帶動作用仍不明顯。實際上，即便是有雙地鐵的優勢也並未成為加分項，可見鍾家村商圈人氣的逐漸衰退是多個因素形成。
近年來，漢陽舊城改造正進行得如火如荼，鍾家村片也迎來了發展黃金期。早在2015年8月7日召開的漢陽招商簽約儀式上，中國遠洋集團透露，將在歸元寺片區打造“歸元太古裡”。在此之前，遠洋集團已成功開發成都遠洋太古裡、北京頤提港、杭州大運河商務區等多個知名大型商業綜合體項目。
成都遠洋太古裡
可以說，太古裡入駐鍾家村，對該商圈的發展和崛起將起到至關重要的作用。
然而，自遠洋集團拿下歸元寺後。引入“太古裡“一事成了不可說的秘密，有媒體向太古裡管理公司求證，太古裡方面迴避不談，表示是否進入武漢尚無定論。遠洋方面則對太古裡一事諱莫如深。甚至撤下所有官方關於太古裡一事的宣傳。
因此有網友爆料：太古裡黃了。
遠洋東方境世界觀項目銷售也透露，遠洋集團將以自持的方式獨立運營歸元寺商業板塊，後期統一招商，會保持與成都太古裡類似的建築風格，依託歸元寺、漢陽古城等文化底蘊和歷史建築，將歸元文化片打造成具有荊楚文化的“歸元裡”概念。
這也意味著，是有遠洋商業團隊打操刀，打造成和成都太古裡類似、更具有武漢特色的商業街區。
那麼具有武漢風味特色的商業街區+遠洋，最終將會是什麼樣的呢？對於遠洋來說是一次大膽且突破的事。但對於鍾家村來說，這也是一次提升商業環境的良機。
2017年12月22日，位於漢陽鍾家村商圈南部的江騰廣場迎來盛大開業，該商業體是漢陽區政府重點扶持的大型綜合性購物中心，由江騰集團傾力打造，總建築面積11萬方。
該項目以家庭式消費為主導方向，通過不同業態的配比滿足周邊各年齡階層消費需求，從某種意義上來說，南片或許是鍾家村商業未來的主要發展方向。
目前項目已經開街，雖然與宣傳的家庭式消費有較大差異，但是在版塊內還是有一定吸引力，並且引入了不少口碑較好的品牌性餐飲美食，且均為第一次進入漢陽鍾家村板塊，可以說是讓漢陽的美食得到了升級。
市級王家灣商圈
對比鍾家村這樣的老商圈，王家灣商圈作為漢陽的“後起之秀”，伴隨著3、4號線雙地鐵的到來和二環線的全面貫通，王家灣的地理位置優勢日漸凸顯，因此也吸引了不少武漢購房者在此置業。
雖然王家灣商圈目前已經彙集了摩爾城、大洋百貨、漢商21世紀購物中心、漢陽人信匯、海天歡樂購、歐亞達漢陽國際廣場等多個成熟商業體。但商圈的消費力還不是很高，顧客整體購物群偏低，主要輻射經開區、蔡甸、漢南、及漢陽本地的消費人群。
目前，根據筆者實地觀察發現，目前講人氣摩爾城是最大的，購物消費是21世紀，其次就是大洋百貨。武漢摩爾城作為王家灣人流量最大的商場，漢商21世紀迫於摩爾城的人氣壓力，導致了其多次對品牌進行升級。可見，王家灣商圈的商業競爭也是相當激烈。
從目前該板塊的商業、交通等配套來看，王家灣儼然已經成了漢陽的新中心，近幾年新房價格也一路攀升。據統計，王家灣片區2018年3月成交均價為15922元/平米。但現階段推盤量較少，僅有王家灣中央生活區和萬科新世紀翡翠濱江將於今年內有推盤計劃。未來隨著十里鋪紐賓凱漢city商圈的建成開業，王家灣的商業心態會更加豐滿。
紐賓凱十里鋪商業綜合體
後起之秀四新區域
眾所周知，四新是目前樓市最火熱的區域之一，作為武漢三環內最後的價值窪地。作為漢陽的新興商圈，隨著區域規劃的不斷兌現，其城市副中心的位置也得到進一步的鞏固，四新商圈發展態勢也極為迅猛。
目前，四新已經開業的商業體僅有漢city芳之洲、華髮未來薈的ULIFE、國博財富中心，這些商業主要是一些社區類型的商圈，整體商業面積都偏小，難以輻射整個四新區域，後續有大型商業綜合體，如今年年底開業的武漢青悅城（新陽廣場），待建的金茂覽秀城，國博環球文化中心等建成開業，四新的商圈才能真正形成，隨著整個片區入住率越來越高，無論從居住還是商業需求角度，四新目前都還存在很大的缺口，而片區大型的商業體目前營業的僅有一個擦邊的永旺夢樂城。
國博環球文化中心
武漢青悅城（新陽廣場）
方島智慧科技城
方島覽秀城
事實上，隨著四新將建設方島中心，該項目位於四新大道與四新中路的交匯處，項目總建築面積約 150萬平，規劃為以綠地和水體為主的水中居住小鎮和濱水溼地公園。具體分為7個住宅地塊、1個城市中央廣場以及社區綜合商業中心三部分，這樣的商業規模和形態在四新區域可以說是絕無僅有的。目前，方島中心的方島溼地公園已接近完工，金茂已經拍得方島地塊，未來一個大型的科創辦公以及商業總部將在四新強勢崛起。縱觀四新片區的商業配套的實際情況，隨著文化藝術融匯的城心綠島“方島”開工、墨水湖公園精細化，還有這些振奮人心的發展規劃，漢陽四新商圈的“雄起”只是時間問題。
十年磨一劍的五里墩商圈
眾所周知，漢陽近年來一直處於大修大建的進程中，五里墩作為漢陽鍾家村商圈的入口，一直都是人們關注的焦點。在地理區位上，五里墩位於漢陽二環內的核心區域，地處鍾家村和王家灣兩大商圈之間，區位優勢自然明顯。
幾年前，五里墩項目就規劃建設成漢陽體量最大的城市綜合體——武漢國際文化商業中心（簡稱UCC），定位“中國中心都會綜合區”。
武漢國際文化商業中心地塊包括，2012年7月6日中恆集團招標購入P（2012）057號地塊、P（2012）056號地塊，以及2010年以武漢譽天紅光置業有限公司名字購入的編號P（2010）154號地塊，合圍6宗地塊規劃為五里墩村城市綜合體項目。
武漢國際商業文化中心規劃
但是項目地塊由於種種因素多次易主，從萬達、譽天、華僑城再到萬科、華潤。目前華潤的A地塊、萬科的B地塊已報批規劃，項目正在緊張施工中。
根據規劃，華潤地塊擬建包括華潤萬象匯在內的大型城市綜合體，計劃於四年左右完成。隨著華潤萬象匯潤府、萬科金域國際等項目相繼報建開工，五里墩商圈的發展勢頭值得人們期待。
相對於漢口武昌，漢陽的商業地產無論是開發建設還是運營管理都才剛剛起步，對於有項目、有企業、有品牌的漢陽來說，區域商業發展依舊令人期待。
未來，大漢陽將有4個商圈並存，即鍾家村、王家灣、四新、五里新村。屆時，漢陽商業地產將迎來更加激烈的競爭，目前最需要的是時間。
那麼，針對漢陽當下的四大商圈，未來你最看好的是哪個？歡迎留言暢談
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來源：得意網，華中商業觀察
編輯：漢陽賤三爺
