年輕人被騙，還有東山再起的機會；老年人被騙一次，這輩子就搭進去了。
現在的騙子，已經不滿足於靠給老人推銷保健品發財，把黑手伸向了他們的房子！
名堂很冠冕堂皇，“以房養老”。這是2014年在正規金融機構推出的項目，沒火起來，反倒被騙子拿去大做文章，騙走老人的房子，還讓他們揹負上百萬的債務！
這周，《財新週刊》爆出最新的以房養老騙局，林大爺2017年掉進中安民生以房養老騙局，現在房沒了，還背了一身債，天天被催債公司騷擾，老兩口叫天天不應叫地地不靈。
這種騙局，再曝光一百次都不為過！
不管是中安民生、普伴金融，還是國資眾信的“以房養老”項目，都盯緊了老人的那套房，一樣的套路，都是一場騙局。
業務員先打感情牌，跟老人熟絡了，就叫老人拿房子抵押貸款，把貸款到的錢，買他們公司的理財產品，承諾年化收益5%-6%，貸款的利息，也由他們公司還，房子老人還能繼續住。
看起來是老年人躺賺，事實上，標榜著養老服務的騙子公司，才是真正的空手套白狼。
如果你是退休在家的老人，退休金少得可憐。這時，一些養老服務公司在小區整天開講座，還有貼心的業務員上門噓寒問暖，不定時組織大夥打牌、聚餐。情到濃時，還要認你做乾爹。老人在家寂寞，半路來個“乾兒子”，還這麼“孝順”，當然樂開花。
打好了感情牌，“乾兒子”該幹正事了，跟你嘮嗑會提到：公司有以房養老的項目，不用你掏半分錢，只要把房子抵押出去，把抵押房子拿到的錢，買公司的理財產品，每個月能領到一萬多的養老金，抵押的貸款也由公司還，房子您還能繼續住。
你可能也會質疑，天上真會掉餡餅？“乾兒子”真是命裡的貴人？
於是，你趕緊上網查，這公司好像還挺靠譜。你看，中安民生，註冊資本就有5個億，官網還轉發了以房養老的文章。這麼看來，這個項目是響應國家號召，“乾兒子”還真不賴，介紹了這麼好的項目！
估摸著項目不錯，趕緊翻出房本，交給“乾兒子”。兩人一起到房管所籤質押合同，去公證處做公證。
接下來，“乾兒子”再帶你去小額貸款公司，籤貸款合同。拿到貸款，就買公司的理財產品。
剛開始，每個月還真的收到一萬多的養老金，貸款也有公司給還，日子剛滋潤起來。而一場悲劇，正在醞釀！
幾個月後，你再也收不到養老金，貸款公司也找上門來，叫你還錢。
美夢初醒！你想找公司要說法，公司早已人去樓空，或者是發佈升級轉型，暫時不能給你發養老金。
貸款公司收不到錢，天天到你家催債，各種謾罵，上門撬鎖、用“呼死你”電話狂轟。你不還錢，他們就會把你的房子依法拍賣。
這時你才知道，自己莫名其妙多了一筆高利貸，每月都得還錢，年利率高達24%！
荒唐的是，你是用年利率24%的貸款，去買年化收益才5%-6%的理財產品。
貸款的錢沒落自己口袋，要跟貸款公司講理？不可能！
你當初跟貸款公司簽訂貸款合同時，並沒有出現這家養老服務公司；貸款公司的錢，也是直接打到你的賬戶上，你再拿錢去買他們公司的理財產品。從法律上說，你和貸款公司的貸款，跟養老服務公司沒有關係。收不到錢，貸款公司當然找你。
房子抵押了，養老金泡湯了，還惹來一身債，這是老人的噩夢！
不能完全說是老人貪心，才會相信這種荒唐的項目。在老人眼裡，低收益等於低風險，6%左右的年化收益也不高，應該是低風險的。
但正好相反，這就是一個低收益高風險的項目！這些所謂的養老服務公司，不僅要給你6%的利息，還要承擔貸款公司24%的利息，加起來就是30%的利息支出。
沒有哪個行業能撐得起這麼高的利息支出，明顯就是騙局！
騙局被揭穿，騙子公司還發信息闢謠，否認騙局，毫無廉恥之心！
3月9日，中安民生在官網發信息，說要升級轉型，時間不會超過6個月。3月24日，法人代表李佳豪發了一封信，會配合經偵自查，如果轉型符合預期，1年左右會處理完所有問題；不符合預期，就出讓資產和債券等，保證投資人的權益，估計要3年時間。
我只想問，在這麼長的時間裡，已經抵押了房子的老人怎麼辦？他們該怎麼面對天天上門的惡意催收？！
這些闢謠，也迅速被打臉。4月9號，警方對中安民生的非法集資活動立案偵查，依法刑事拘留包括公司實控人在內的犯罪嫌疑人88人。
這是老人爭取曙光邁出的第一步，聯合受害人，找媒體曝光，把騙子公司告上法庭。不能任由騙子把自己奮鬥了半輩子才換來的房子白白套了去。
已經有受騙老人勝訴的案例，法院認定“以房養老”的案件中，房屋的買賣合同無效，房屋物權仍歸原主。
這類案件，我認為都應該執行這樣的判決。老人此前拿到養老服務公司的分紅，可以歸還，但房子必須返還給老人，也不應該再承擔任何的貸款，騙子也該坐穿牢底！
以房養老本身不是騙局，本質上是一款保險產品。老人買一款特定的保險產品，每年要交一筆保險費，同時，把房子抵押給保險公司，保險公司每個月給老人一筆補充養老金。老人可以繼續住在房子裡，或者拿去出租。等老人過世後，房子交給保險公司處置。
既然是保險產品，要拿到6%的收益，本來就是疑點，一開始就應該質疑的。
而“以房養老”項目，從2014年6月開始推行，業務量一直上不去。
很簡單，這事明擺著不划算。
比如說老王今年60歲，買了以房養老保險，把估值100萬的房子抵押給保險公司，每年要交給保險公司2544塊錢保費，交26年，總計保費將近7萬元。加上抵押的100萬，總成本將近107萬。
老王每月能領到2514塊的養老保險金，扣除房屋評估費、律師費、保單管理費等，實際上到手的，還不到這個數。
就算忽略這些費用，老王每月實際到手2514元，一年才3萬塊。要拿回107萬的成本，老王要活到96歲。中國男性平均壽命不到80歲，活不到90以上，就是虧本！
而且，房子是不斷升值的，養老金卻只是固定發放，又是一筆虧錢賬。
還有些很難解決的問題，比如，把房子抵押出去，老人百年後，如果子女沒有生活來源，就佔著房子不願意搬走，怎麼處理？保險公司拿到房子後，房價上漲了，這部分收益算保險公司，還是算老人繼承人的？
從現在看，以房養老既不賺錢，也會有遺留問題，自然不受老人待見，只是對一些失獨老人比較有用，他們不需要在乎房子的投資價值，也不用擔心百年後，繼承人跟保險公司的糾紛問題，現下有更多的資金安享晚年更實在。
這項遇冷的政策，卻成了金融騙子詐騙老人的手段。現在只在查一家中安民生，其他的騙子養老服務公司，還在伺機而動。有事沒事，多跟家裡老人嘮嘮以房養老騙局，守住房子才是真。
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