楊默晗
一線城市房價大漲是好顯象啊，政策起效果了，證明經濟在復甦啊，漲吧漲出個經濟第一大國經濟強國指日可待了，，也是很好啊。
鹽家興
在四大一線城市二手房市場當中，是否除了廣州之外，北京、上海、深圳的房價都上漲了呢？我們來看一下幾個城市房價走勢。
根據國家統計局統計的2020年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示。
在2020年3月份當中，全國有很多城市的房價環比都處於下降趨勢，在四大一線城市當中，廣州房價環比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房價環比上漲0.2%，同比下降0.7%；上海房價環比上漲0.3%，同比上漲1.6%；深圳房價環比上漲1.6%，同比上漲9.7%。
可以看出在四大一線城市當中，除了深圳漲幅比較大之外，其實上海漲幅比較小，而北京跟廣州的房價同比是處於下降趨勢的，並沒有出現漲幅擴大化的情況。
不過從最近幾個月四大一線城市二手房房價走勢來看，除了廣州之外，上海北京深圳的房價確實是處於上漲趨勢的。
下圖是最近幾個月北京房價走勢情況，可以看出從2020年2月份開始，北京的房價總體是處於上漲趨勢的。
下圖是最近幾個月上海二手房房價走勢，可以明顯的看出從2019年5月份開始到2020年3月份，上海的房價總體一直是處於上漲的，只不過到了4月份之後，上海的房價稍微有所下降。
下圖是最近幾個月深圳房價走勢情況，可以明顯的看出，從2019年6月份到2020年4月份，深圳的房價一直處於上漲趨勢，二手房價格平均已經上漲了1500塊錢以上。
下圖是最近幾個月廣州二手房價的走勢圖，廣州房價走勢並不是很穩定，基本上都處於波動的狀態，而從2020年2月份到4月份，廣州的房價則是處於下降趨勢的，而且下降相對比較明顯。
那為什麼最近一段時間廣州房價會出現下降，而對應的北京上海深圳的房價總體是處於上漲趨勢呢？
北上廣深作為我國四大一線城市，無論是人口規模還是經濟規模或者收入水平都處於全國前列的位置，因此房價總體都是比較高的，但在四大一線城市當中，廣州的房價相對於北上深來說是比較低的，目前廣州的房子均價跟北上深的差距至少在2萬以上。
而廣州的房價一直比北上深低，一方面是因為廣州的土地供應比較多，過去幾年廣州新增的樓盤比較多，所以市場供應相對比較充足，另一方面是廣州的房價有很大一部分是被從化、增城這些地區拉低了，實際上廣州的主城區比如天河區，越秀區這些核心區域的房價並不低，它的房價跟深圳的一些區域其實差不多。
而廣州的從化增城這些地方相對是比較偏遠的，對人口的吸引力沒有那麼大，再加上基礎設施配套各方面不是很完善，所以房價相對比較低。
對於對廣州未來房價的走勢，我個人認為總體仍然會處於相對比較波動的狀態，集中核心城區，比如天河越秀的房價仍然有可能會緩慢上漲，而增城從化這些地方的房價可能出現較大的波動，甚至有可能逐漸下降。
畢竟在當前總體經濟形勢不太樂觀的情況下，大家購房的需求可能沒有那麼多，在這種背景之下估計廣州的增城、從化房價也不會有太大的漲幅，這會進一步拉低廣州的總體房價。
而北京上海深圳的房價一直比較高，而且最近一段時間還處於上升的趨勢，我認為最核心的還是跟這些地區的經濟吸引力以及人口規模有關。
目前北京跟上海的實際人口都接近2400萬，而雖然深圳的官方統計人口只有1300多萬，但實際管理人口也接近2000萬以上，而且深圳的面積是非常小的，整個面積只有2000平方公里左右，所以深圳可以利用的土地非常少，而深圳每年淨流入的人口非常多，而且主要以年輕人為主，這些人都是剛畢業的學生，未來都會轉化為潛在的剛需人群，所以潛在的購房需求是比較大的。
對北京上海來說也是一樣的道理，北京上海的面積相對比深圳大一些，但是他們人口規模同樣也非常多，再加上這兩個城市是我國最核心的兩個城市，對人口的吸引力本來就非常大，如果他們放寬戶籍落戶政策，肯定會有大量的人口到北京上海買房的，所以北京上海潛在的購房需求也是非常大的。
而過去兩年時間，北京上海深圳的房價之所以總體處於停滯的狀態，最根本的一個原因就是地方政策的調控，特別是金融調控以及限購、限售等措施大大遏制了房價上漲的趨勢。
但今年因為受到疫情影響，各地方的經濟都受到了不同程度的衝擊，在這種背景下，樓市就成為了各地方促進經濟發展的重要手段，再加上今年整體貨幣相對比較寬鬆，大家購房更加容易，購房的成本相對比較低，所以造成北上深短期之內購房人群增多，房價也出現了小幅度的上漲。
但從長遠來說，我認為不論是北京，上海深圳或者是廣州，他們的房價都不可能有太大幅度上漲，畢竟這些城市的房價收入比已經很高，過高的房價對經濟的擠出效應已經開始顯現，如果不能有效遏制房價，對於經濟長遠發展是不利的。
毒舌財經
北京上海深圳房價是掛牌價虛漲，比掛牌價低10%的房子都大把賣不出去，這是一種營銷策略！
廣州的房價反映的是實情，大量二手房的在售沒有成交量，房子價格下跌還沒到位，還要繼續跌，廣州比較務實！
