Honest巨变
对于不买房的人来说，不论房贷利率如何变化，他们总是觉得事不关己高高挂起，但是如果这部分人今后一定要买房的话，那么以后LPR的持续下降，绝对会对他们未来购房造成较大的影响。
最新一期的LPR5年期报价4.65%，该报价相比去年LPR的报价下降了足足20个基点。对于去年10月28日后买房的购房者而言，他们的房贷利率在今年10月以后至少要下降20个基点。当然今年的LPR下降趋势恨明显，最终到10月份签订了重定利率的购房者会发现自己的房贷利率降了不少。
那么LPR下降关还没买房的人什么事呢？
我们先来简单举个例子：比如我们在去年11办理了房贷，当时的LPR为4.85%，银行强制加点5个基点，保持利率为4.9%的水平，那么一年以后也就是今年11月利率重定，当期的利率为4.55%。那我们就相当于省钱了。但如果我们在今年11月买房，我们的LPR是4.5%，银行还是加点40个基点，让利率保持4.9%的水平。一年之后LPR上调到4.6%，那么去年11月买房的人最终还款利率为4.65%，还是便宜了。而今年11月买房的人利率就变成了5.05%。房贷利率就变相增加了。
所以说，对于没买房的人而言，当前的LPR基础利率转换房贷加点的方式其实非常微妙。如果银行不加点那么皆大欢喜，什么时候买房都一样。但如果银行加点，并且让当期的购房利率都稳定在一个区间的话，那么在LPR持续下降的趋势下就一定会让后买房的人赔钱了。
目前政策的大方向就是要让房贷利率也保持稳定，不能以LPR下降为契机降低房贷利率。所以说LPR持续下降虽然利好楼市，但也是告诉购房者尽快出手，否则后续LPR触底反弹的时候后买房的人就真的要亏了。
房产老J
4月20日，LPR1年期和5年期如期下调，对还没有买房的人来说，意味着购房月供进一步降低，无疑是一种利好。相关的意见分享如下，供参考。
第一、LPR下调情况
4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了本期的LPR数据，1年期LPR下调20BP，从4.05%下调至3.85%；5年期LPR下调10BP，从4.75%下调至4.65%。
本次LPR下调幅度依然是不对称的，也就是1年期下调幅度是5年期下调幅度的2倍，这个趋势符合市场预期，靴子落地！
第二、LPR下调，对还没有买房的有什么影响？
01、LPR下调意味着月供降低
原来的LPR1年期和5年期分别是4.05%和4.75%，本次下调后，分别是3.85和4.65%，这个利率在5月20日前有效。
如果在这段时间内买房，办了按揭贷款，并且商业银行在贷款利率上做相应幅度的下调，那相对之前的贷款利率来说，无疑贷款月供就会更少一些。我们以100万贷款为例，说明这次LPR下调后，贷款月供的差额情况。
如果现在准备贷100万，贷20年期限，等额本息还款的话，月供相比原来降低大概是56元，每年减少支出大概是672元，20年下来大概能省13440元利息。
02、不同地区，LPR下调的影响会有所不同
根据融360监测数据看，一线城市的首套房贷利率普遍比较低，比如，上海平均利率在4.82%， 北京平均利率在5.35%，广州平均利率5.36%，深圳平均利率5.2%。
LPR下调后，如商业银行同步下调，意味着在房价和贷款普遍比较高的一线城市，贷款利率创历史新低，月供减少额就很可观，也很可能进一步吸引购房者入市，刺激买房行为。
而在弱二线或三四线城市而言，贷款金额普遍不高，LPR下调后，即便商业银行同步下调，带来的月供减少也很有限，刺激作用不如一线和强二线城市明显。
比如，弱二线和三四线，按照上面说的，贷100万20年，等额本息还款，也就省每月56元的样子，诱惑力不大；但在一线城市，贷1000万20年，等额本息还款，每月就能省560元，每年省6720元，20年下来也就是小13万多元，还是很有诱惑力的。
03、利率水平不同，LPR下调对买房人的吸引力不同
有些银行的房贷利率很高，即便LPR下调了，即便商业银行同步下调，但房贷利率依然很高，对买房人的吸引力依然有限。
比如有些城市的首套房贷利率是6.24%，即便同步下调10BP，也是6.14%，依然高于全国多数城市首套房贷利率，还是难以对购房人形成有效吸引力。
