北京的五環，是一條神奇的公路，就像地理上的等高線，濃縮著北京城的隱形貧富差距、城鄉二元結構、夢想與現實等各種說不清道不明的意義，可以說助推著北京的房價，也在一定程度上成為了房價定位的重要變量。它是一種象徵，一類標準，一個信號，彷彿在訴說
五環內＝稀缺。所以去年10月15日，在“舊宮三傑”後5、6年沒有土地進行拍賣的舊宮，電建+京能經過49輪角逐，以44.3億一舉奪魁，被許多人所關注。本項目的到來，填補了“舊宮三傑”後沒有的新房空缺，而且項目臨鐵，這一點是”舊宮三傑”所不具備的。半年已過，這個從土拍-定案名-問世都引人矚目的項目終於揭開了他的面紗——京能｜電建·洺悅灣！
低價與稀缺
項目問世之初，就成功佔據了京樓的一席之地，以54715元/平超高性價比的價格成為了最火的限競房之一。項目價格同比周邊萬科郎潤園、富力盛悅居、葛洲壩紫郡府等等均價都在6+萬左右的2010年後的次新二手房小區，有著非常明顯的倒掛優勢。
項目建面約86平三居和建面約75平兩居的產品作為普宅面世，且建面約89平三居後續預測也會做普宅。這無疑成為了最誘人“糕點”，直擊人心，給了購房者無法拒絕的理由，也增添了購房者的上車機會。項目還有不可複製的絕版地段，從2017年來，北京土拍市場共出讓了113宗限競房地塊，其中位於五環內的只有13個，如今四~五環之間的限競房只有5個了。所以作為其中之一併是這5個項目中唯一一個均價六萬以內的本案，是今年限競房的最大紅利，坐擁內城，一席難求。
未來與現在
項目所在的舊宮，受益於北京四環、五環及京津冀一體化發展的大因素影響，將成為連接北京和雄安新區的新國門區域，成為京津冀發展棋眼所在，是京津冀一體化重要承接區。且大興國際機場的通航更加催生了以南部為核心的新凌空經濟帶，成為帶動周邊區域經濟起飛的引擎。未來，隨著城南計劃的開展，高端產業佈局逐漸落實，也將吸引大量高淨值人群，逐步完善高品質民生設施配套，同時打造出舒適宜居的生態人居環境。
如果說未來可期需要等待，那“現貨”的配套就是馬上能坐享的福利。首先交通方面就是項目最大的亮點，距離地鐵亦莊舊宮站僅約300米，步行約5分鐘就能到，名副其實的真正地鐵房，保證了業主快速到達北京的各個區域。項目因為地理位置優越，到各大交通樞紐站都十分便利，距離四環路僅約2.7公里，距離北京南站約9公里，距離首都新機場約30公里，25分鐘左右即可到達，為業主的商務出行提供了便利的條件。如此便捷的交通，不僅為生活帶來便捷，還帶來了巨大的升值空間。
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便利的交通路網造就了最豐富的生活配套，項目500米咫尺商圈，與建築面積約10萬平的住總萬科廣場為鄰，健身、購物、餐飲、娛樂一應俱全，從現代人的理念出發，滿足了5分鐘配送到家、達成步行十分鐘享購物需求的快節奏生活方式。從項目出發約10分鐘車程還可到達舊宮世界之花、大型永輝超市、綜合百貨、各大銀行等，其中世界之花假日廣場，是南城地標性的商業綜合體，也是目前大興舊宮板塊規模最大的高端商務中心，完全能滿足全年齡段的一站式購物需求。
項目還具有“目送式一站式”教育資源：德茂中學，舊宮中學、舊宮明圓學校、舊宮第一小學、舊宮實驗小學、北京市第十二中錢學森學校、北京航天中學等，均在項目車程10分鐘輻射範圍內，西側僅一路之隔還有項目配建的高端幼兒園與重點中學的規劃用地，您的孩子可以近距離享受家門口的高端教育資源，同時您也節省了接送孩子的時間及成本，避免了上下學的安全問題。
項目周邊的醫療配套也非常齊全的，5-8公里範圍內擁有北京航天總醫院、同仁醫院亦莊分院兩大三甲醫院，除此外，紅星醫院、天壇醫院、舊宮醫院、南苑醫院，北京口腔醫院等多家醫院也環繞在項目附近，這樣恰當的距離，更適用於居住還能為您的健康保駕護航。
項目周邊的自然環境也是開發商注重的問題，項目環繞八大公園，南側10米處涼水河濱公園與項目一路之隔，旺興湖公園、碧海公園、鴻博公園、南海子郊野公園、國際企業文化園也處在2-5公里輻射範圍內，還有正在規劃的中南苑森林公園。有這些自然休閒的綠色空間，如同置身在天然的大氧吧裡，讓業主可以更好的擁抱大自然，享受美好的“綠肺”人生。如此地段+配套+低價項目可以說是佔盡“天時地利人和”。
（效果圖）
匠心與品質
京能置業+電建地產巨擘組合，匠心打磨88項品質細節，甚至有些配置是高端商品房才會採用，為業主帶來了精工品質和智慧科技交融的逸享社區。例如人車分流的封閉式社區，最大樓間距闊達60米；現代中式風格的建築甄選的是綠色環保建材，實現牆體的隔音隔熱，以三段式外立面，營造極致歸家體驗；一鍵智慧生活也在本案體現，園區入口處人臉識別、智能訪客系統，無感電梯與智能電梯聯控系統，讓你擁有歸家的幸福感；安全方面更是做到了極致，不僅配備有24小時安防、高空防墜等系統，還針對特殊投產加設紅外防盜裝置，特設天使之眼，實現全天候互聯，時刻關注業主的戶外活動安全。項目絕對稱得上是央企和國企的品質擔當。
項目更是打造出了符合當代人居住習慣的產品戶型，項目規劃了15棟住宅樓，共1254 套房子，產品以5-9層的小高層以及17-18層左右的高層為主，
主力戶型是現在市面上最流行的剛需建面約89平三居和改善建面約133平四居。
（戶型圖）
建面約89平的三居，南北通透保證了空氣對流，為晾曬、儲物、觀景提供更多空間；餐客廳一體化，空間感大氣，空間利用率提高；戶型方正、採光充足，保證空間舒適度；飄窗的設計也在一定程度上增加了得房率；使用率最高的L型廚房設計，將“洗切炒取”一氣呵成，烹飪空間安排緊湊有序，此戶型的設計使即便三代同堂的家庭也能有寬闊且私密的空間。
（戶型圖）
而建面約133平四居以改善者的角度出發，以主臥朝南的設計向打造生態宜居戶型，且帶獨衛，悠享一步到位的便捷私密生活。南、北雙臥室設計使日照、陽光充沛，通透、通風絕佳；客廳方正，橫向延展的舒適生活空間；戶型明確分區，節約了室內空間，保證了日常收納所需。廚房與餐廳隔斷設計，確保煙霧不洩漏，保障餐廳空氣不被汙染，整潔美觀。如此全明戶型使每個空間都能和外界接觸，陽光、清風能浸透室內每一處，通透舒朗，引景入室，即便一家人都宅在家，也能有各自的精彩和風景。
北京樓市的發展至今，五環內新房同享地鐵+公園+城市繁華的板塊真的已經屈指可數了，而舊宮這片區域受益於三橫、四縱、雙軌道”立體交通路網，一鄰六友的成熟配套。加之北京四環、五環及京津冀一體化發展的大因素影響，項目坐落於此以後的發展和增值空間是可以想見的，更重要的是今年問世的項目中，這是唯一一個五環內普宅新房，且臨鐵。
