疫情期間，很多網絡段子都與居住的房子有關：
又或者
進入3月份後，一切都在向好發展，貴陽樓市也步入正軌。售樓部裡問盤詢房的人，感覺逐漸增多起來。
有趣的是，因為疫情被“困”家中幾個月後，很多人的購房意向發生了改變——內心深處的洋房夢被喚醒了！
如今，我們想要的是——
又或者
從現代建築的觀點上來看，今天，99%以上都屬於“洋房”（不是傳統的四合院建築，都是西方現代建築思想的產物）。但能真正稱得上是洋房的，必須擁有這些“血統”：
- 少樓層：一般高層建築由於很多城市都限高100米，因此33層是一個坎，而洋房的樓層，一般只有六七層。
- 低密度：二梯四戶一般是高層建築的標配，而洋房產品一般都是T2戶型，一層兩戶，有的是兩層錯開的一梯兩戶。有的面積更大的洋房甚至一梯一戶、兩梯一戶（一套房佔據兩層），因此從居住密度上來說，洋房的密度更低。同時，在洋房的區域，樓間距也較寬，舒適性較好。
- 容積率低：洋房的容積率很低，一般約2.5以下，而高層則一般為2.8-4.0左右，有的甚至更高。
- 公攤面積小：高層住宅的公攤面積很大，一般為25％，洋房則不同，有的使用率可以達到87％左右，僅有13%左右的公攤面積。
- 戶型設計：洋房屬於低密度住宅，定位較為高端的客群，所以在戶型設計的時候，洋房產品則更注重舒適度和個性化。此外由於洋房密度較低，因此有充分的迴旋餘地來實現較好的設計。
- 人均綠化率高、環境好：由於洋房的低容積率和低密度居住環境，決定了其可以享受更多的人均綠化率，而且由於其高度較低，更能親近綠化，親近自然。同時，很多洋房還具備了大面積草坪、噴水池、兒童設施、老人設施等較為高端的配套。
第二居所 洋房產品受追捧
要想住得好，沒錢、缺錢是萬萬不行了！
獨門獨院的別墅看著氣派不？寬暢不？價格貴不？（發自良心的三問）。最為重要的，節衣縮食買下後，你還“裝”不？
怎麼辦？難道只蝸居？
人這一輩子，就是不能受錢的氣！因此，“退而求其次”的洋房就成為了改善型購房者的首選。
洋房產品本身的定位，就在於改善型需求，因此從客戶角度來說，90%以上的購房者都是將洋房作為第二居所來選擇。
從分佈情況上看，目前洋房幾乎遍佈了整個貴陽市，尤其以觀山湖區、花溪區等地數量較多。
從價格上來看，目前貴陽洋房產品的價格一般在15000元每平左右，並因開發商品牌價值、地段、定位等因素上下浮動，但其價格比起高層住宅仍然高出不少，比例一般在20-30%。
從市場上來看，目前貴陽市的洋房產品主要面積在130-190平左右。
據道聽途說（碧桂園集團的銷售人員汪先生），目前貴陽多家房開均有洋房項目面世，諮詢和看房的不在少數，雖然具體的銷售數據尚未出爐，但去化率還不錯。
放圖時間到了：
- 中海映山湖洋房品鑑
四房三廳三衛 143平方米
四房三廳三衛 165平方米
五室二廳三衛 166平方米 可拓展41平方米
四室二廳二衛 130平方米
四室二廳二衛 146平方米
從戶型上來看，洋房都是南北通透的戶型，其顯著特點一般都有一個通透的陽臺，連接了客廳和幾間臥室，這一般都屬於贈送面積或者半價面積，除了面積較小的產品之外，一般都是四室起步。此外，在貴陽市場上，精裝洋房佔據著極大的比例。
有銷售人員表示，精裝修洋房一般都考慮到了購房者裝修的巨大成本，因此精裝產品佔據著市場的絕對主流。
洋房好不好，主要區別就在於贈送面積的多少，以及可以免費使用的面積，如露臺、花園等。
例如某開發商的洋房產品，就有部分戶型有免費可供使用的露臺，這類戶型在市場上很搶手，幾乎是一上市就售罄。
自習時間
把握要點 挑到好洋房
地段增和配套是關鍵：莫被某些洋房產品的“豪華”以及“內部環境好”吸引，此時要注意的是，洋房產品它首先是房子，首要功能是居住功能，因此它的地段、交通資源，以及生活配套設施等等是首先要考慮的因素。
如果家裡有老人或者小孩，還要考慮醫療資源和教育資源的配套，購房者千萬不要只看產品本身而忽略全局。
戶型設計要科學：一般來說，洋房的戶型設計由於迴旋餘地大，都較為合理，但購房者仍要根據自身的需求來選擇。
例如家裡如果有老人同住，就要選擇房屋間數多的戶型，如果只是作為第二居所來居住，每間房的舒適性就成為了首選。
關於樓層：一般來說，洋房的頂層和底層的價格相對較貴，而底層由於贈送了很多花園面積或者地下室面積（減半售賣）等，其售價反而是最貴的。
這時候，消費者選擇要慎重，畢竟地下室的舒適性並非像樣板房展現的那樣完美，而購房者卻要在總價很高的前提下，又多付出一大筆，對很多人來說，這就存在著“多花錢，買沒用的面積”的風險，因此，大家要根據自身取得實際情況來仔細考量選擇。
此外，部分洋房產品的中間層有一些亮點如自帶露臺等等，這種產品也可以考慮。
面積並非越大越好：其實洋房的戶型面積最理想的情況是在120-190平米，因為如果面積太大，就有別墅產品可供選擇，如果面積太小，就會讓舒適性大打折扣，得不償失。
內心的話：如果家庭條件允許的話，建議優先考慮條件優越的洋房，洋房不但舒適性好，而且優質洋房的升值空間較大，但一定要量力而行，不要貪圖“一步到位”而超預算購房，否則會造成不必要的損失和壓力。 本文來自樓市網團隊 / 琨少
