4.15日，福州第二場和第三場土拍合併進行，共吸引保利等近30家房企參與競拍。此次競拍土地共8幅，位於福州四城區。最吸引眼球的是宗號為2020-13、鼓樓原嘉達紡織廠區地塊，此位置位於省體和屏山小學西側，二環路邊上，地段配套成熟，且無配建安商房比例，採用“限地價、控房價、公開搖號”方式出讓，最高限價為41.42億元，最高樓面價達27998元/㎡。
所以，土拍一開始，27家房企對此地塊展開了激烈爭奪，最後通過搖號形式被保利以最高樓面價27998元/㎡奪得。雖然，樓面價達到2.8萬，可能很多人都會說這個樓面價又達新高，麵粉高過麵包，周邊甚至整個市區的房價就會上漲。確實，這個價格將來你賣到5萬都有可能，周邊的樓盤比如金茂可以再往上提提價了。但事實是2.8萬的價格還不是最貴的，16年金茂那塊地可售樓面價已達到32587元/㎡,而現在銷售均價為3.87萬元/㎡,但銷售疲軟，房子難賣。如今市場低迷，買漲不買跌已經成為過去式，即使提價，購買者也未必照單全收。若沒有限地價，也許此次土拍樓面價還會更高，但其實拿地價再高都可以，關鍵是後面入市如何賣得動，比如陽光城五一新城（4.5萬可售樓面價）至今未入市。但不可否認，2.8萬的樓面價效應也許會帶動一些購買力。至於未來入市賣到5萬或者更貴那還得市場說了算，可能保利也在博弈。
此次2020-13地塊能拍到最高價其實並不意外，在2.27日土拍的金山綠軸地塊樓面價已達到2.2萬元/㎡，兩者都是純商品房地塊，為稀缺產品，且地段位置較好，但2020-13地塊位於福州龍脈地帶，比金山更勝一籌，貴6000也無可厚非。但頗感意外的是，隨著調控深入，樓市利潤日漸微薄，電網和航空集團等國央企相繼“退房”，而保利仍在堅守甚至高價拿地，似乎有當年魯能在五四北一拍成王、帶頭提振樓市的意味；但看到今天同樣拿地的世茂似乎還有另外一種答案。
世茂拿地的地塊位於火車南站東側，需配建35%比例的安商房，樓面價低至8919元/㎡。雖然三江口規劃宏偉，但目前配套並未形成，仍處於鄉下的範疇，用不到9000的價格買這個地可以說較為合理，是具有較高的性價比。樓市經過幾十年發展，規劃說好也好，說不好也不好，有時候談規劃還能傷感情，雖然相信城南和三江口必會騰飛，但事實是好多年了未有起色。
通過對比我們可以發現，福州現在的樓市情景並不像16年般可以隨地稱王，樓市並沒有全面復甦跡象。在配套成熟的地段，因為純商品房稀缺具有較高的性價比，拿地價相對較高。而即使三江口規劃再宏偉，在配套未成熟之前，性價比較低，地價也只能隨行就低。樓市經過近4年的調控，拿地早已從從瘋狂趨於理性，性價比已成拿地風向。
但不可思議的是，長樂因為規劃的因素，近年來成為開發熱土。長樂14日的土拍，位於航城街道廣場路東側、會堂南路西側的兩塊地，一塊以12062.77元/㎡的樓面價被大東海競得，一塊以11376.19元/㎡的樓面價被三盛&悅翔競得，長樂區拿地價不但大幅超過了世茂在火車南站的拿地價，甚至也超過了大東海在臺江區達道路10346元/㎡的樓面價，而之前同區域拿地的中發首府拿地價也破1.3萬元/㎡，長樂城區地價已接近於五城區13000-14000元/㎡拿地平均價。
如此長樂房價已與福州五城區接軌，長樂城區與五城區（某些區域）性價比誰更高，可能答案不盡相同，將來長樂地價是否會再突破誰也不知，但可以肯定的是，未來福州樓市肯定很熱鬧，將來福州樓市討論的焦點將會從五城區變成六城區！
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