因此，此次LPR不对称下调，如商业银行同步下调，则对原低利率的高房价城市购房人来说，吸引力比较强。如果商业银行不同步下调，甚至上调，或者房价不高，或者原来就是高利率城市，那此次下调的吸引力将很有限。
第三、为什么LPR会在这个时候下调？
小菜大致总结了一下，主要是以下一些原因：
01、疫情冲击了楼市，行业需要政策呵护
统计数据显示，一季度我国楼市累计销售面积同比下滑26.3%，销售金额同比下滑24.7%，具体到各能级城市的话，一线下滑36%，二线下滑34%，三四线下滑37%！
虽然房企都在打折促销，但各能级城市还是遭遇了销售腰斩，此时从金融端优化贷款利率就符合市场需求，有利于吸引购房人入市，刺激楼市交易，缓减房价下行压力。
02、全球疫情蔓延，国内经济复苏乏力，减税降费利于提振消费
全球疫情持续蔓延，仍未出现拐点，而世界经济形势恶化，出口不畅，内需不足，失业率比较高，大家都没钱消费，或者谨慎消费，在这种背景下，减税降费就是应有之义。
房子买卖是大额消费，不仅涉及较高的税费，也涉及后期较高的贷款利息，那么，要提升房产交易量，降低贷款利率刺激消费就是有效的手段。
03、政策本身也应该下调
调控的原则一般就是，楼市比较热，就撒撒水，降降温，把政策收紧一下；楼市比较冷，下行压力大，就加加柴，笼笼火，把政策放松一点。
贷款利率是调控政策的一环，也是比较温和的手法，在房价基本面比较稳的情况下，出现下行趋势，采用下调利率这种温和的手法，不容易出现大的价格波动，更利于楼市复苏和健康平稳发展。
第四、LPR如期下调，此时可以出手买房吗？
应该说房价基本面是稳定的，这个稳定的局面是难以逆转的。主要是基于以下理由：
01、政治局会议定调“促进房地产市场平稳发展”
调控政策的源头是顶层设计，顶层定调房地产市场趋势就是两点：一是房地产市场必须要平稳！也就是说，房价不能大涨，也不能大跌，稳定压倒一切；二是房地产市场还得在这个基础上发展，也不容误判形势。
也就意味着，幻想房价大涨或大跌，都是不理智的，也是不现实的，楼市不但会维稳，还将继续发展。
02、金融端宽松，利率优化，买房有实惠
金融政策很宽松，贷款利率不仅在顶层定调上，而且在实际执行上，也将保持较低水平，在此时买房贷款的话，能实际享受到利率优惠，而且这个优惠将惠及贷款的整个合同期间。
03、不管是房企，还是贷款利率，在世界疫情蔓延下，仍有下探空间
今年是房企的偿债高峰期，约1.46万亿外债需要还，而且主要集中在7月，从各房企的一般资金规划看，今年房企债务节点为7月、10月和12月，也就是说，今年房企优惠的节点将有三个。
顶层定调贷款利率下调，虽然4月下调创历史新低，但5年期LPR依然有下调空间，预计年内还有再次下调10BP的概率。
结合世界疫情持续，目前仍未有拐点，外部经济下滑严重，在全球化的今天，也将传导至国内，预计年内不管是房企，还是利率，仍有下调的空间。
因此，本次LPR下调后，给还没有买房的人带来了实惠，尤其是低利率高房价的城市。但目前世界疫情持续，经济的负面影响也会持续，国内房企，或者是贷款利率方面，仍有下探的空间，现在买房的话，是可以的；再等等的话，也是可以的；具体决策的参照，更多还是看所在的城市情况。像深圳、上海、成都之类的城市，房价已在上涨通道上，宜早买；而济南、南宁、武汉之类的城市，可以观望一段时间。
房坛法菜
有影响！
咱们用固定利率好多年了，最近几年咱们基本都是固定在4.9%，去年10月8号，央行公告，开始实行LPR制度，LPR的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款,它是金融机构对优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。
自从改了新的贷款利率之后，买了房的担心，房贷是增加了还是减少了，没买房的想着对房价有什么影响！大家都在琢磨最新的政策对自己有什么样的影响。
利率是国家刺激房价的最直接工具。
- 利率下降一购房成本下降—购房愿望上升-房价上升;
- 利率上升一购房成本上升一购房愿望下降一房价下跌。
- 国家政策何时鼓励买房,看利率，何时可投资买房,关注下次央行何时调低利率。
