【案情介紹】
朱先生於2017年3月購買了位於倉山區師大附近的一套商品房，作為出租使用。在租客林某租下來之後，林某卻做了二房東又把房子裝修後轉租給他人，最近政府在清群租房，街道通知諮詢人限期整頓，房東朱先生要求二房東林某把群租房整頓清楚，二房東林某要求房東朱先生賠償裝修費10多萬元，而二房東林某還欠房東朱先生幾個月沒交，房東朱先生現在因為和二房東林某協商無果後，想尋求福州市公共法律服務中心的幫助。
福州市公共法律服務中心律師對此進行了以下解答：
1、政府要求群租房清理整頓；2、二房東擅自把房屋分割裝修成群租房，違反法律政策規定；3、二房東沒有法律依據要求房東賠償。4、房東可以要求二房東支付所欠房租。
【法律依據】一、《合同法》第二百一十九條： 未正當使用租賃物的責任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十四條：轉租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六條：支付租金的期限。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
二、福州市人民政府辦公廳2020年3月23日關於印發《福州市五城區群租房排查整治百日攻堅專項行動方案》的通知，其中《方案》第六點：限期整改。 經現場排查核實認定為群租房的，房屋產權人、轉租人、承租人必須按照規定時限無條件整改到位。
1.自收到《限期整改通知書》起5日內，群租房內承租人員必須全部清退搬離並封房。
2.自收到《限期整改通知書》起15日內，由房屋產權人負責自行拆除恢復原狀，消除安全隱患。
【案件點評】
根據《合同法》規定，合法的租賃行為受法律保護。福州市政府清理群租房，是為了消除群租房帶來的消防、結構、治安等安全隱患，維護房屋使用安全和社會公共安全。二房東的群租行為違反法律和政府的行政管理，恢復原狀的經濟損失應該由二房東承擔責任。此外，房東依法可以要求二房東支付所欠的房租。
來源：福州掌上12348、市148公共法律事務中心
編輯 | 張沁
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